Información de Expediente

2011 - E - 1714
Fecha de Entrada: 08/07/2011
Carátula: PROYECTO DE ORDENANZA
Iniciador: CONCEJAL
Autor: CJAL. BARAGIOLA VILMA ROSANA
Tema: CONSTRUCCIONES
Categoría: PROYECTO DE CONCEJAL
Estado: AGREGADO A OTRO EXP. Y/O NOTA
Desde: 11/10/2011
Agregado a: 2011 - E - 1960 - 0 - 0
Observaciones:
Proyecto 1: Ordenanza
Modificando el punto 4.15.5 inc.b) de la Ordenanza nº 6997, ref. al Reglamento Gral. de Construcciones.-

Giros

Código Comisión Fecha Entrada Fecha Salida Dictamen
028 OBRAS, SEGURIDAD Y PLANEAMIENTO 11/07/2011
001 LEGISLACION, INTERPRETACION, REGLAMENTO Y PROTEC. CIUDADANA
Texto del Proyecto Original Presentado
Este texto puede diferir del aprobado a la finalización del Proceso Legislativo, para ver el definitivo una vez aprobado dirigirse a Consulta del Digesto



       HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DEL PARTIDO DE GENERAL PUEYRREDON

                      REFERENCIA LEGISLATIVA Y DIGESTO


                      Texto actualizado al 26/03/2004*




                        Expediente H.C.D.: 1364/D/87

                        Fecha de sanción: 04/12/1987

                      Fecha de promulgación: 15/12/1987



                              ORDENANZA Nº 6997



Artículo 1°.- Apruébase el REGLAMENTO GENERAL DE  CONSTRUCCIONES  que,  como

Anexo I forma parte de la presente.


Artículo 2°.- E1 citado Reglamento tendrá vigencia a partir de la  fecha  de

su publicación.


Artículo 3°.- Derógase toda disposición que se oponga a la presente.


Artículo 4°.- Comuníquese, etc.




Aldo Ricardo Palazzo   Carlos Ricardo Martín


Ing. Luis Alberto Rateriy   Angel Roig

B.M. 1302 p. 1


                                   ANEXO I



                    REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES


                                   INDICE



Secc. Cap.  Art.

-1

            Generalidades

      -1         Título - Alcance - Obligaciones

            -1         Título

            -2         Alcances

            -3         Obligaciones

            -4         Idioma Nacional y Sistema Métrico

            -5         Redacción

      -2         Actualización y Publicación

            -1         Actualización

            -2         Publicación

      -3         Definiciones - Abreviaturas

            -1         Definiciones

            -2         Abreviaturas

-2          Normas administrativas

      -1         Trámites administrativos

            -1         Trabajos que requieran permiso de obra.

            -2         Requisitos

            -3         Consultas y anteproyectos

      -2         Documentos necesarios

            -1         Disposiciones Generales

            -2         Documentos necesarios

            -3         Solicitud de Inspección Final.

              -4            Planos    de    instalaciones    eléctricas    y

Complementarias.

            -5         Rechazo de documentación incompleta.

            -6         Autorización para iniciar los trabajos

      -3         Pormenores técnicos

            -1         Escalas Métricas

            -2         Colores Convencionales

            -3         Símbolos

            -4         Contenido de los planos

            -5         Copias adicionales

            -6         Carátula de planos

            -7         Tamaño y Plegado de Planos

      -4          Trámite para estudio de documentación

            -1         Presentación

            -2         Control Técnico

            -3         Pago de derechos

            -4         Final de Obra

            -5         Plazos

           -6          Inexactitudes

            -7         Exención de derechos

            -8         Viviendas económicas

            -9         Modificación de planos

            -10        Otros trámites

      -5         Desistimiento y Paralizaciones

            -1         Desistimiento de Obra

            -2         Comienzo de Obra

            -3         Devolución de Derechos

            -4         Obras Paralizadas

            -5         Reanudación de trámites

            -6         Vigencia de anteproyectos

            -7         Cobro de Derechos

      -6         Inspección de Obras

            -1         Contralor de las obras

            -2         Inspecciones especiales

            -3         Acceso de inspectores

            -4         Documentación en Obra

-2    -6    -5         Reuniones en Obra

            -6         Plazo para solicitar final de Obra

            -7         Certificado de inspección Final

            -8         Inspección Final de Obra Inconclusa

            -9         Inspecciones no solicitadas

            -10        Obras en Contravención

            -11        Demolición de Obras en Contravención

            -12        Obras en Peligro

-2    -7         Profesionales y Empresas

            -1         Proyecto. Dirección y Construcción

            -2         Obras que pueden realizar los profesionales

           -3         Obras que puede ejecutar el propietario

            -4         Registro de Profesionales y Empresas

            -5         Responsabilidades

            -6         Cambio de domicilio

            -7         Reemplazos o Renuncias

            -8         Permanencia de los Profesionales

-2    -8         Sanciones

            -1         Sanciones a Profesionales

            -2         Sanciones a Propietarios

-3    Proyecto de las Obras

      -1         Alineaciones

            -1         Líneas Municipal y de Retiro

            -2         Construcciones precarias

            -3         Conservación de marcas

-3    -2         Cercos y Aceras

            -1         Obligaciones

            -2         Arreglos o reconstrucción

            -3         Zonificación

            -4         Ejecución

            -5         Aceras en Zona I

            -6         Aceras en Zona II

            -7         Aceras en Zona III

            -8         Aceras en Zona IV

            -9         Aceras en calles sin pavimento

            -10        Aceras en predios en esquina

            -11        Trotadoras

            -12        Incumplimientos

            -13        Desniveles entre aceras

-3    -3         Fachadas

            -1         Estética Urbana

            -2         Aprobación de fachadas

            -3         Fachadas secundarias

            -4         Conductos visibles

            -5         Salientes en pisos bajos

            -6         Marquesinas

            -7         Balcones

            -8         Toldos

            -9         Carteles de propaganda

-3    -4         Patios

            -1         División de patios

            -2         Acceso a patios

            -3         Prohibiciones

-3    -5         Normas de Habitabilidad de Viviendas

            -1         Viviendas

            -2         Funciones Varias

            -3         Requisitos especiales

            -4         Edificios Oficiales y de Cultos

            -5         Clasificación de locales

            -6         Atribuciones de la D.O.P.

            -7         Alturas mínimas (generalidades)

            -8         Locales adyacentes

            -9         Locales irregulares

            -10        Entrepisos

-3    -5    -11        Iluminación y ventilación de locales

            -12        Ventilación e iluminación indirecta

            -13        Ventilación e iluminación de locales irregulares

            -14        Ventilación de cocina por conducto

            -15        Ventilación de sanitarios por conducto

            -16        Ventilación de sótanos por conducto

            -17        Ventilación complementaria

            -18        Ventilación de cuartos de calderas, etc.

            -19        Ventilación Mecánica

            -20        Colector de Ventilación

            -21        Ventilación e iluminación de sala de máquinas

            -22        Iluminación artificial

-3    -6         Medios de salida

            -1         Trayectoria

            -2         Salidas exigidas

            -3         Señalización

            -4         Edificios de usos diversos

            -5         Puertas de vidrio

            -6         Vidrieras

            -7         Cambios de uso

            -8         Coeficiente de ocupación

            -9         Salidas en piso bajo

            -10        Salidas en pisos altos o subsuelos

            -11        Entrepisos

            -12        Puertas de salida (dimensiones)

            -13        Características

            -14        Ancho de pasillos

            -15        Ancho de pasajes

            -16        Escaleras exigidas

            -17        Pasamanos en escaleras

            -18        Escaleras mecánicas

            -19        Rampas como medio de salida

            -20        Puertas giratorias

            -21        Salida de vehículos

            -22        Idem de predios de esquina

            -23        Rampas para discapacitados

            -24        Puertas para discapacitados

-3    -7         Salubridad

            -1         Salubridad en todo predio

            -2         Salubridad en vivienda

            -3         Salubridad en lugares de trabajo

            -4         Características de servicios de salubridad

            -5         Características en ambientes sanitarios

-3    -8         Servicio de Sanidad

            -1         Facultades municipales

            -2         Locales de sanidad

-3    -9         Ascensores

            -1         Obligación de instalación

            -2         Reglamento de ascensores

            -3         Caja de ascensores

            -4         Cuartos de máquinas

            -5         Cabinas

            -6         Materiales y ubicaciones

            -7         Elementos ajenos

-3    -10        Locales diversos

            -1         Locales para calderas

            -2         Locales para medidores

            -3         Locales para disposición de basuras

-3    -11        Instalaciones que afectan el espacio público

-3    -12        Escaleras  -  Rampas

            -1         Escaleras principales

            -2         Escaleras secundarias

            -3         Escaleras verticales

            -4         Rampas

-3    -12   -5         Barandas y pasamanos

            -6         Escaleras en actividades diversas

-3    -13        Bauleras

-3    -14        Cocheras

            -1         Obligaciones

            -2         Características constructivas

            -3         Comunicación con otros usos

            -4         Comunicación con vivienda

            -5         Cocheras de vivienda particular

            -6         Servicio de salubridad

            -7         Precauciones contra incendio

            -8         Guarda mecanizada

            -9         Servidumbre

            -10        Aislación acústica

-3    -15        Obras que afectan a linderos

            -1         Vanos en muros divisorios

            -2         Instalaciones molestas

            -3         Distancias de instalaciones molestas

            -4         Instalaciones arrimadas a muros

            -5         Instalaciones húmedas

            -6         Molestias de fincas vecinas

-3    -16        Reformas y ampliaciones

            -1         Subdivisión de locales

-3    -17        Protección contra incendios

            -1         Generalidades

            -2         Metodología

            -3         Documentación

            -4         Modificaciones o alteraciones

            -5         Inspección Final

            -6         Destino de copias de planos

            -7         Copias originales

            -8         Condiciones de incendio

            -9         Certificado

            -10        Casos de Depósitos inflamables

-3    -18        Instalaciones contra incendio

            -1         Tanque de agua

            -2         Bocas de incendio

            -3         Matafuegos

-4    Ejecución de las obras

-4    -1         Vallas

            -1         Obligaciones

            -2         Construcción de la valla

            -3         Dimensiones y ubicación

            -4         Uso del espacio vallado

            -5         Retiro de la valla

            -6         Pago de derechos

            -7         Liquidación de derechos

            -8         Sanciones

            -9         Paso peatonal

            -10        Pasarela

-4    -2         Ocupación de la vía pública

            -1         Generalidades

            -2         Medidas de seguridad (tránsito)

            -3         Elaboración de hormigón

            -4         Plantas a hormigonar

            -5         Medidas de seguridad (ocupacionales)

            -6         Ocupación en temporada

            -7         Estacionamiento de vehículos

-4    -3         Letreros

            -1         Obligaciones y leyendas

            -2         Retiro del cartel

            -3         Características

            -4         Subcontratistas

-4    -4         Terraplenamientos y excavaciones

-4    -4    -1         Predios bajo cota de parcela

            -2         Terraplenamientos

            -3         Desmontes

            -4         Excavación generalidades

            -5         Autorización

            -6         Plazos

            -7         Influencia sobre linderos

            -8         Influencia sobre estructuras adyacentes

            -9         Seguridad

            -10        Uso de explosivos

            -11        Materiales y maquinarias en la vía pública

            -12        Estudio de suelo

-4    -5         Demoliciones

            -1         Generalidades

            -2         Reposición de señales e instalaciones públicas

            -3         Conexión

            -4         Desratización

            -5         Protección de la vía pública

            -6         Peligros para el tránsito

            -7         Medidas adicionales de protección

            -8         Mamparas protectoras

            -9         Defensa a linderos

            -10        Retiro de materiales

            -11        Caída de escombros

            -12        Riego

            -13        Relleno de zanjas

            -14        Demoliciones paralizadas

            -15        Limpieza final

-4    -6         Cimientos

            -1         Generalidades

            -2         Cimientos bajo muros

            -3         Cimientos bajo aberturas

-4    -7         Estructuras resistentes

            -1         Normas de cálculo

            -2         Conservación de límites

            -3         Apoyo de vigas

            -4         Uso de madera

            -5         Uso de vidrio

            -6         Uso de estructuras existentes

-4    -8         Muros de albañilería y otros

            -1         Impermeabilización

            -2         Muros de Hormigón

            -3         Muros de Piedra

            -4         Tabiques interiores

            -5         Espesor de muros exteriores

            -6         Espesor de muros medianeros

            -7         Construcciones sin apoyar en muros divisorios

            -8         Muros de sótanos

            -9         Muros divisorios privativos

            -10        Sobreelevación de muros

            -11        Carga de techos

-4    -9         Revoques y revestimientos

            -1         Obligaciones

            -2         Revoques externos

            -3         Revoques internos

            -4         Revestimientos, ladrillos, lajas, etc.

            -5         Metal desplegado

            -6         Revestimiento con maderas

            -7         Revestimiento con vidrios

            -8         Revestimientos impermeables

-4    -10        Contrapisos y solados

            -1         Obligaciones

            -2         Excepciones

-4    -11        Techos y azoteas

-4    -11   -1         Cercado de azoteas

            -2         Desagües

            -3         Características de materiales

            -4         Materiales según distritos

            -5         Techos vidriados

            -6         Techos inclinados

-4    -12        Instalaciones Complementarias

            -1         Instalaciones de salubridad

            -2         Instalaciones eléctricas

            -3         Instalaciones térmicas

            -4         Vapor de agua a alta presión

            -5         Ventilación mecánica

            -6         Instalaciones para inflamables

            -7         Tanque para combustible de consumo diario

            -8         Idem para reserva

            -9         Disposición de residuos

            -10        Acceso a plenos

            -11        Aislación acústica

-4    -13        Edificaciones alpinas y prefabricadas

            -1         Generalidades

            -2         Dimensiones mínimas

            -3         Materiales

            -4         Desagües

-4    -14        Andamios y torres

            -1         Calidad y resistencia

            -2         Tipificación

            -3         Andamios sobre vía pública

            -4         Acceso a los andamios

            -5         Andamios fijos

            -6         Andamios suspendidos

            -7         Otros andamios

            -8         Torres

-4    -15        Medidas de Seguridad

            -1         Defensas en vacíos

            -2         Precauciones para la circulación

            -3         Defensas en instalaciones provisorias

            -4         Precauciones en techos

            -5         Bandejas de protección

            -6         Fiscalización

-4    -16        Servicios de salubridad

            -1         Local de salubridad

            -2         Vestuarios

-4    -17        Conclusión de la obra

            -1         Limpieza de obra

            -2         Limpieza de predios vecinos

-5    Normas constructivas para actividades específicas

-5    -1         Edificios para cocheras

-5    -2         Estaciones de servicios

            -1         Ubicación

            -2         Características constructivas

            -3         Servicios de salubridad

            -4         Precauciones contra incendio

            -5         Superficie de espera

            -6         Espacio para estacionamiento

            -7         Escurrimiento de líquidos

-5    -3         Playas de Estacionamiento

            -1         Definición

            -2         Características constructivas

            -3         Solados

            -4         Muros perimetrales

            -5         Cercos y muretes

            -6         Local de control

            -7         Accesos

            -8         Movimiento vehicular

-5    -3    -9         Previsión contra incendios

            -10        Iluminación artificial

            -11        Pérgolas y enramadas

-5    -4         Depósitos de automotores

-5    -5         Talleres de reparación

-5    -6         Lavaderos de automóviles

            -1         Generalidades

            -2         Salubridad

            -3         Incendios

            -4         Usos compatibles

            -5         Comunicación con otros usos

            -6         Instalaciones anexas

-5    -7         Estaciones terminales de transporte público

            -1         Estacionamiento

            -2         Locales de control

            -3         Salubridad

            -4         Locales complementarios

            -5         Talleres

            -6         Refugios

-5    -8         Comercial

            -1         Galerías comerciales

            -2         Comercios de productos alimenticios

            -3         Proveedurías

            -4         Autoservicio de productos alimenticios

            -5         Mercado de puestos minoristas

            -6         Expendio de comida in situ

            -7          Locales  y  quioscos  en  estaciones  de  transporte

público

            -8         Elaboración de alimentos para venta inmediata

            -9         Fraccionamiento de alimentos y bebidas

            -10        Venta al por mayor de alimentos

            -11        Supertiendas y Supermercados

-5    -9         Industrial

            -1         Generalidades

            -2         Cámaras frigoríficas

            -3         Talleres y depósitos

            -4         Laboratorios medicinales

            -5         Talleres de pintura

            -6         Depósito de lavadero de trapos

            -7         Lavadero de ropas

-5    -10        Servicios de hotelería

            -1         Salidas exigidas

            -2         Incendio

            -3         Sanitarios

            -4         Habitaciones

            -5         Cocinas

            -6         Comedores

            -7         Seguridad

-5    -11        Espectáculos

            -1         Teatros - Cines

            -2         Expansión nocturna

            -3         Carpas y galpones desmontables

-5    -12        Sanidad

            -1         Hospitales (en redacción)

            -2         Sanatorios (en redacción)

            -3         Clínicas (en redacción)

            -4         Dispensarios (en redacción)

            -5         Sala Cuna (en redacción)

            -6         Casas de Baños (en redacción)

            -7         Velatorios

            -8         Asistencia veterinaria (en redacción)

            -9         Alojamiento de animales (en redacción.

            -10        Caballeriza (en redacción)

            -11        Peluquerías

            -12        Guardería Infantil

-5    -12   -13        Establecimientos geriátricos

-5    -13        Educación y Cultura

            -1         Escuela y Colegio

            -2         Institutos de enseñanza

            -3         Jardín de infantes

-5    -14        Deportivo – Social

            -1         Estadio de fútbol

            -2         Deportes en locales cerrados

            -3         Canchas para diversos deportes

-5    -15        Religioso (en redacción)

-5    -16        Explosivos (en redacción)

-5    -17        Actividades toleradas (en redacción)


-6       Reglamento  de  accesibilidad  para  usuarios  con  movilidad   y/o

comunicación reducida (UMR)

-6    -1    Generalidades

-6    -2    Componentes intraedilicios

            -1         Puertas y pasillos

            -2         Escaleras

            -3         Rampas

            -4         Ascensores

            -5         Locales sanitarios

            -6         Estacionamiento cubierto

-6    -3    Componentes extraedilicios

            -1         Vías públicas

            -2         Patios, jardines y plazas

            -3         Estacionamientos descubiertos

                         --------------------------


                                  SECCIÓN 1


1.          GENERALIDADES


1.1.        TÍTULO – ALCANCES – OBLIGACIONES


1.1.1.      TÍTULO

Esta ordenanza será conocida y citada como el REGLAMENTO GENERAL DE

CONSTRUCCIONES  y  regirá  en  todo  el  ámbito  del  Partido   de   General

Pueyrredon.


1.1.2.      ALCANCE DEL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES.

Las disposiciones del Reglamento General de Construcciones  alcanzan  a  los

asuntos que se relacionan con:

- la construcción, demolición,  refacción,  ampliación  o  modificación  de

   edificios, estructuras e instalaciones.

- El uso, mantenimiento o  inspección  de  construcciones  y  predios.  Las

   disposiciones se aplicarán  por  igual  a  las  propiedades  oficiales  o

   particulares.

Lo precedente debe considerarse como enunciativo  y  no  debe  interpretarse

como limitación a la aplicación del Reglamento  o  cualquier  otro  supuesto

previsto en el mismo.

Prevalecerán las normas de este  Reglamento  cuando  la  aplicación  de  sus

disposiciones se hallen en conflicto  con  cualquier  otra  norma  municipal

anterior a su vigencia y que afecte a sus alcances.


1.1.3.      OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES Y/O EMPRESAS

El propietario, profesional o  empresa  comprendido  en  los  "Alcances  del

Reglamento General de Construcciones", debe  conocer  sus  prescripciones  y

queda obligado a cumplirlos.


1.1.4.      IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA METRICO DECIMAL

Toda la  documentación  que  se  relacione  con  el  Reglamento  General  de

Construcciones, será escrita en  idioma  nacional,  salvo  el  caso  de  los

tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma.

Cuando se acompañen antecedentes o comprobantes de  carácter  indispensables

redactados en idioma extranjero, vendrán con  la  respectiva  traducción  al

idioma  nacional.  Esta  obligación  no  comprende   las   publicaciones   o

manuscritos presentados a título informativo .

Es obligatorio el uso del Sistema Métrico Decimal.


1.1.5.      REDACCION DEL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES.

Las palabras y expresiones de este Reglamento se consignan con el  siguiente

criterio:

a) el género masculino, incluye el femenino y neutro;

b) el número singular, incluye el plural;

c) el verbo usado en tiempo presente, incluye el futuro.


1.2.  ACTUALIZACION Y PUBLICACION DEL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES.


1.2.1.      ACTUALIZACION DEL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES

En el caso de requerirse en el futuro la modificación de uno  o  más  puntos

del presente Reglamento para incorporar  o  suprimir  de  sus  disposiciones

modalidades que hagan a  necesidades  o  conveniencias  de  cambios  de  las

estructuras, el estudio de la actualización estará a cargo de  una  Comisión

nombrada al efecto por el Departamento Ejecutivo.

Las actualizaciones que se introduzcan al Reglamento, estarán en vigencia  a

los TREINTA (30) días de su publicación en el Boletín Municipal,  salvo  que

se establezca una fecha distinta.


1.2.2.      PUBLICACION DEL  REGLAMENTO  GENERAL  DE  CONSTRUCCIONES  Y  SUS

      ACTUALIZACIONES.

Cualquiera sea la  forma  en  que  se  publique  el  Reglamento  General  de

Construcciones se mantendrá en lo posible inalterada la  continuidad  de  su

articulado.  Periódicamente  el  Departamento  Ejecutivo  podrá  ordenar  la

publicación en fascículos, de las hojas que correspondan  a  actualizaciones

del presente Reglamento.


1.3.  DEFINICIONES - ABREVIATURAS.


1.3 1.      DEFINICIONES.

Determinadas palabras y  expresiones  a  los  efectos  de  este  Reglamento,

tienen los siguientes significados:

A:

Acera: espacio de la vía pública comprendido entre el filo del cordón de  la

calle y la Línea Municipal, destinado al tránsito de peatones.

Aleros: elemento arquitectónico voladizo no transitable.

Altura de la fachada: medida vertical para la  fachada  principal  sobre  la

Línea Municipal o la de retiro obligatorio.

Ampliar: modificar un edificio aumentando la superficie y  /  o  el  volumen

edificado; modificar una  instalación  aumentando  la  capacidad  productiva

existente.

Antecocina: local unido o comunicado directamente con la cocina y  cuyo  uso

depende de esta.

Ascensor: mecanismo permanente  con  movimiento  guiado  por  carriles  para

alzar  y  descender  personas  y  cosas.  Este  termino   no   incluye   los

montaplatos, cabrías, guinches, correas sin  fin,  conductores  a  cadena  y

mecanismo similares.


B:

Balcón:  elemento  accesible,  voladizo,   generalmente   prolongación   del

entrepiso y limitado por una baranda, parapeto o balaustrada.


C:

Caja de escalera: escalera contenida entre muros de  resistencia  al  fuego;

de acuerdo al riesgo de  mayor  importancia  que  sirve  sus  accesos  serán

cerrados por puertas de doble contacto, con  una  resistencia  al  fuego  no

menor de un rango que el exigido para el sector  donde  se  encuentran,  con

cierre automático aprobado. Tendrán ventilación cenital y pasamanos.

Carga y descarga: espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde  deben

efectuarse las operaciones de carga y descarga de  vehículos,  inherentes  a

las actividades que se desarrollan en la parcela.

Conducto: elemento cerrado lateralmente, abierto en  sus  extremos  por  los

que comunica distintos espacios.

Cochera:  espacio,  estructura  o  edificio  donde  se   guardan   vehículos

automotores y/o acoplados destinados al transporte de personas o bienes.

Cota de acera: cota del "nivel del cordón" más  el  suplemento  que  resulta

por la construcción de la acera (pendiente máxima 2%) en el punto  medio  de

la Línea Municipal que corresponde al frente del predio.

Cota  de  parcela:  nivel  del  predio,  determinado  de  acuerdo  con   las

disposiciones (de este Reglamento y del C.O.T.).


CH:

Chimenea: conducto destinado a  llevar  a  la  atmósfera  los  gases  de  la

combustión.


D:

Despensa:  local  destinado  en  las  viviendas  a   guardar   los   géneros

alimenticios en cantidad proporcionada a las necesidades del consumo.

Dirección de Obras Privadas: repartición  municipal  a  la  que  le  compete

intervenir en la aplicación de las prescripciones de este Reglamento  y  del

C.O.T..


E:

Estar: ver sala común.

Entrepisos:  estructura  resistente  horizontal,  accesible,  con  solado  a

distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de éste.

Estructura: armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio  o

instalación.


F:

Fachada principal:  paramento  exterior  de  un  edificio  que  delimita  su

volumen hacia la vía pública, aunque la traza del mismo no coincida  con  la

Línea Municipal o con la línea de edificación.


G:

Galería o Pasaje Comercial: espacio en un edificio donde alrededor  o  a  lo

largo de un pasillo común con una o mas salidas directas a la  vía  pública,

se instalan varios locales comerciales independientes entre sí.


H:

Hall: local de acceso a otros locales.


I:

Instalaciones Complementarias: equipamientos que  resultan  útiles  para  el

buen funcionamiento de una construcción.


L:

Línea Municipal: línea que deslinda la parcela de la vía  pública  actual  o

de la línea señalada por la Municipalidad para las futuras vías públicas.

Línea Municipal de Esquina: línea determinada por el Dpto. de CATASTRO  para

delimitar la vía pública en las esquinas, en  el  encuentro  de  dos  Líneas

Municipales.

Local: cada una de las partes cubiertas y cerradas en que  se  subdivide  un

edificio.

Local  habitable:  el  que  sea  destinado  para  propósitos   normales   de

habitación o morada de personas.

Local  de  habitación  transitoria:  todos  aquellos  locales  de   vivienda

dedicados  exclusivamente  a  las  tareas  domésticas  en  los  mismos,  por

ejemplo: cocina, antecocina, lavadero, etc.

Local no habitable: locales  dentro  de  las  viviendas  no  aptos  para  la

habitación  o  morada  de  las  personas,  por  ejemplo:  cuartos  de  baño,

retretes, despensas, pasillos, vestíbulos, depósitos, cocheras, etc.


M:

Marquesina: alero que avanza sobre una entrada,  vidriera  o  escaparate  de

negocios.

Materias  explosivas,  inflamables,  combustibles  y  refractarias:  a   los

efectos de la acción del fuego, las materias son:

     a)   Explosivas:   aquellas   capaces   de   reaccionar   violenta   y

        espontáneamente con gran producción de  gases  (pólvora,  cloratos,

        celuloide, picratos);

     b) inflamables: aquellas capaces de emitir vapores que  encienden  con

        chispas o llamas. Según la temperatura mínima de inflamación son:

        -Primera categoría:  hasta  40ºC  (alcohol,  éter,  nafta,  benzol,

        acetona);

        -Segunda categoría: más de 40 ºC hasta 120°C ( kerosene,  aguarrás,

        ácido acético).

      Cuando la temperatura de inflamación excede los 120ºC, se considerarán

      como muy combustibles;

     c) Muy combustibles: aquellas que continúan ardiendo  después  de  ser

        apartada  la  fuente  de  calor  que  las  encendió  (hidrocarburos

        pesados, madera, papel, carbón, tejidos de algodón);

     d) Poco combustibles: aquellas que en  contacto  con  el  aire  pueden

        arder cuando se las someta  a  alta  temperatura,  pero  se  apagan

        después de ser apartada la fuente de calor (celulosas artificiales,

        maderas y tejidos de algodón, todos ellos ignifugados);

     e) Refractarias: aquellas que sometidas a alta temperatura resisten la

        acción del fuego sin cambiar de estado.

Muro exterior: muro de fachada, divisorio, de patio o  frente  a  galería  o

pórtico.


N:

Nivel  del  cordón:  cota  del  cordón  de  la  calzada,  en  el  punto  que

corresponda con el medio del frente de parcela; en las  calles  que  carecen

de cordón, se tomará en el centro de la calzada.


O:

Obra: trabajo  que  corresponde  a  todo  o  parte  del  proyecto  y  de  la

realización de un edificio, estructura, instalación, demolición,  mensura  o

urbanización.

Ochava: ver Línea Municipal de esquina.


P:

Palier: pequeño hall de acceso a locales de un piso.

Patio apendicular  del  espacio  urbano:  patio  generado  por  entrantes  o

retiros parciales de  los  cuerpos  edificados,  abiertos  por  un  lado  al

espacio urbano.

Piso: espacio comprendido entre el  nivel  de  un  solado  y  el  nivel  del

siguiente sobrepuesto. El piso más elevado es el  espacio  entre  el  solado

más alto y la parte más elevada del  techado o azotea.

Playa  de  estacionamiento  de  vehículos:  parcela,  puede  ser  pública  o

privada; de explotación comercial o  a  titulo  gratuito,  o  como  servicio

complementario de otro uso.

Predio de esquina: el que tiene por lo menos dos lados adyacentes  sobre  la

vía pública.

Predio intermedio: aquel que no es predio de esquina.


R:

Reconstruir: edificar de nuevo y en el mismo  lugar  lo  que  antes  estaba;

rehacer una instalación.

Refaccionar: ejecutar obras de conservación.

Retrete o toillette: local sanitario en el que se podrá instalar no más  que

un inodoro, un bidet y un lavabo.


S:

Sala común: local habitable de una vivienda, destinado  a  reunión  habitual

de sus ocupantes.

Semisótano: piso que sobresale por lo menos  la  mitad  de  su  altura,  del

nivel de un patio, fondo, acera adyacente o cota de parcela.

Solado: revestimiento del suelo natural o de un piso.

Sótano: piso situado bajo el nivel de la cota de parcela.

Superficie cubierta: área techada delimitada por los bordes externos de  los

muros o tabiques envolventes.

Superficie  semicubierta:  espacio  con  por  lo  menos  dos  de  sus  lados

abiertos.

Superficie de local: área techada delimitada por el  filo  interior  de  los

tabiques envolventes.


T:

Tabique: muro delgado no apto para soportar cargas.


V:

Vidriera: bastidor con vidrios o cristales que cierra un vano de  un  local.


Vitrina: escaparate, caja con puerta y/o lados de  vidrios  o  cristales  no

comunicado con locales.

Volumen edificable: el máximo que puede construirse en  una  parcela,  según

las prescripciones del Código de Ordenamiento Territorial.

Volumen edificado: el total construido en la parcela.


1.3.2.      ABREVIATURAS:

C.O.T.      -Código de Ordenamiento Territorial

D.E.  -Departamento Ejecutivo

D.O.P.      -Dirección de Obras Privadas

Decr.       -Decreto

P.L.  -Plano límite

L.M.  -Línea Municipal

Ord.  -Ordenanza

O.S.  -Obras Sanitarias

                                  SECCION 2


2. NORMAS ADMINISTRATIVAS


2.1 TRAMITES ADMINISTRATIVOS.


2.1.1.      TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA.

Se deberá solicitar permiso para:

      - construir nuevos edificios;

      - ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido;

      - cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal;

      - cambiar o modificar estructuras de techos;

      - desmontar y excavar terrenos;

      - efectuar demoliciones.


2.1.2.      REQUISITOS PARA LA REALIZACION DE OBRAS.

Todo  trabajo  constructivo   deberá   realizarse   de   acuerdo   con   las

especificaciones establecidas en el Reglamento General de  Construcciones  y

en el Código de Ordenamiento Territorial.


2.1.3.      CONSULTAS Y ANTEPROYECTOS.

Todo anteproyecto y todos aquellos casos que  pudieran  resultar  dudosos  a

juicio  del  profesional,  o  que  por  sus  características  especiales  no

estuvieran contemplados en el Código de Ordenamiento  Territorial  y/o  este

Reglamento, podrán ser sometidos a consideración de la autoridad  municipal,

la que deberá expedirse mediante acto administrativo, que será  testimoniado

y entregado  al  profesional,  para  ser  presentado  conjuntamente  con  la

documentación a que se refiere el Capítulo 2.2


2. 2. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACION DE PERMISOS .


(Ord. 11100)

2.2.1.      DISPOSICIONES GENERALES PARA LA TRAMITACION DE PERMISOS DE  OBRA


Toda la documentación que se presente ante la Dirección  de  Obras  Privadas

será firmada por el  propietario  del  inmueble  o  solicitante  y  por  los

profesionales y/o empresa interviniente, con arreglo a las disposiciones  de

este Reglamento.

Los firmantes deberán mencionar al pie de  sus  firmas  el  domicilio  legal

actualizado, los profesionales utilizarán  un sello aclaratorio de la  firma

en donde se indicarán números de matrículas provincial y municipal.

En la solicitud de permiso  se  aclarará  el  tipo  de  trabajo  a  realizar

(construcción, ampliación, obra existente,  etc.)  y  se  presentará  en  el

Departamento de Catastro, el que ejecutará el croquis  de  ubicación  de  la

parcela e informará los datos del dominio y nomenclatura  catastral  con  la

correspondiente  visación.  Asimismo,  se  verificará  que  el  inmueble  no

registre deudas atrasadas.

Los planos y planillas de cálculo de estructuras resistentes  y  los  planos

de electricidad cuando se trate de instalaciones monofásicas,  se  agregarán

a título  informativo,   ya  que  el  profesional  firmante  es  el  directo

responsable por el  cálculo  y  ejecución  de  las  mismas,  limitándose  la

Municipalidad a verificar la concordancia  entre los esquemáticos y  plantas

indicadas en los planos de construcción.

Cuando la  documentación  esté  firmada  por  un  solicitante  que  no  haya

acreditado fehacientemente la titularidad  del  dominio  mediante  escritura

registrada, la Dirección de Obras Privadas podrá aprobar los  planos  si  el

recurrente aporta un boleto de compra-venta cuyas firmas  estén  legalizadas

por escribano público y siempre que se acredite un vínculo entre la  persona

que figura como vendedora y el titular registral  del  dominio.  También  se

aceptará certificado de escribano en el que se indique que la  escritura  se

halla en trámite registral . En los casos de ocupación pacífica se  aceptará

constancia expedida por el Juzgado interviniente en la que  se  acredite  la

iniciación de juicio de usucapión . En todos estos casos se insertará en  la

carátula de los planos la siguiente inscripción: sin  acreditar  titularidad

de dominio, se aprueba en su faz técnica y reglamentaria.



2.2.2.      DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN


2.2.2.1. OBRAS NUEVAS (INCLUYE AMPLIACIÓN DE OBRAS) .

a) Solicitud de construcción.

b) Certificado de amojonamiento  visado  por  Catastro  (  sólo  para  obras

   nuevas ) .

c) Contratos Profesionales y sus Anexos por Proyecto y Dirección de  Obra  y

   construcción (visados por el Colegio Profesional correspondiente ) .

d) Certificación de Uso del Suelo:  cuando  en  el  predio  se  proyecta  la

   construcción de local/es para alguna actividad distinta a la de vivienda,

   se solicitará previamente en  la  Dirección  de  Contralor  del  Plan  la

   correspondiente certificación de Uso del Suelo en una copia del plano  de

   construcción, la que deberá adjuntarse al legajo.

e) Cuatro (4) copias heliográficas del plano  de  construcción  (incluye  la

   copia con certificación de Uso  del  Suelo  si  correspondiera)  y  copia

   visada por el Colegio Profesional correspondiente.

f) Dos (2) copias del plano de estructura resistente.

g) Estudio de suelos en caso de proyectos de  características  indicadas  en

   4.4.12.

h) Planilla de categorización de la obra.

i) Cono de sombra, en aquellas construcciones ubicadas en  la  zona  costera

   indicada en el C.O.T.

j) En caso de  ampliaciones:  una  copia  o  fotocopia  del  plano  aprobado

   certificada por la D.O.P.

k) Comprobante del pago del anticipo de derechos de construcción.


2.2.2.2. OBRAS EXISTENTES (según Ordenanza 6507)

a) Las obras existentes deberán cumplimentar los requisitos exigidos  en  el

   apartado precedente, excepto los incisos b), f ) y g ).

b) Una (1) copia del  plano  de  construcción,  en  polietileno  o  material

   similar.

c) Informe técnico del estado de obra y su estructura resistente visado  por

   el Consejo Profesional correspondiente.

d)  Libre   Deuda   Previsional,   visado   por   el   Colegio   Profesional

   correspondiente.

e) Solicitud de Inspección Final, visada por la Dirección de  Rentas  de  la

   Provincia de Buenos Aires.


2.2.2.3. DEMOLICIONES

a) Solicitud de demolición con sus visados y sellado correspondientes.

b) Dos (2) fotografías del frente de la finca a demoler, en tamaño 12  x  19

   cm.

c) Certificado de Desratización.

d) Un (1) plano original en papel vegetal.

e) Tres (3) copias de planos en papel heliográfico.

f)   Contratos   profesionales   visados   por   el   Colegio    Profesional

   correspondiente.


2.2.2.4. ANTEPROYECTOS

a) Solicitud de anteproyecto con sus visados y sellados correspondientes.

b) Cuatro (4) copias de plano, con la inscripción en carátula de  "Plano  de

   anteproyecto",  incluye   uno   visado   por   el   Colegio   Profesional

   correspondiente.

c) Contrato Profesional visado por el Colegio  Profesional  correspondiente.



d) Cono de Sombra (para aquellas construcciones ubicadas en zonas  indicadas

   por el C.O.T.).

En todos los casos, el Departamento de Fiscalización de Obras,  procederá  a

la liquidación y cobro de los derechos por anteproyecto, antes  de  realizar

el estudio de Control Técnico.


2.2.2.5. MARQUESINAS Y CARTELES DE PROPAGANDA

a) Solicitud de construcción con sus visados y sellados correspondientes.

b)  Contratos   de   Ingeniería,   visado   por   el   Colegio   Profesional

   correspondiente.

c) Dos (2) copias del plano de estructuras.

d) Dos (2) copias del croquis de detalle donde consten la ubicación,  altura

   y dimensiones del cartel o marquesina.

e) Autorización del consorcio en caso de tratarse de propiedad horizontal.

f) Compromiso por escrito del propietario, que se  agregará  (al  expediente

   de permiso de construcción, a reformar la marquesina a  su  costa  y  sin

   derecho a reclamo alguno, en el caso de que se reduzca  el  ancho  de  la

   acera, se coloquen árboles o  se  instalen  elementos  para  el  servicio

   público.


2.2.3.      SOLICITUD DE INSPECCION FINAL

Las  solicitudes  de  Inspección  Final  de  Obras  reunirán  la   siguiente

documentación:

a) Solicitud de Inspección Final, visada por la Dirección de  Rentas  de  la

   Provincia de Buenos Aires.

b) Una (1)  copia  en  polietileno  o  similar  del  plano  de  construcción

   conforme a  obra,  con  dos  (2)  copias  heliográficas  si  se  hubieran

   introducido  modificaciones  con  respecto  a  los  planos  originalmente

   aprobados  (incluye  una  copia  visada  por   el   Consejo   Profesional

   correspondiente).

c) Libre deuda Previsional visado por la Caja de Previsión  correspondiente.



d) Plano  de  estructura  resistente,  en  caso  de  haberse  modificado  el

   proyecto original.


2.2.4        PLANOS  DE  INSTALACIONES  ELECTRICAS  U  OTRAS   INSTALACIONES

      COMPLEMENTARIAS.

Serán tramitadas por las oficinas técnicas correspondientes.


2.2.5.      RECHAZO DE DOCUMENTACIÓN INCOMPLETA

En el acto de presentación ante el  Registro  de  Firmas  de  la  D.O.P.  se

controlará la documentación presentada, no  recibiéndose  el  legajo  si  la

documentación estuviera incompleta.


2.2.6.      AUTORIZACION PARA INICIAR LOS TRABAJOS

El comprobante de la presentación completa de  la  documentación,  visado  y

fechado por la D.O.P., faculta al Propietario para iniciar la obra, en  caso

de que opte expresamente por la alternativa indicada en 2.4.2. c).  En  este

caso, el Propietario y el Proyectista manifestarán bajo  declaración  jurada

que asumen las responsabilidades emergentes de la eventual falta  de  ajuste

entre lo proyectado y las normas vigentes, relevando a la  Municipalidad  de

todo compromiso  en  tal  sentido.  En  cuanto  al  Director  Técnico  y  el

Constructor, asumirán desde la iniciación de la obra  las  responsabilidades

que les competen.


2.3.  PORMENORES TECNICOS IMPRESCINDIBLES PARA LA PRESENTACION DE PLANOS.


2.3.1.      ESCALAS METRICAS

Las plantas, secciones y fachadas  serán  ejecutadas  en  escala  1:100;  la

planta de techos y los croquis  de  siluetas,  en  escala  1:200.  En  casos

especiales, el Departamento de  Fiscalización  de  Obras,  podrá  exigir  la

presentación de los planos de detalles,  en  escalas  mayores,  que  juzgare

necesario para la mejor interpretación del proyecto.


2.3.2.      COLORES CONVENCIONALES

En los planos se identificarán los distintos tipos de obra con  los  rayados

y colores convencionales indicados a continuación:

a) A construir nueva:                  muros en rojo

b) Con planos aprobados:

   (existente o en construcción)             muros y rallado en rojo

c)    Existente sin permiso:                 muros en  blanco  y  rayado  en

rojo

d)    Existente mayor de 10 años:            muros en negro

e)    Existente con final:                   muros y rallado en negro

f)    A demoler:                       muros en amarillo

g)    Demolido sin permiso:                  muros y rallado en amarillo

Los rayados serán a 45º con una separación entre sí de 1 a 2 cm.

Los colores a usar serán firmes, nítidos y francos. La coloración en  ningún

caso debe dificultar la lectura de los dibujos, los  que  a  su  vez,  serán

fáciles de interpretar y/o leer – Norma IRAM 4525.


2.3.3.      SÍMBOLOS, ACOTACIONES, LEYENDAS

Los símbolos que se emplean en los planos de construcción de edificios  para

representar muros, puertas, ventanas y todo otro detalle, relativo a  dichos

planos se establecen en la Norma IRAM 4525 y 4526.

El espesor y tipo de las líneas se fija de acuerdo a la Norma IRAM 4502.

El tipo y tamaño de las letras y números se rige por la Norma IRAM 4503.

Se  indicarán  todas  las  dimensiones  de  los  locales  y  patios  en  las

respectivas plantas, en los cortes y fachadas se incluirán  las  alturas  de

los locales, espesores de entrepisos y /  o  alturas  de  techos,  cotas  de

parcela y plano límite; la unidad de medida lineal para el  dibujo  será  el

metro, pero su símbolo no se indicará, salvo los casos especiales en que  la

unidad adoptada sea otra; la forma de  indicar  y/o  dibujar  las  cotas  se

establecen en la Norma IRAM 4511.


2.3.4.      CONTENIDO DE LOS PLANOS

1) Planos de construcción  y/o  ampliación:  los  planos  que  se  presenten

   contendrán las siguientes características:

     a) la planta de cada piso del edificio; en planta baja se  indicará  y

        acotará el perímetro del terreno;

     b) las secciones (cortes) necesarias para dar una idea  exacta  de  la

        construcción y como mínimo dos (2).

     c) la elevación de la fachada o fachadas si tuviera más  de  una,  con

        indicación  del  tratamiento  arquitectónico,  cornisas,  balcones,

        molduras y otros salientes, y construcciones auxiliares.

      La D.O.P. podrá exigir una perspectiva.

     d) planta de techos con indicación de las pendientes y material de  la

        cubierta, y salida de ventilación si existen.

     e) croquis con la  silueta  de  superficies,  con  perímetro  acotado,

        discriminando cubiertas y semicubiertas.

     f) balance de  superficies,  discriminando  por  plantas:  cubierta  y

        semicubierta, suma total  de  cada  una  de  ellas,  superficie  de

        parcela y libre del terreno.

     g) cómputos del Factor de  Ocupación  del  Suelo  (F.O.S.)  Factor  de

        Ocupación Total (F.O.T.), Densidad Neta de la Parcela e Incrementos

        de los Indicadores Básicos, si correspondiere.

     h) retiros laterales y de frente.

     i) indicación de la Línea de Frente Interno.

     j) indicación de la cota de parcela y del plano límite.

     k) cálculo del estacionamiento y de las  áreas  de  carga  y  descarga

        cuando corresponda.

     l) normas de habitabilidad: dimensiones mínimas de ambientes, planilla

        de cálculo de vanos de iluminación y ventilación.

Notas:

a = lado mayor del local.

b = lado menor del local.

S = superficie total del local.

l = largo o ancho del vano.

h = altura del vano.

s = área del vano.


|15|Nº|Dimensiones local |Vent.|Ilum.|Vent. Proyec.     |Ilum. Proyec.     |

|  |  |                  |Regl.|Regl.|                  |                  |

|  |  |A    |B    |s    |     |     |H    |l    |s    |h    |l    |s    |

|7 |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

|  |10|15    |



     m) carácter y dimensión de los patios, relación H/d.

     n) tratamiento arquitectónico de las medianeras o muros divisorios.

      ñ)    denominación de ambientes, indicación de  artefactos  de  baños,

        cotas dimensionales y de nivel, aleros, balcones y marquesinas.

     o) indicación de vereda, su material y ancho.

     p) consignar si es calle pavimentada, mejorada o de tierra.

     q) aclarar si posee servicios de luz, agua y cloacas, si no cuenta con

        estos últimos, indicar ubicación de pozo negro con distancia a ejes

        linderos y a perforación de agua.

     r) en planta de terreno: indicar ángulos, cerco sobre  L.M.  y  cercas

        perimetrales (espesor, material y altura).


2) Planos de demolición: los planos que se presenten tendrán los  siguientes

   detalles:

   a) planta acotada de la superficie, muros o elementos a demoler.

   b) las secciones necesarias para dar una idea exacta  de  la  demolición,

      mínimo uno (1).

   c) en la refección o ampliación de  edificios,  cuando  las  demoliciones

      sean parciales de escasa  importancia, podrán incluirse en los  planos

      de construcción.

3) Planos de anteproyecto y/o consulta: Estos planos  contendrán  los  datos

   y/o elementos solicitados para los planos de construcción indicados en el

   apartado 1).

4) Planos y planillas de cálculo de elementos  resistentes:  Contendrán  los

   esquemáticos de las plantas y el  cálculo  de  todos  los  elementos  que

   conforman la estructura resistente.

5) Construcciones desmontables:  Las  construcciones  desmontables,  (silos,

   carteles de propaganda, etc.) se presentarán de acuerdo a lo  establecido

   en los apartados 1) y 4).


2.3.5.      APROBACION DE COPIAS ADICIONALES

Si el interesado lo solicitare, podrá agregar copias adicionales de  planos,

que se aprobarán en conjunto y serán entregadas al solicitante, previo  pago

de los derechos que fija la Ordenanza Fiscal vigente.


2.3.6.      CARATULA DE PLANOS

En la parte inferior, a la derecha del plano  se  ubicará  la  carátula,  de

acuerdo al modelo 2.3.6., dicha carátula contendrá:

a) Tipo de obra: (construcción, ampliación, demolición,  anteproyecto,  obra

   existente, etc.),número  y  contenido  del  plano  (plantas  -  cortes  -

   fachadas).

b) Nombre del propietario o propietarios.

c) Ubicación de la obra: calle y número  otorgado  y/o  certificado  por  el

   Departamento de Catastro y calles laterales de la manzana.

d) Ciudad y Partido.

e) Escalas métricas

f) Nomenclatura catastral y número de cuenta de la parcela.

g) Distrito, tipología EDILICIA adoptada, F.O.T. y F.O.S.

h) Croquis de ubicación de la parcela en escala 1:2.000, con  indicación  de

   las calles que rodean  la  manzana,  cotas  de  terreno  y  distancias  a

   esquinas.

i) Balance de superficies.

j) Firma del propietario y domicilio real y actualizado del mismo.

k) Firma de los profesionales intervinientes con sello aclaratorio de  firma

   e  indicación  de  sus  títulos,  números  de  matrícula   y   domicilios

   actualizados.


2.3.7.      TAMAÑO Y PLEGADO DE LOS PLANOS

[pic]

Los planos deberán presentarse doblados y  en  forma  tal  que  la  carátula

ocupe el primer  plano del mismo.

Los formatos máximos y mínimos, y la forma de plegarlos se  ejemplifican  en

los croquis 2.3.7.


2.4.1.      PRESENTACION DE LA DOCUMENTACION

El legajo completo, con las visaciones indicadas en el Capítulo  2.2.  y  el

comprobante de pago  del  anticipo  de  los  derechos  de  construcción,  se

presentará al Registro de Firmas de la D.O.P. que visará el  legajo  el  que

se presentará en Mesa General de Entradas para la formación  del  respectivo

expediente.


2.4.2.      ESTUDIO DE CONTROL TECNICO - OPCIONES

El recurrente tiene tres opciones:

a) Presentación de un anteproyecto o consulta en las condiciones fijadas  en

   2.1.3. y 2.2.2.4., el que se someterá  a  estudio  técnico  a  realizarse

   dentro de los plazos fijados en 2.4.5.

Una  vez  aprobado,  si  correspondiere,  deberá  presentarse  el   proyecto

definitivo dentro del plazo determinado en 2.5.6.

b) Presentación de  planos  con  solicitud  expresa  de  estudio  técnico  y

   aprobación,  debiendo  en  este  caso  notificarse  al  profesional   los

   resultados del estudio dentro del plazo fijado en 2.4.5.

c) Presentación de planos sin solicitud de estudio ni previa  aprobación,  e

   iniciación de las obras en las condiciones fijadas en 2.2.6.  Para  estos

   casos la Secretaría de Obras  y  Servicios  Públicos,  por  medio  de  la

   D.O.P., reglamentará  el  método  de  control  técnico  y  fiscal  de  la

   documentación presentada.


PAGO DE DERECHOS DE CONSTRUCCION (VER  ORDENANZA  IMPOSITIVA)  A  partir  de

2006,  Ordenanza  17515,  se  denomina  TASA   POR   SERVICIO   TECNICO   DE

CONSTRUCCION.

Al ingresar el legajo en la D.O.P. los derechos  se  liquidarán  de  acuerdo

con las Ordenanzas

Fiscal e Impositiva vigentes.


2.4.4. TRAMITES DE FINAL DE OBRA

Presentada la documentación indicada en el Capítulo 2.2.3. se  realizará  la

inspección de la finca y estudio por Control Técnico; en caso de no  existir

observaciones ni deuda y certificarse el cumplimiento de  lo  dispuesto  por

Ordenanza 6870 (abrogada por  la  ordenanza  9784)  Código  de  Preservación

Forestal, se extenderá el Certificado de Inspección  Final,  dentro  de  los

plazos establecidos.


2.4.5. PLAZOS PARA EL ESTUDIO Y APROBACION DE DOCUMENTOS

En los casos de los apartados a) y b) del artículo 2.4.2. la D.O.P.  emitirá

su dictamen dentro de los plazos que fija  la  Ordenanza  de  Procedimientos

Administrativos Municipal vigente, siempre que la magnitud  del  proyecto  u

otras razones de importancia no requieran un plazo  mayor,  hecho  que  será

notificado al recurrente.


2.4.6. DOCUMENTACIÓN INCOMPLETA - INEXACTITUDES

Si los documentos exigidos no están  completos,  presentan  inexactitudes  o

fueran observados, el Profesional actuante será citado para que los  aclare.

Cuando se los  retire  para  corregir,  modificar  o  rehacer,  deberán  ser

devueltos dentro de los plazos acordados.

Las correcciones podrán  hacerse  siempre  que  no  afecten  la  claridad  y

conservación de los planos, debiendo en todos los  casos   ser  autenticadas

por el Profesional y ratificadas por el Propietario cuando la  Municipalidad

lo estime conveniente.


2.4.7. EXENCION DE LOS DERECHOS DE CONSTRUCCION

Estarán  exentos  total  o  parcialmente  del  pago  de  los   Derechos   de

Construcción, los inmuebles determinados por la Ordenanza Fiscal  vigente  a

la fecha de presentación de los planos.


2.4.8. VIVIENDAS ECONÓMICAS CONSTRUIDAS BAJO SUPERVISION MUNICIPAL

Exceptúanse del pago de los Derechos de Construcción a las casas nuevas  que

se edifiquen conforme a los planos tipo que  a  tal  efecto  proporcione  el

Instituto Municipal de Desarrollo Urbano (I.M.D.U.R. )  de  acuerdo  con  lo

establecido en la Ordenanza 4880/81 (abrogada  por  la  ordenanza  10527)  y

Decreto 109 del 12/03/81.


2.4.9. MODIFICACIÓN DE PLANOS Y/O PLANILLAS APROBADOS

El  propietario  o  constructor  podrá  introducir  modificaciones  y  /   o

ampliaciones de obra en curso sin previa presentación de  nuevos  planos  en

las condiciones fijadas en 2.2.2.1.,  siempre  y  cuando  la  superficie  en

cuestión  sea  reglamentaria  y  no  supere  el  30   %   de   la   aprobada

originalmente. Al presentarse el trámite de final de obra (art.  2.4.4.)  se

procederá al  eventual  reajuste  de  los  derechos,  conjuntamente  con  la

aprobación del plano conforme a obra.


2.4.10.       OTROS  TRAMITES  DE  APROBACIÓN  DE  PLANOS  Y/O  PERMISOS  DE

      INICIACIÓN DE OBRAS

La D.O.P. podrá cambiar, variar,  adecuar  y/o  disponer  nuevas  formas  de

estudio,  trámite,  aprobación  de  planos  y/o  permisos  de  ejecución   o

iniciación de obras nuevas a construir.


2.5.  DESISTIMIENTO DE OBRA, VENCIMIENTOS DE PERMISOS, OBRAS  PARALIZADAS  Y

      REANUDACION DE TRAMITE DE PERMISOS ARCHIVADOS


2.5.1. DESISTIMIENTO DE OBRA

a) El propietario, durante el transcurso de la tramitación, tiene derecho  a

   manifestar por escrito, en el  expediente  respectivo,  que  desiste  del

   propósito de ejecutar la obra proyectada .

b) La falta  de  pago  en  término  de  los  Derechos  de  Construcción,  se

   considerará como  desistimiento de la obra.

c) En  los  casos  precedentes,  habiendo  sido  estudiados  los  planos  se

   liquidarán los derechos que fije la Ordenanza Fiscal vigente .


2.5.2. PLAZOS PARA COMENZAR LAS OBRAS, VENCIMIENTO DE PERMISOS

Toda obra deberá comenzarse dentro de los ciento veinte (120) días  corridos

de la fecha de presentación del legajo de construcción.

Se considerará caduco todo permiso de obra que no haya sido iniciada  en  el

plazo acordado, salvo en el caso de  imposibilidad  debidamente  justificada

por parte del  propietario,  por  nota  ingresada  a  la  D.O.P.  antes  del

vencimiento del citado plazo.

Cuando se disponga la caducidad del permiso de construcción de una obra,  se

enviará al archivo al respectivo expediente de construcción.


2.5.3. DEVOLUCIÓN DE DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS NO CONSTRUIDAS

Cuando hayan sido abonados los Derechos de Construcción   de  una  obra,  de

cuya ejecución desista el interesado, podrá devolverse el porcentaje  de  lo

abonado que fije la Ordenanza Fiscal vigente siempre que no se hubiera  dado

comienzo a la ejecución de la  obra  y  el  reintegro  de  los  derechos  se

solicite dentro de los noventa ( 90 ) días del desistimiento.

Cuando la obra se ejecute parcialmente, no corresponderá  la  devolución  de

derechos de la parte suprimida.


2.5.4. OBRAS PARALIZADAS

Si mediante inspecciones la  D.O.P.  verifica  que  una  obra  se  encuentra

paralizada en su ejecución durante seis meses o más, se enviará  al  archivo

el expediente, previa inspección  y  notificación  al  responsable,  dejando

constancia del estado en que  se  encuentran  los  trabajos  y  declarándola

"PARALIZADA", salvo el caso de fuerza  mayor  debidamente  notificado  a  la

D.O.P. antes del vencimiento del citado plazo, después de verificar  que  lo

realizado se ajusta a las disposiciones en vigencia y que no  compromete  la

higiene, la seguridad y/o la salubridad pública.

Si  fuera  considerado  técnicamente  conveniente,  la  D.O.P.  exigirá  del

responsable, en términos perentorios, el retiro de las bandejas  y  de  todo

material depositado en la obra, la reconstrucción de  la  vereda  y,  si  no

hubiera comercios o cocheras habilitadas, la construcción de  una  pared  de

material desde el nivel de la vereda hasta un mínimo de 3 metros de  altura,

la que podrá tener una puerta cerrada con llave. Dicha  pared  cubrirá  todo

el ancho de la obra. En caso de hallarse habilitados comercios  o  cocheras,

se exigirá que el frente de la parte habilitada se  termine  de  acuerdo  al

tratamiento previsto en planos.


2.5.5. REANUDACIÓN DE TRAMITE DE UN EXPEDIENTE DE OBRA

No se podrá reanudar el trámite de una obra con permiso  vencido,  declarada

“paralizada”  o  cuyos  Derechos  de  Construcción  no  fueran  abonados  en

término, esté o no  archivado  el  expediente,  dando  por  caduco  todo  lo

actuado. Se deberá iniciar  nuevo  trámite  de  acuerdo  a  las  condiciones

constructivas vigentes en la fecha de la nueva presentación.


2.5.6. VIGENCIA DE LOS PLANOS DE ANTEPROYECTO

Los planos de anteproyecto tendrán una validez de ciento veinte  (120)  días

corridos, contados a partir de la fecha de  su   aprobación,  vencido  dicho

termino, éstos o la documentación definitiva deberán presentarse  nuevamente

adecuados a las Ordenanzas vigentes en la fecha de la nueva presentación.


2.5.7. COBRO DE DERECHOS POR VIA JUDICIAL

La falta de pago en término de los  Derechos  de  construcción,  de  obra  a

ejecutar o de obra desistida, implicará el cobro de los  derechos  adeudados

por vía judicial.


2.6. INSPECCION DE OBRAS


2.6.1. CONTRALOR DE LAS OBRAS - POLICIA DE OBRA

Todas  las  construcciones  realizadas  dentro  del   Partido   de   General

Pueyrredon estarán sometidas a contralor, verificación e  inspección  de  la

Policía de Obras, la que dependerá  del  Departamento  de  Fiscalización  de

Obras. Se realicen o  no  estas  tareas  las  responsabilidades  fijadas  en

2.7.5. se mantendrán Invariables .


2.6.2. INSPECCIONES ESPECIALES EN LAS OBRAS

El  Departamento  de  Fiscalización  de  Obras   puede   disponer   en   las

oportunidades que fije, inspecciones especiales o de oficio, a  los  efectos

de verificar si las obras se realizaran de  acuerdo  con  las  disposiciones

vigentes y los planos visados  de la misma.

El propietario, profesional o empresa tienen el derecho de solicitar  en  el

expediente la realización de inspecciones especiales.


2.6.3. ACCESO DE INSPECTORES A LOS PREDIOS

Los profesionales, propietarios o encargados de obras  deberán  permitir  el

acceso a  las  mismas  de  los  Inspectores  Municipales  que  acrediten  su

carácter de tales, de no facilitarse la entrada a las mismas,  el  Inspector

procederá a labrar el Acta de Constatación respectiva, pudiendo en  caso  de

reincidencia ordenarse la paralización de los trabajos.


2.6.4. EXISTENCIA DE DOCUMENTACION EN LA OBRA

En la obra deberán encontrarse permanentemente y  hasta  su  terminación,  a

disposición  del  agente  municipal,  los  planos   visados   generales   de

edificación o ampliación, refacción, demolición, etc., según corresponda  en

cada caso.

De no encontrarse en obra la documentación reglamentaria,  se  labrará  Acta

de Constatación procediendo además a paralizar los trabajos .


2.6.5. PRESENCIA DEL PROFESIONAL Y/O INSPECTOR MUNICIPAL EN LA OBRA

Cada vez que el Inspector Municipal lo considere necesario, podrá  citar  en

la obra al Profesional interviniente, mediante notificación  en  forma,  con

una anticipación no menor de tres  (3) días hábiles y  determinación  de  la

hora, mencionando la causa que motiva la citación.

El Profesional podrá solicitar por escrito en el  expediente,  la  presencia

del Inspector Municipal en la obra a su cargo,  conviniendo  día  y  hora  y

mencionando la causa del requerimiento.

Habrá una tolerancia de media hora para el cumplimiento de la  citación  por

cualquiera de las partes .


2.6.6. PLAZO PARA SOLICITAR INSPECCION FINAL DE OBRA

Dentro  de  los  treinta  (30)  días  corridos  de  haberse   concluido   la

construcción, ampliación o refacción de un edificio, deberá  solicitarse  la

Inspección Final de Obra.


2.6.7. CERTIFICADO DE INSPECCION FINAL

Se extenderá Certificado de Inspección Final en forma NORMAL,  a  toda  obra

construida con  permiso  municipal,  y  a  aquellas  que  en  su  transcurso

introdujeron modificaciones y/o ampliaciones reglamentarias,  declaradas  de

acuerdo a lo establecido en el artículo 2.4.9.

Se extenderá  Certificado  de  Inspección  Final  en  forma  CONDICIONAL,  a

aquellas obras ejecutadas sin permiso municipal.


2.6.8. INSPECCION FINAL DE OBRA INCONCLUSA

1) En los casos  en  que  una  construcción,  ampliación  o  refacción,  por

   cualquier motivo quedara inconclusa, pero en condiciones de habilitar, se

   solicitará  la  Inspección  Final  de  práctica  y  el  Departamento   de

   Fiscalización de Obras  extenderá  el  respectivo  certificado  en  forma

   CONDICIONAL, detallando los trabajos faltantes. En estos  casos,  al  ser

   éstos  terminados,  se  solicitará  la  Inspección  Final  con   carácter

   definitivo.

2) Se extenderá Certificado de Inspección Final con carácter  CONDICIONAL  y

   sin limitaciones en el tiempo, cuando de la inspección surja  que  no  se

   afecta la higiene, seguridad  y/o  salubridad  pública  y  que  se  halla

   terminado el frente de acuerdo con los planos  originales  y  construidos

   totalmente cercos y aceras de acuerdo a lo requerido por este Reglamento.

   En todos los casos en que se otorguen Certificados de  Inspección  Final,

   ya sean NORMALES o CONDICIONALES, se deberá cumplir  previamente  con  la

   plantación de árboles de acuerdo a la Ordenanza respectiva vigente.

3) Se  podrá,  excepcionalmente,  otorgar  a  solicitud  del  interesado  un

   Certificado de Inspección Final PARCIAL CONDICIONAL, en los casos de  una

   unidad funcional totalmente terminada y habitable, en el contexto  de  un

   edificio sin terminar, a condición que se hallen  en  funcionamiento  sus

   accesos y servicios centrales, o un Certificado  de  Terminación  de  una

   unidad terminada y habitable en el caso de edificios  terminados  que  no

   estén en condiciones de obtener el certificado de inspección final.


2.6.9. INSPECCIONES NO SOLICITADAS

Cuando  se  compruebe  que  una  obra  se  encuentra  en   las   condiciones

establecidas en  los  artículos  2.6.6.  y  2.6.8.  y  no  obstante  haberse

construido  en   condiciones   reglamentarias,   no   se   haya   solicitado

oportunamente  la  Inspección  Final  correspondiente,  el  Departamento  de

Fiscalización de Obras consignará  en  el  expediente  de  construcción  las

constancias del caso, incorporando de oficio el inmueble  y  disponiendo  el

archivo de las actuaciones previa verificación del cumplimiento del pago  de

los derechos de construcción; además, en estos casos,  serán  de  aplicación

las sanciones Previstas en el art. 2.8.1.


2.6.10. OBRAS EN CONTRAVENCIÓN

Inspección, paralización y clausura de obras  en  contravención:  Cuando  se

verifique que una obra se ejecuta sin permiso municipal o  que,  teniéndolo,

no se lleva a cabo de acuerdo a las reglas del arte de  la  construcción,  a

los planos presentados, a las disposiciones vigentes o que en  razón  de  la

misma se causaren daños o perjuicios a fincas linderas, personas y/o  cosas,

se procederá a la inmediata paralización de los trabajos  mediante  Acta  de

Constatación, pudiendo incluso, procederse a la clausura  preventiva  de  la

misma, la que será ratificada o rectificada por el  Juez  de  Faltas  en  la

audiencia respectiva.


2.6.11 EVENTUAL DEMOLICIÓN DE OBRAS EN CONTRAVENCIÓN

Verificadas las infracciones en una obra en construcción  con o sin  permiso

municipal, una vez labrada el Acta de Constatación, el  Tribunal  de  Faltas

Municipal podrá intimar la adecuación de  la  obra  a  las  reglamentaciones

vigentes o disponer su demolición.


2.6.12. DE LAS OBRAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO


2.6.12.1. CONSTRUCCIONES QUE AMENAZAN DERRUMBE

El Departamento Ejecutivo ordenará la demolición de todo  edificio  o  parte

del mismo que amenace derrumbarse, lo mismo que toda nueva construcción  que

no se ejecute según las reglas del arte y con  sujeción  al  plano,  siempre

que no sea posible adoptar otras medidas que aseguren su estabilidad.


2.6.12.2. TRABAJOS POR ESTADO DE RUINA Y AMENAZA DE PELIGRO DE EDIFICIOS O

      ESTRUCTURAS


2.6.12.2.1. La Dirección considerará un edificio o estructura en peligro  de

ruina  si  sus  muros  o  partes  resistentes  están  comprendidos  en   los

siguientes casos:

a) Caso de muros:

      (1) Cuando un muro está vencido alcanzando su desplome al tercio de su

      espesor, o cuando presente grietas de dislocamiento,  aplastamiento  o

      escurrimiento, se ordenará su demolición  previo  los  apuntalamientos

      del caso si corresponden.

      (2) Cuando un muro tiene cimientos al descubierto o  con   profundidad

      insuficiente se ordenará el  recalce  hasta  alcanzar  la  profundidad

      correcta;

b) Caso de estructuras:

   Cuando los elementos resistentes de una estructura presenten  grietas  de

   dislocamiento, signos de aplastamiento o escurrimiento o  hayan  rebasado

   los límites de trabajo, se  ordenará  su  demolición  o  refuerzo  previo

   apuntalamiento  si  es  necesario,  según  resulte  de  las  conclusiones

   analíticas .


2.6.12.2.2. EDIFICIOS O ESTRUCTURAS AFECTADOS POR OTRO EN RUINAS U OTROS

PELIGROS

Cuando por causa de  derrumbe  o  ruina  de  un  edificio  o  estructura  se

produzcan   resentimientos   en   los   linderos,   se    practicarán    los

apuntalamientos necesarios si corresponden como  medida  preventiva.  Cuando

las raíces de un árbol  afecten  la  estabilidad  de  un  edificio,  muro  o

estructura, la Dirección  ordenará  el  corte  de  las  mismas  a  distancia

prudencial. El dueño del árbol debe efectuar  a  su  costa  los  respectivos

trabajos.


2.6.12.3. NOTIFICACION DEL PELIGRO DE DERRUMBE

Cuando un edificio fuera considerado en  estado  de  peligro,  se  declarará

inutilizable y se notificará al propietario de los trabajos que deberán  ser

realizados en el plazo máximo de treinta (30) días corridos.

Si se ignorase el domicilio del propietario, se notificará  al  ocupante  si

lo hubiera; de no ser posible se publicará la notificación  en  los  diarios

durante dos (2) días consecutivos, y si vencido este plazo,  no  se  hubiera

presentado,  la  Municipalidad  procederá  por  cuenta  del  propietario  al

apuntalamiento o a la demolición de las partes peligrosas.


2.6.12.4. PELIGRO INMINENTE DE DERRUMBE

Cuando el peligro  de  derrumbe  fuera  inminente,  la  Municipalidad  podrá

disponer de inmediato su apuntalamiento, o, si ello no fuera suficiente,  su

demolición, efectuando el  trabajo  por  Administración  y  por  cuenta  del

propietario. Previamente se levantará un acta.


2.6.12.5. TERMINOS DEL APUNTALAMIENTO

Los apuntalamientos efectuados como medidas de emergencia, de acuerdo  a  lo

indicado en los artículos  precedentes,  serán  de  carácter  transitorio  y

deberán ser retirados en un plazo de treinta (30) días corridos,  ejecutando

en su reemplazo los trabajos definitivos necesarios.

Vencido este plazo la Municipalidad procederá a efectuar por  Administración

y por cuenta del propietario,  la  demolición  de  las  partes  en  peligro,

previo el o los desalojos que fueran necesarios.


2.6.12.6. DISCONFORMIDAD DEL PROPIETARIO EN CASO DE DEMOLICIONES

Salvo en el caso previsto en 2.6.12.4.  dentro  de  los  tres  (3)  días  de

notificada una  orden  de  demolición  o  refacción,  el  interesado  tendrá

derecho a exigir  una  nueva  inspección  municipal  para  que  ratifique  o

rectifique lo resuelto por la primera. Vencido este  plazo,  se  tendrá  por

consentida  la  demolición  u  orden  de  refacción  y  no  se   considerará

reclamación alguna.


2.7. PROFESIONALES Y EMPRESAS CONSTRUCTORAS


2.7.1. PROYECTO, DIRECCION Y/O CONSTRUCCIÓN DE OBRAS

Quedan facultados para proyectar, dirigir y/o construir en  este  Municipio,

con sujeción a lo que establece el Código de Ordenamiento Territorial,  este

Reglamento y las disposiciones que en adelante se dicten, los  Profesionales

habilitados a tales fines por la Municipalidad de General Pueyrredon.


2.7.2. OBRAS QUE PUEDEN REALIZAR LOS PROFESIONALES

Estos Profesionales podrán ejecutar las obras para las cuales su título  los

habilita.


2.7.3. OBRAS QUE PUEDE EJECUTAR EL PROPIETARIO

El propietario podrá ejecutar aquellos trabajos que no necesiten Permiso  de

Obra.


2.7.4.  REGISTRO  DE  PROFESIONALES  Y  EMPRESAS  (Incluye  instaladoras  de

marquesinas y carteles).

Los Profesionales y las Empresas sólo pueden actuar una  vez  inscriptos  en

la matrícula municipal respectiva.

A cada Profesional y a cada Empresa se le  asignará  una  matrícula  la  que

autoriza  al  titular  a  desempeñarse  en  esa  categoría;  al  efecto,  el

Departamento de Fiscalización de  Obras  llevará  un  registro  en  el  que,

además  de  los  datos  de  los  inscriptos,  figurarán  las  sanciones  y/o

penalidades en que incurran.


2.7.5. RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES Y /  O  EMPRESAS  INTERVINIENTES

EN EL PROYECTO Y LA EJECUCION DE LA OBRA


2.7.5.1. EL  PROYECTISTA  es  el  representante  del  propietario  hasta  la

obtención  de  los  planos  aprobados.  Tiene  a  su   cargo   la   correcta

presentación de la documentación, para la  obtención  del  permiso  de  obra

ante la D. O. P., en un todo de acuerdo con el C.  O.  T.,  este  Reglamento

y/o modificaciones a la fecha de presentación y el cálculo de estructura.


2.7.5.2. EL DIRECTOR TECNICO es el representante del  Propietario  ante  las

autoridades municipales durante la ejecución de la obra, y como  tal,  asume

la responsabilidad de:

a) la dirección de los trabajos, conforme al proyecto presentado a la D.  O.

   P.;

b) la comunicación a la autoridad municipal  de  cualquier  novedad  que  se

   produzca en la obra, debiendo denunciar toda modificación o variación del

   contenido de los planos aprobados

c)  la  correcta  ejecución  de  la  estructura  resistente,   excavaciones,

   demoliciones y en general toda actividad constructiva.

d) la solicitud de Inspección Final y documentación necesaria para tal  fin,

   conforme a la obra realizada y dentro de  los plazos establecidos.  Dicha

   solicitud deberá ser firmada además por el propietario y  constructor  de

   la obra;

e) de la ejecución de los actos exigidos por las  inspecciones  y/o  de  las

   paralizaciones ordenadas por la D.O.P .

En ningún caso y bajo  ningún  concepto  podrá  alegar  desconocimiento  del

estado de obra, como así tampoco de la ejecución, modificación  o  variantes

no denunciadas de acuerdo a las reglamentaciones vigentes.


2.7.5.3. EL CONSTRUCTOR Y/O EMPRESA CONSTRUCTORA Y/O REPRESENTANTE  TECNICO:

tiene a su cargo la ejecución la obra y como tal asume la responsabilidad:

     a) de la construcción o demolición en sí de acuerdo a  las  normas  en

        vigencia y a las reglas del arte;

     b) de la seguridad e higiene en las obras y de  la  protección  contra

        eventuales perjuicios a terceros;

     c) de las empalizadas y bandejas  de  protección  a  linderos,  en  su

        correcta ejecución

     d) del manejo de acumulación de materiales y/o elementos o  maquinaria

        de construcción en la vía pública, de la conservación  de  árboles,

        postes  de  servicios  públicos,  cámaras  subterráneas   y   demás

        elementos  físicos  y  la  correcta  ubicación   de   los   pilares

        provisorios de luz;

     e) del correcto cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 4.17.


2.7.5.4. EL RESPONSABLE DEL INFORME TECNICO:

Asume la responsabilidad de la veracidad de la  declaración  de  los  hechos

existentes y su documentación.


2.7.5.5. PRINCIPIO Y FINAL DE LA RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL:

La  responsabilidad  del  profesional  y/o  empresa   se   inicia   con   la

presentación de planos y finaliza con el otorgamiento del certificado  final

de obra, en lo que respecta a sus obligaciones con esta Municipalidad.


2.7.6. CAMBIO DE DOMICILIO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS

Todo cambio de domicilio de un profesional o de una Empresa inscripta en  el

municipio, debe ser comunicado a la D.O.P., dentro de los cinco (5) días  de

producido, por nota donde además se indicará los números de  expedientes  en

trámite, para efectuar el cambio en estos y en el Registro de Firmas.

De no efectuarse en esta forma, toda citación o  notificación  realizada  al

domicilio anterior, será tenida por efectuada, de acuerdo a los términos  de

ley.


2.7.7. REEMPLAZO Y/O RENUNCIA DE PROFESIONALES Y EMPRESAS

a) Reemplazo

   El propietario de una obra puede,  bajo  su  responsabilidad  cambiar  de

   Director, Constructor o Empresa, y proponer el  respectivo  reemplazante.

   El  propietario  responderá  por  las  reclamaciones  que  formulen   los

   interesados. La D. O. P. aceptará el reemplazante siempre que sobre  este

   no pese inhabilitación alguna y en la misma fecha notificará  por  cédula

   al reemplazado. El reemplazante asume todas las  obligaciones  que  tenía

   pendiente su antecesor, debiendo efectuar los arreglos  o  modificaciones

   que la Municipalidad ordene, y cumplir con toda  otra  intimación  de  la

   D.O.P.

b) Renuncia.

   La Municipalidad reconoce a los Profesionales y Empresas  el  derecho  de

   retirarse de una  obra,  siempre  que  no  exista  pendiente  de  trámite

   infracciones imputables a ellos.

   El retiro se concederá bajo su responsabilidad debiendo responder por las

   reclamaciones que pueda formular el Propietario, a quien se le notificará

   por cédula de lo resuelto,  emplazándolo  a  proponer  reemplazante.  Los

   trabajos quedarán paralizados hasta que el reemplazante sea aceptado  por

   la D.O.P.

c) Previo a la aceptación del cambio de Profesionales o Empresa, ya sea  por

   reemplazo o renuncia, la Municipalidad podrá ordenar  se  inspeccione  la

   obra a fin de determinar el estado de la misma.


2.7.8. PERMANENCIA DE LOS PROFESIONALES EN  LA  OBRA:  ABANDONO,  NEGLIGENTE

REEMPLAZO O RENUNCIA NO COMUNICADOS

Todo Profesional o Empresa Constructora  interviniente  en  una  obra  tiene

ante   el   Propietario   y   esta   Municipalidad,   las   obligaciones   y

responsabilidades que fija  este  Reglamento  y  las  leyes  nacionales  y/o

provinciales; su no cumplimiento se considera  abandono  negligente  de  sus

tareas profesionales.

Cuando  la  Municipalidad  tome  conocimiento  del  abandono,  reemplazo   o

renuncia y éste no haya sido comunicado, ordenará la inmediata  paralización

de  la  obra  hasta  que  se  restablezca  el  orden  preceptuado  en   este

Reglamento.

Cuando se produzca el abandono, reemplazo o renuncia del Director  de  Obra,

Constructor  o  Empresa  Constructora,  sin  efectuar   la   correspondiente

comunicación, subsistirá  la  responsabilidad  del  mismo,  hasta  tanto  se

regularicen las actuaciones.


2.8. SANCIONES


2.8.1. SANCIONES DE CARACTER ADMINISTRATIVO A PROFESIONALES Y/O  EMPRESAS  -

(incluye Colocadores y/o Instaladores de marquesinas, toldos y  carteles  de

publicidad)


2.8.1.1. GENERALIDADES

Independientemente de las sanciones previstas en las Leyes Nº 8912, Nº  8751

y Ordenanza Nº  4544  así  como  en  el  C.O.T.  todo  Profesional,  Empresa

Constructora o Instaladora que no procediera conforme a derecho o  no  diera

cumplimiento a alguna de  las  disposiciones  establecidas  en  el  presente

Reglamento  u  Ordenanzas  vigentes,   podrá   ser   objeto   de   sanciones

administrativas  sin  que  estas  tengan  relación  con  otras  de  carácter

municipal.

Las sanciones se graduarán según la naturaleza o gravedad de la falta  y  de

acuerdo con los antecedentes del infractor.

La imposición  de  penalidades  no  releva  a  los  afectados  del  estricto

cumplimiento de las disposiciones en vigencia ni de  la  corrección  de  las

irregularidades que las motivaran.

Cuando en este Reglamento no se  especifica  una  determinada   sanción,  se

aplicará  por  analogía  alguna  de  las  determinadas  en   los   apartados

siguientes del presente capítulo.


2.8.1.2. CLASES DE PENALIDADES - AUTORIDAD DE APLICACION

Se distinguen las siguientes clases de penalidades:

a) Apercibimiento

b) Multas pecuniarias

c) Suspensión transitoria en el uso de la firma ante el Municipio

d) Paralización de la obra

e) Inhabilitación en el uso de la firma, por determinados períodos.


2.8.1.2.1. Corresponde APERCIBIMIENTO por:

1) No tener en la obra documentos completos  inherentes  a  la  autorización

   para realizar la misma

2) No concurrir a una citación en obra.

El apercibimiento será aplicado por personal autorizado  de  la  D.O.P.  por

acta, sin necesidad de notificación previa. En caso de reincidencia  en  una

misma obra, corresponderá aplicar una penalidad mayor.


2.8.1.2.2. Corresponde la aplicación de MULTA en los casos previstos por  la

legislación  vigente  y  su  trámite  será  de  jurisdicción  del   Tribunal

Municipal de Faltas.


2.8.1.2.3. Corresponde SUSPENSIÓN TRANSITORIA DE LA FIRMA en  los  casos  de

contravenciones  leves,  a  juicio  de  la  D.O.P.,  cuando   se   infringen

disposiciones de carácter técnico o administrativo del presente  Reglamento.

Serán aplicadas por la D.O.P. mediante una disposición que  será  notificada

al Profesional o a la Empresa en infracción. Su aplicación requerirá,  salvo

en casos de inminente peligro, la intimación previa del cumplimiento de  los

requisitos exigidos o  la  presentación  de  descargos  a  los  que  hubiera

derecho, en un plazo perentorio de cinco (5)  días  hábiles,  implicando  el

incumplimiento que el intimado quedará suspendido en  el  uso  de  la  firma

ante la Municipalidad, en el carácter que corresponda,  situación  que  será

mantenida hasta tanto se solucionen los problemas  que  dieran  lugar  a  la

suspensión.

Sin perjuicio de la existencia de otras posibles  causas,  será  obligatoria

la suspensión de la firma en los siguientes casos específicos:

a) Cuando  el  interesado  no  acate  dentro  de  su  término  y  sin  causa

   justificada, cualquier intimación cursada en debida forma.

b) Cuando  se  compruebe  cambio  de  domicilio  del  interesado  sin  haber

   informado de ello a la Municipalidad dentro de  los  plazos  fijados  por

   este Reglamento;

c)  Cuando  no  se  reponga  la  marca  de  nivelación  y/o  las  chapas  de

   nomenclatura y/o numeración dentro de los plazos que se hayan fijado  por

   la D.O.P.

La suspensión transitoria será levantada una vez desaparecida la  causa  que

la motivó.


2.8.1.2.4.  Corresponde  PARALIZACION  DE  LA  OBRA,  al   margen   de   las

penalidades  específicas  establecidas  en  otros  apartados  del   presente

artículo por la índole de la irregularidad cometida, y sin que  la  presente

enumeración   constituya   limitación   absoluta,    en    las    siguientes

circunstancias:

a) Cuando el propietario ejecuta trabajos que requieren  permisos  de  obra,

   sin poseerlo.

b) Cuando en obras con planos presentados, se ejecutan trabajos que  exceden

   las incumbencias fijadas por las distintas categorías de profesionales;

c) Cuando se esté incurso en cualquiera de  las  infracciones  especificadas

   en los apartados 1), 2), 5), 8), 11), 12) ó 14)  del  inciso  1.2.5.  del

   presente capítulo;

d) Cuando una instalación o cualquiera  de  sus  partes  afecte  a  un  muro

   divisorio privativo a predio lindero, separativo entre  unidades  de  uso

   independiente o un predio o unidad lindera;

e) Cuando cualquier circunstancia no contemplada explícita o  implícitamente

   en los precedentes incisos de este artículo,  afecte  con  una  obra,  la

   seguridad, la higiene, o agrave fehacientemente la estética pública.

La paralización de la obra será levantada una vez desaparecida la causa  que

la motivó.


(Ord. 12285)

2.8.1.2.5. LA INHABILITACION EN EL USO DE LA FIRMA

Será dispuesta por una comisión ad-hoc, compuesta por  el  Señor  Secretario

de Obras  y  Medio  Ambiente,  el  Subsecretario  de  Obras  y  Ordenamiento

Territorial, el Director de Obras  Privadas,  y  si  estuviera  afectada  su

área, el Director de Ordenamiento Territorial, o los  respectivos  delegados

designados al efecto por dichos funcionarios, cuyas  actuaciones  respetarán

el principio constitucional del debido  proceso  y  cuyas  decisiones  serán

legalizadas por un Decreto del Departamento Ejecutivo

Corresponderá inhabilitación en el  uso  de  la  firma  para  todo  tipo  de

tramitaciones ante la Municipalidad, a la persona o empresa  registrada,  en

los casos de infracciones que a continuación se indican,  sin  perjuicio  de

lo dispuesto en el artículo 2.8.l.l. in fine:

     1) Por efectuar obras sin haber presentado el  correspondiente  legajo

        según           lo           indicado            en            2.2.

           3 meses a 1 año.

     2) Por efectuar obras en contravención de las disposiciones  vigentes.

        3 meses a 3 años.

     3) Por resistir intimación de desocupar la vía pública con  materiales

        o     maquinarias     para     la     construcción     de     obras

                 2 meses a 6 meses.

     4) Por infracción a las obligaciones formales informativas  enumeradas

        en                  el                  cap.                   2.7.

           3 meses a 1 año.

     5) Por afectar a la seguridad  pública  y  de  terceros  por  falta  o

        condiciones deficientes de: solado transitable frente  a  obras  en

        ejecución, bandejas, pantallas  protectoras  fijas  o  móviles  y/o

        vallado                                   3 meses a 2 años.

     6) Por no presentar en término la solicitud de final de  Obra:       1

        mes a 6 meses.

     7) Por  presentar  declaraciones  juradas,  planos  y/o  documentación

        tergiversando,      falseando       u       omitiendo       hechos:

                 1 año a 3 años.

     8) Por no acatar una orden de paralización de  obra:                 3

        meses a 1 año.

     9) Cuando un Profesional sea inhabilitado por quinta vez en un término

        de  diez  años:  Será  la   suma   del   tiempo   de   las   cuatro

        inhabilitaciones anteriores más  el  tiempo  correspondiente  a  la

        quinta.  (El  término  de  diez  años  comienza  con  la  fecha  de

        aplicación de la primera inhabilitación).

      l0)   Cuando se compruebe prestación de  firma:                      2

meses a 2 años.

      11)   Cuando se compruebe el uso de materiales de inferior calidad que

           afecten    a    la    seguridad    y/o     a     la     higiene:

            1 año a 6 años

      12)   Cuando se comprueben deficiencias de ejecución que afecten a  la

           estabilidad               de               la               obra

            1 año a 6 años

      13)   Cuando se compruebe  falsificación de  firma  con  intención  de

           dolo,             previa             condena              penal:

            3 años a 8 años

      14)   Cuando se produzcan derrumbes por negligencia  comprobada      1

año a 8 años


(Ord. 12285)

2.8.1.2.6. FACULTADES DE LA COMISION AD-HOC.

La comisión Ad hoc queda facultada  para  dictar  sanciones  menores  a  las

mínimas establecidas  en  2.8.1.2.5.  en  aquellos  casos  en  que  por  las

características de las causas, la magnitud  e  implicancias  de  los  hechos

denunciados, sus atenuantes, concepto y antecedentes de los imputados en  lo

que respecta al desempeño profesional y la conducta ante  la  Municipalidad,

aconsejen reducir las sanciones mínimas las que podrán llegar  a  un  simple

apercibimiento.


2.8.1.3. REGISTRO DE PENALIDADES APLICADAS A PROFESIONALES  O EMPRESAS

La D.O.P. llevará un registro donde anotará toda penalidad aplicada  a  cada

Profesional o  Empresa  (incluido  instaladores  de  marquesinas,  toldos  o

elementos publicitarios que  afecten  al  espacio  urbano),  con  todos  los

detalles del trámite y/o resultados finales.


2.8.1.4. COMUNICACIÓN DE SANCIONES FIRMES

Sin perjuicio de las demás acciones  que  pudieran  ejercitarse  contra  los

Profesionales infractores, las sanciones de carácter administrativo  que  se

les impongan, serán comunicadas a  los Consejos Profesionales respectivos  a

sus efectos.


2.8.2. SANCIONES A PROPIETARIOS


2.8.2.1 GENERALIDADES :

Las  sanciones  a  propietarios  originadas  en  el  incumplimiento  de  las

disposiciones de este Reglamento o del Código de  Ordenamiento  Territorial,

serán las que aplique el Tribunal Municipal de  Faltas  en  cumplimiento  de

las Leyes 8751 y 8912; de las Ordenanzas 4544 y 6507 (modificada en su  art.

1º por la ord. 6902); de otras normas vigentes o a dictarse  con  aplicación

al tema, y de lo establecido en los apartados siguientes.


2.8.2.2. SANCIONES POR EXCESOS SOBRE INDICADORES URBANISTICOS


(Ord. 7666)

1. CONSTRUCCIONES FUERA DE PERFIL REGLAMENTARIO

     a) Cuando lo edificado exceda los valores reglamentarios  establecidos

        para el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S ) Factor de  Ocupación

        Total (F O.T.), Línea de Frente Interno (L.FI.), Retiro de  Frente,

        Retiro lateral, Plano Límite  o  Cono  de  Sombra,  la  dependencia

        competente solicitará al Tribunal Municipal de Faltas la aplicación

        de sanciones. Estas podrán consistir en la obligación de demoler  o

        adecuar lo construido en infracción, y/o en la aplicación de multas

        de acuerdo con las pautas que a continuación se indican.

     b) Las multas se  graduarán  en  sueldos  mínimos  vigentes  para  los

        agentes mayores de 18 años de edad que cumplan  el  horario  normal

        completo de la Administración  Municipal  (S.M.)  ,por  cada  metro

        cúbico de construcción fuera de perfil reglamentario.

     c) A  fin  de  determinar  el  importe  de  la  multa  a  aplicar,  se

        multiplicará el volumen (en m3) en que  lo  construido  supera  los

        indicadores reglamentarios, por los valores mínimos y máximos  para

        cada caso contenidos en la TABLA DE SANCIONES PECUNIARIAS. La multa

        a aplicar  podrá  oscilar  entre  ambos  montos,  con  la  salvedad

        consignada en f), g) y h).

     d) A los efectos de confeccionar la citada Tabla, se  han  considerado

        cuatro grupos de zonas, cada  uno  de  los  cuales  incluye  a  los

        distritos urbanísticos caracterizados en el C.O.T. que se indican:

      GRUPO 1. Distritos R1, R2, R3, R3a, R7, R7a, Cl, Cla,  Cle,  C2,  E5a,

      E5b y los UD  con  densidades  y  F.O.T.  asimilables  a  los  de  los

      distritos residenciales correspondientes a ese grupo.

      En cuanto a los distritos R7 que aquí se incluyen, son únicamente  los

      comprendidos en el polígono delimitado por la costa del mar, Arroyo La

      Tapera,  Avenida  Della  Paolera,  Avenida  Monseñor  Zabala,  Avenida

      Champagnat, Avenida Juan  B.  Justo,  Avenida  Martínez  Hoz,  Avenida

      Cervantes Saavedra  y  su  prolongación  hacia  el  sudoeste.  Quedará

      también incluido en este grupo de Distrito R7 que comprende el: Barrio

      La Florida y parte del barrio López de Gomara.

      GRUPO 2. Distritos R4, R5, C3, El, E2, E5, I1,  I1P1,  I2,  I1P2,  I3,

      I1P3, ZL1, los UD con densidades y F.O.T. asimilables a los  distritos

      residenciales correspondientes a este grupo y el PIM.

      GRUPO 3. R6, C4, E3,  E3a,  E4  y  los  UD  con  densidades  y  F.O.T.

      asimilables a los de R6.

      Quedarán  incluidos  en  este  grupo  todos  los   distritos   R7   no

      comprendidos en el grupo 1.

      GRUPO 4. R8 , Batán y todos aquellos innominados y especiales.

e)    En función de los  citados  grupos  y  de  la  categorización  de  las

      construcciones en infracción, se aplicará de acuerdo con  lo  indicado

      en b) la siguiente Tabla, cuyos valores corresponden a multiplicadores

      de sueldos mínimos en las condiciones expresadas.


TABLA DE SANCIONES PECUNIARIAS


CATEGORIZACION         GRUPO 1         GRUPO 2          GRUPO 3    GRUPO 4


Vivienda A y B



Comercio, Industria         0.25 a 1.50           0.15 a 0.70           0.1

a 0.6 0.07 a 0.4


y demás usos

Viviendas C y D        0.15 a 0.55           0.05  a  0.4       0.04  a  0.2

0.04 a 0.15



f)  Cuando  los  valores  determinados  utilizando  la   Tabla   no   queden

   comprendidos dentro de los márgenes establecidos en el Artículo 94 de  la

   Ley 8912, la  multa  a  aplicar  respetará  los  topes  allí  dispuestos,

   pudiendo ordenarse la demolición del volumen en infracción que no alcance

   a ser sancionado pecuniariamente en razón de la limitación expuesta.

g) Por presentación espontánea podrán efectuarse descuentos de hasta  un  20

   % del total resultante.

h) No regirán los valores mínimos  consignados  en  la  Tabla  de  sanciones

   Pecuniarias, sin que la multa supere los máximos allí consignados, en los

   siguientes casos:

      h1) Cuando se trate  de  viviendas  unifamiliares.  En  este  caso  se

      aplicarán los valores por metro cuadrado.

      h2)  Cuando  la  infracción  corresponda  a  unidades  funcionales  de

      viviendas, en el caso en que  no  existen  más  de  dos  en  la  misma

      parcela. En este caso se aplicarán los valores por metro cuadrado.

      h3) Cuando resulte responsable de la infracción una  entidad  de  bien

      público, o instituciones asimilables a juicio del magistrado actuante.

      h4) Cuando lo edificado fuera del perfil reglamentario  sea  un  local

      destinado a actividades económicas, en el caso de que resulte anexo  a

      una vivienda, su superficie no  supere  los  veinticinco  (25)  metros

      cuadrados y la actividad  sea  explotada  por  el  propietario  de  la

      vivienda o algún familiar directo.

i)    El inspector actuante adjuntará una planilla en la que  informará  las

      características particulares de la transgresión.


(Ord. 7666)

2.  CONSTRUCCIONES  QUE  SUPERAN   DENSIDAD   HABITACIONAL   O   TRANSGREDEN

   DISPOSICIONES REFERENTES A USO DE SUELO.

Vale para las construcciones incluidas en esta categoría lo indicado en  los

incisos pertinentes  del punto 1, con las aclaraciones  que  a  continuación

se consignan:

     a) Cuando el indicador  superado  sea  la  Densidad  Habitacional,  el

        volumen a considerar para aplicar la Tabla de Sanciones Pecuniarias

        será de doce metros cúbicos por cada habitante en exceso.

     b) Cuando la disposición transgredida se refiera al Uso de  Suelo,  el

        volumen a considerar para la aplicación de la  Tabla  de  Sanciones

        Pecuniarias será igual al  veinte  por  ciento  (20%)  del  de  los

        locales afectados al destino no permitido.

        Esta  sanción  pecuniaria  se  aplicará  independientemente  de  la

        disposición estableciendo el cese inmediato de la actividad.


(Ord. 7666)

2.8.2.3. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OTRAS DISPOSICIONES

     a) Cuando las disposiciones transgredidas se  refieran  a  dimensiones

        mínimas de ambientes, iluminación,  ventilación, vistas a  linderos

        y otras similares cuyo incumplimiento no  pueda  ser  mensurado  en

        unidades de volumen, la sanción a aplicar será la adecuación de  lo

        antirreglamentario y/o las penas contempladas en  la  Ordenanza  Nº

        4544 y normas que resulten aplicables a cada caso.

     b) En aquellos casos en los que, como consecuencia de  la  realización

        de construcciones  antirreglamentarias  se  hubieran  modificado  o

        destruido total o parcialmente bienes del  patrimonio  natural  y/o

        cultural, se aplicará el siguiente procedimiento: la evaluación  de

        la magnitud de la transgresión estará a cargo del Consejo Municipal

        de Planeamiento con la participación de los organismos dependientes

        del Departamento Ejecutivo con incumbencia en el  tema  considerado

        (Comisión  Interdisciplinaria  de  Manejo,  Comisión  Municipal  de

        Preservación del  Patrimonio  Cultural,  Urbano  y  Arquitectónico,

        etc.). Sus actuaciones serán remitidas  al  Tribunal  Municipal  de

        Faltas, quién determinará las sanciones a aplicar.

      Estarán comprendidas en el régimen mencionado los siguientes tipos  de

      acciones sobre el patrimonio  natural:  alteraciones  topográficas  de

      magnitud, tala, mutilación de la forestación, destrucción de la  fauna

      silvestre y/o su hábitat, contaminación del medio ambiente. En  cuanto

      al patrimonio cultural,  comprenderá  a  las  demoliciones  parciales,

      totales  de  los  bienes  registrados  en  el  Partido   de   General.

      Pueyrredon.

(Ord. 8436)

     c) Serán sancionados los responsables de loteos o fraccionamientos  de

        tierra que impliquen la creación o ampliación de  núcleos  urbanos,

        mediante  ventas  realizadas  en  forma  particular,  de   oficinas

        inmobiliarias,  o  en  remate  público,  sin  las  correspondientes

        autorizaciones provinciales y municipales, aún cuando la  venta  se

        halle encubierta bajo la forma  de  condominio  en  porcentajes  de

        fracciones indivisas de tierra, violando los  planes  y  normas  de

        ordenamiento territorial del municipio.

      Las multas se graduarán de 50 a 500 sueldos mínimos, vigentes para los

      agentes mayores de 18 años de  edad  que  cumplan  el  horario  normal

      completo de esta Administración Municipal.

      Se considerará como responsable de la infracción cometida  al  titular

      del dominio, según constancia del registro de la propiedad,  del  bien

      inmueble que dio origen a la división no aprobada de  la  fracción  de

      tierra, a cuyo cargo estarán las acciones  peniarias  y/o  arresto  si

      correspondiere.  Existirá  también  una   responsabilidad   compartida

      solidaria por parte  del  responsable  de  la  inmobiliaria  que  haya

      intermediado en  la  venta  o  del  martillero  que  haya  actuado  en

      oportunidad del remate. Las multas  se  podrán  convertir  en  arresto

      cuando no sean abonadas en término. La conversión se hará a  razón  de

      un día por cada uno de los salarios mínimos aplicados. Asimismo  dicho

      titular será  también  único  responsable  por  la  totalidad  de  las

      construcciones   sin   permiso   realizadas   en   la   fracción,   no

      correspondiéndole todas las sanciones  que  en  este  carácter  fuesen

      pertinentes a aplicar de acuerdo a las disposiciones vigentes.

      Podrá aceptarse como forma de pago total o parcial  de  las  sanciones

      impuestas, la transferencia al dominio municipal de toda o parte de la

      fracción comprometida por la infracción. El valor asignado a la tierra

      transferida surgirá de la tasación del bien por la Comisión  Municipal

      de Tasaciones en la cual se tomará como  referencia  parcelas  urbanas

      próximas.

      El Tribunal Municipal de Faltas  considerará  como  agravante  de  las

      transgresiones cometidas a las siguientes causales:

      - la reincidencia

      - inversiones realizadas en el lugar por las personas adquirentes.

      - grado de anegabilidad del sector

      - la proporcionalidad directa a  la  superficie  de  la  fracción  de

        tierra e inversa al tamaño de los lotes destinados a la venta.

      - carencia de infraestructura  de servicios en el lugar.

      - cantidad de lotes que pretendían ser vendidos

      - la exhibición de supuestos  planos  de  mesura  y  subdivisión  sin

        aprobar.

      - la cantidad de adquirente que de buena fe, aspirando a  obtener  el

        dominio  de  una  parcela  para  construir  su   vivienda,   fueron

        damnificados por el titular de  la  fracción  ilegalmente  loteada.

        (Por ser algo de difícil comprobación, es mejor mejor   mesurar  el

        daño potencial que surge por la cantidad de lotes destinados  a  la

        venta).

      Quedarán comprendidos en los términos indicados anteriormente, no solo

      los que promuevan nuevos loteos  con las características  mencionadas,

      si no también aquellos que realicen operaciones de  venta,  con  fecha

      posterior a la de promulgación de la ordenanza, de  fracciones  donde,

      se hubiesen constatado procedimientos similares con anterioridad a  la

      presente norma.



(Ord.7666)

2.8.2.4. REGULARIZACION DE OBRAS EN CONTRAVENCION

     a) En los casos de obras reglamentarias ejecutadas sin permiso, el Sr.

        Juez de  Faltas  podrá  compensar  como  sanción  pecuniaria  a  la

        aplicación del recargo sobre la Tasa por Derechos  de  Construcción

        vigentes y que da lugar a la denominada “Tasa Diferenciada”.

     b) Cuando se trata de construcciones antireglamentarias y  la  sanción

        dispuesta por el Tribunal  de  Faltas  consista  solamente  en  una

        multa, la regulación del trámite  se  producirá  de  acuerdo  a  lo

        establecido en la Ordenanza Nº 6507 (modificada en su art.  1º  por

        la ord. 6902).

        En  los  casos  en  que  la  sentencia  implique  la  demolición  o

        adecuación  de  lo  realizado,  deberá  además  procederse   a   la

        presentación de la documentación técnica pertinente.  La  Dirección

        de Obras  Privadas  intimará  fehacientemente  al  propietario  y/o

        profesional,  constructor  o  instalador   otorgando   los   plazos

        pertinentes para el cumplimiento de lo dispuesto, así como también,

        para  la  ejecución  de  eventuales  trabajos  complementarios  que

        pudieran  resultar  imprescindibles  para   evitar   perjuicios   a

        terceros, originados en la realización de las tareas intimadas.

        La falta de  cumplimiento  de  lo  exigido  dentro  de  los  plazos

        otorgados dará lugar a que la justicia de faltas pueda  aplicar  al

        propietario un régimen de multas reiteradas simples o  progresivas,

        sin necesidad de nuevas actuaciones administrativas.  En  casos  de

        emergencias  y  ante  el  incumplimiento   de   lo   ordenado,   la

        Municipalidad podrá llevar a cabo los trabajos  intimados  a  costa

        del propietario, empleando su propio  personal  o  contratando  con

        terceros para su ejecución.

                                  SECCION 3


3. PROYECTO DE LAS OBRAS


3.1. ALINEACION DE LAS CONSTRUCCIONES


3.1.1. LINEA MUNICIPAL Y/O DE RETIROS

Toda  nueva  edificación  que  se  construya,  deberá  seguir  la  línea  de

edificación y/o retiros que se establecen en el C.O.T

No será  permitido  ampliar  ni  refaccionar  ningún  edificio,  manteniendo

alineaciones existentes no reglamentarias, salvo que los hechos linderos  lo

justifiquen, de acuerdo a las prescripciones de los artículos del C.O.T.


3.1.2. ALINEACION DE LAS CONSTRUCCIONES DE MADERA, ZINC O SIMILARES

En las zonas en que se permita la construcción en madera, zinc o  similares,

las casillas, galpones, etc., que se edifiquen empleando  estos  materiales,

deberán cumplir con las alineaciones establecidas, para cada distrito.

En los distritos donde no sea  obligatorio  el  retiro  de  frente,  deberán

ubicarse a tres ( 3) metros como mínimo de la Línea Municipal y a  un  metro

con treinta centímetros ( 1,30 m. ) de cada eje divisorio .


3.1.3. MARCAS DE NIVELACION U OTRAS: SU CONSERVACION

Si  la  construcción  o  demolición  afectara  a  chapas  de   nomenclatura,

numeración u otras señales de carácter público, el  responsable deberá:

a) conservarlas en buen estado, colocándolas en lugar bien visible  mientras

   dure la demolición;

b) asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificación inmediata;

c) entregarlas a la autoridad respectiva, si no se edificara de inmediato.



3.1.3.1. PLANO DE COMPARACION DE LOS NIVELES, ALTURA MAXIMA  DE  EDIFICACION


Las cotas de nivel en los edificios y la altura máxima  los  mismos  estarán

referidos  a  la  cota  "cero"  correspondiente  a  la  Cota   de   Parcela,

determinada de acuerdo a lo reglamentado en el COT.


3.1.3.2. COTA DE PARCELA

Según normas del C.O.T.


3.2. CONSTRUCCIÓN DE CERCOS Y ACERAS


3.2.1. OBLIGACION DE CONSTRUIR Y CONSERVAR CERCOS Y ACERAS

Todo propietario de un inmueble, aunque éste sea baldío,  ubicado  en  zonas

urbanizadas del partido, está obligado a construir  y  a  mantener  en  buen

estado de conservación el cerco y la acera, de  acuerdo  a  las  condiciones

que establece este Reglamento.

Los cercos en el frente podrán eliminarse, pero en este caso el  propietario

está obligado a mantener la limpieza, conservación de la vegetación y  corte

de césped, tanto de la acera como del terreno, en forma  permanente,  a  fin

de preservar la higiene, salubridad, seguridad y estética.

En caso de incumplimiento, la Municipalidad podrá  disponer  la  realización

de los trabajos que sean necesarios, por cuenta y cargo del responsable.


3.2.2. ACERAS DETERIORADAS, ARREGLO O RECONSTRUCCIÓN

Cuando la acera se  encuentre  destruida  o  removida,  en  forma  tal,  que

dificulte o impida la libre circulación peatonal,  deberá  ser  preparada  o

reconstruida, a fin de encuadrarla en las disposiciones vigentes.

Dicha reparación se efectuará por mitades en  el  sentido  longitudinal,  no

debiendo iniciarse la construcción de la segunda etapa antes  de  librar  al

tránsito peatonal la parte terminada. La protección provisional de la  parte

en construcción no podrá ser de alambre  tendido  ni  de  otro  material  de

difícil visualización.


3.2.3. ZONIFICACION

A fin de reglamentar las características  que  deben  reunir  los  cercos  y

aceras, se establecen las siguientes zonas:

1) Se fija como ZONA I a todos los distritos determinados en el C.O.T.  como

   comerciales, de equipamiento o industriales, en los cuales se desarrollan

   actividades económicas.

2) Se fija como ZONA II a todos los  distritos  determinados  en  el  C.O.T.

   como  residenciales  y  en  los   cuales   se   desarrollan   actividades

   habitacionales y, no comprendidos en zonas I, III, IV.

3) Se fija como ZONA III al barrio Constitución, limitado  por  las  calles:

   Avenida Félix U. Camet, Avenida Constitución, calle Marcos Sastre y calle

   José M. Estrada.

(Ord. 10424)

4)    Se fija como ZONA IV al área declarada  Reserva  Forestal   (Ordenanza

      9717) que a continuación se detallan:

     a- Parque Camet

     b- Barrio El Tejado

     c- Barrio Las Margaritas

     d- Barrio La Florida

     e- Sierra de los Padres

     f- Bosque de Peralta Ramos

     g- Barrios Parque Montemar y El grosellar

     h- Barrio El Sosiego

     i- Barrio Las Dalias


3.2.4. GENERALIDADES TÉCNICAS PARA LA EJECUCION DE ACERAS

Las veredas estarán limitadas por líneas  perpendiculares  a  la  L.M.,  que

pasarán por los puntos en que  ésta  corta  a  los  ejes  divisorios  de  la

parcela.


3.2.4.1. Subrasante:

Deberá prepararse en desmonte o terraplén para  que  una  vez  terminada  la

acera, tenga pendiente hacia la calzada del dos por ciento (2%) como  máximo


En caso de haber entrada de vehículos, la mitad de la acera  en  el  sentido

longitudinal más cercana al edificio, tendrá una pendiente máxima del 2%  en

dirección al cordón; la mitad más cercana al cordón tendrá una pendiente  no

mayor del 12% en el mismo sentido y se unirá al resto de la  acera  mediante

rampitas laterales.

En los casos de calles con desniveles, la D.O.P. determinará las  pendientes

a adoptar.

En su inclinación hacia la calzada el  solado  debe  terminar  a  nivel  del

cordón.


3.2.4.2. Solado de las aceras:

El solado de las aceras estará constituido por mosaicos calcáreos,  baldosas

graníticas y/o cualquier otro material alisado acorde  con  la  zona.  Todos

los materiales presentarán una superficie rugosa  y  pareja  con  suficiente

adherencia, tanto en estado seco como mojado, que  prevenga  accidentes  por

resbalamiento. Su  colocación  permitirá  su  fácil  reemplazo  en  caso  de

roturas accidentales o por trabajos viales.

(Ord. 12055)

3.2.4.3. Espacios libres para árboles canteros y maceteros:

En las aceras totalmente cubiertas por solados se  dejarán  espacios  libres

para los árboles de una dimensión de 0,80m x 0,80 m. con su borde externo  a

0,40m. del filo del  cordón  de  la  vereda.  Los  espacios  de  comienzo  o

terminación de hilera de cada cuadra deben estar ubicados  a  una  distancia

mínima de la  esquina  de  1,30m.,  medidos  desde  la  intersección  de  la

prolongación imaginaria de la línea de ochava y el cordón de la vereda.

Se dejará un mínimo de dos (2) espacios para árboles por frente de  parcelas

de 10m.. Las distancias entre ejes de estos espacios no  serán  menores  que

3,00m. ni mayores de 5,00m.

El Departamento Ejecutivo podrá autorizar a pedido de  los  interesados,  la

construcción o instalación de canteros o maceteros en las veredas.

Las  dependencias  municipales  competentes  analizarán  cada  solicitud  en

función de la ubicación, carácter urbanístico de la zona; forestación de  la

cuadra;  ancho  de  la  vereda;  distancias  a   esquinas;   existencia   de

instalaciones para  la  iluminación  o  la  prestación  de  otros  servicios

públicos, de elementos  de  señalización  o  de  publicidad;  proximidad  de

paradas del transporte urbano de pasajeros;  presencia  de  cerramientos  en

vereda; puestos o escaparates; protección contra accidentes y de  toda  otra

circunstancia que resulte procedente considerar.

Las autorizaciones que se otorguen tendrán carácter precario,  debiendo  los

responsables remover lo construido o instalado  cuando  razones  de  interés

público, al solo juicio de la Municipalidad, así lo aconsejen.


3.2.4.4. GENERALIDADES TECNICAS PARA LA EJECUCION DE CERCOS EN ZONA I.

Cercos sobre  Línea  Municipal  y/o  divisorias  en  distritos  Comerciales,

Industriales o de Equipamiento;

1) Cercos en predios baldíos:

En estos distritos los cercos en terrenos baldíos sobre L.M., se  ejecutarán

de mampostería de ladrillos de  primera  calidad,  con  una  altura  de  dos

metros (2 m ); cuando ésta se ejecute  de  espesor  inferior  a  0,30  m  se

deberán ejecutar pilares o pilastras que con la pared  formen  secciones  de

0,30m. x 0,30m. a una distancia no  mayor  de  3m.  entre  los  mismos.  Los

cimientos tendrán una profundidad mínima de 0,40 m. desde  el  nivel  de  la

acera.

Las juntas de los ladrillos a la vista, serán tomadas  con  toda  prolijidad

con concreto.

La puerta de acceso será construida con materiales adecuados.

2) En aquellos distritos en que sea obligatorio  el  retiro  de  frente,  el

   cerco se construirá en albañilería hasta  una  altura  máxima  de  1,40m.

   medidos desde el nivel de la acera, y en el resto hasta una altura de 2 m

   , podrá utilizarse los materiales especificados en el artículo  3.2.4.5.,

   apartado 1), inciso b).

En los predios que contengan en su interior construcciones  o  depósitos  de

materiales  con  aspecto  antiestético,  el  municipio  puede   ordenar   la

ejecución de un cerco de albañilería  u hormigón a fin de impedir  la  vista

de los mismos.

3) Cercos divisorios entre propiedades:

Los cercos divisorios podrán ejecutarse en albañilería hasta una  altura  de

2m. medidos sobre el suelo o solado del terreno más elevado.

Asimismo  podrán  utilizarse  los  materiales  indicados  en   el   artículo

3.2.4.5., apartado 1), inciso b), incluso alambre tejido común.

Si el cerco se construye exclusivamente de albañilería con espesor  inferior

a 0,30m. deberá haber a distancia no mayor de 3m  pilares  o  pilastras  que

con la pared formen secciones de  0,30m.  x  0,30m.  o  bien  deberá  poseer

estructura de resistencia equivalente .


3.2.4.5. GENERALIDADES TECNICAS PARA LA CONSTRUCCION DE CERCOS EN ZONA II.

Cercos sobre Línea Municipal y/o divisorias en distritos Residenciales:

1) Cercos sobre la línea Municipal en distritos residenciales:

     a) En estos distritos se podrán construir cercos de piedra o  material

        de color que guarde armonía con la edificación y de acuerdo  a  las

        reglas del arte; su altura no será mayor de 0,50m. medidos desde el

        nivel de la acera.

     b) Además de lo estipulado  precedentemente,  los  cercos  sobre  L.M.

        podrán ejecutarse de:

        b.1) Verja de caño, hierro trabajado altura max. 2m.;

        b.2) Marcos con alambre tejido artístico; h. max. 2m.;

        b.3) Cercos vivos; altura máx. 1m.

        b.4) La combinación de  los  tipos  precedentes  con  una  base  de

        albañilería; en estos casos se respetará la  altura  máxima  fijada

        para los cercos de mampostería pudiendo llegar con el  resto  hasta

        las alturas indicadas precedentemente.

     c) En los distritos donde es obligatorio el retiro de frente,  en  las

        partes de los ejes divisorios que limitan las áreas no edificables,

        el cerco divisorio debe realizarse igual  a  la  exigida  sobre  la

        L.M.

      Este cerco puede seguir la pendiente  eventual  del  talud  que  salva

      desniveles en los terrenos naturales.

(Ord. 12414)

2) Cercos divisorios entre propiedades en distritos residenciales:

     a) En el Distrito Residencial Siete (R7) se permitirá la  construcción

        de cercos divisorios en ladrillos u otro material, hasta una altura

        máxima de 1,80 m. En  los  sectores  comprendidos  entre  la  línea

        municipal  y  la  línea  de  edificación  los   cercos   divisorios

        resultarán de iguales características y de  una  altura  máxima  de

        0,50 metros.

        El Distrito Urbano Extraejidal (R7), perteneciente a Sierra de  los

        Padres, declarado Reserva Forestal por  Ordenanza  nº  9717  y  sus

        modificatorias, admitirá solamente la  materialización de cercos de

        alambre tejido con presencia de enredaderas florales y/o ejemplares

        arbóreos del mismo tipo o, cercos vivos.

      b)    En los demás distritos residenciales, excepto las  Zonas  III  y

        IV, los cercos podrán ejecutarse conforme  a  lo  dispuesto  en  el

        artículo 3.2.4.5.hasta h. 2m.


3.2.5. ACERAS EN LA ZONA I

El solado cubrirá totalmente  la  acera,  desde  Línea  Municipal  hasta  el

cordón de la calzada; será obligatoria la forestación  de  la  misma,  salvo

las excepciones especificadas en la Ordenanza 9784.


3.2.6. ACERAS EN LA ZONA II

1) Aceras en los distritos R5, R6, R7 y R8.

Se construirán con un ancho de 1,50m. a partir de la L.M.,  cubriéndose  con

cesped la superficie restante, comprendida entre el solado y el  cordón  y/o

cuneta.

2) Aceras en los distritos R1, R2, R3 y R4 Idem 3.2.5.


3.2.7. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA III - BARRIO CONSTITUCION:

1) Cercos sobre L.M. y retiro de frente obligatorio.

Se ejecutarán con elementos  que  aseguren  transparencia,  disponiendo  una

solera asentada sobre pilares del mismo material,  estos  últimos  separados

por distancias comprendidas entre dos (2) y tres (3) metros. La  altura  del

cerco respectivo, sobre nivel  del terreno, será  de  0,50  m.  Los  pilares

para medidores  se  ajustarán  a  las  dimensiones  que  establece  D.E.B.A,

adosándose por pares en la línea medianera.

2) Cercos sobre ejes medianeros; idem 3.2.4.5.1 b).

3) Aceras:

   a) Calles comerciales: Marcos Sastre,  José  Manuel  Estrada,  J.Acevedo,

      Avda. Constitución y Avda. Carlos Tejedor:

      a.1) Materiales: los citados en el artículo 3.2. 4. inc . 2

      a.2) Medidas: la acera tendrá 1,50m. de ancho, incluyendo el cordón de

      retén y comenzará a partir de la L.M.

      a.3) Pendiente: idem 3.2.4. inc. 1)

      a 4) Cordón de retén:  se  ejecutará  de  piedra,  trabajada  a  punta

gruesa, de un ancho de 0,10 m.

      a.5) Espacio verde: el espacio verde comprendido entre la vereda y  el

      pavimento, será de césped, con una hilera  de  árboles  de  acuerdo  a

      reglamentaciones vigentes.

   b) Calles residenciales:

      b.1) Materiales: los citados en el artículo 3.2.4.2.

      b.2) Medidas: Ancho de acera 0,60m.

      b.3) Espacios verdes: entre la Línea Municipal y  el  comienzo  de  la

      acera, se dejará  un  espacio  de  0,60m.  cubierto  con  césped,  que

      continuará a partir de la terminación de la misma hasta el  pavimento.

      En  estos  espacios  se   plantarán   árboles   de   acuerdo   a   las

      reglamentaciones vigentes .

      b.4) Esquinas: en las esquinas se colocarán pasos de piedra .

      b.5) Bancos: en el espacio verde comprendido entre el pavimento  y  la

      acera, podrán colocarse bancos.

      b.6)  Alcantarillas:  se  ejecutarán  las  alcantarillas  y/o  puentes

      necesarios para guiar el escurrimiento de las aguas   y  permitir  los

      accesos. En las calles vecinales se podrá colocar una por  predio,  en

      coincidencia con las trotadoras .


(Ord. 11045)

3.2.8. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA IV.

Dispónese que cercos y veredas correspondientes a los Distritos  R7B1,  R7B2

y R7B3, responden a las siguientes características:

1) Cercos: Se ejecutarán con  características  similares  a  las  dispuestas

   para la Zona II, según inciso a) apartado 1) del artículo 3.2.4.5.

2)  Aceras:  Se  ejecutarán  con  lajas  de  piedra  de  contorno  irregular

   asentadas sobre arena y con juntas tomadas con  mortero  de  cemento.  El

   ancho será de un metro (1m) a partir de la línea municipal.

3) Pendientes: La pendiente de  la  acera.  y  de  las  trotadoras  será  la

   reglamentada en 3.2.4.1.



3.2.9. ACERAS EN CALLES QUE CARECEN DE PAVIMENTACION

Los propietarios de predios ubicados en zonas urbanizadas  no  incluidos  en

definiciones  precedentes,  y  frente  a  calles  sin  pavimentar,   deberán

construir a lo largo de todo el frente de la parcela  y  junto  a  la  L.M.,

aceras pavimentadas, de hormigón como mínimo,  en  un  ancho  mínimo  de  un

metro (1m.)


(Ord. 8324)

3.2.10. ACERAS EN PREDIOS DE ESQUINA

Cuando los predios sean de esquina, las aceras se  prolongarán,  manteniendo

el ancho reglamentario, hasta su encuentro con el cordón o pavimento  de  la

calle transversal. De no existir cordón o esté  este  rebajado,  las  mismas

concluirán en forma de rampa con una pendiente no mayor  del  6%,  hasta  su

intersección con el pavimento.

En las calles sin pavimentar, las aceras se prolongarán de igual  forma  que

en el último caso mencionado, hasta los límites de la  línea  imaginaria  de

la calle transversal.


3.2.11. TROTADORAS Y ENTRADAS DE LOS INMUEBLES

En correspondencia con las entradas de los  inmuebles,  se  podrá  construir

sobre la franja de césped, aceras para unir dichas entradas con la  calzada:

en la entrada de automóviles se ejecutarán dos (2) trotadoras  de  un  ancho

máximo de cincuenta centímetros (0,50m.), separadas un metro (1m.)


3.2.12. INCUMPLIMIENTO  A  LA  CONSTRUCCIÓN,  RECONSTRUCCIÓN,  REPARACION  Y

MANTENIMIENTO DE CERCOS Y ACERAS.

1)  Todo  propietario  está  obligado  a  adecuar  sus  propiedades  a   las

   modalidades, condiciones  y  características  que  se  establecen  en  el

   presente reglamento, debiendo mantener los cercos y aceras en buen estado

   de conservación.

2) Todo propietario de terreno baldío, tiene  obligación  de  mantenerlo  de

   forma tal que se preserven la higiene, salubridad, seguridad y  estética.



3) En caso de incumplimiento con lo dispuesto en el  presente  reglamento  o

   cuando razones de urgencia así lo aconsejaren, el Departamento  Ejecutivo

   podrá proceder en forma directa o por contratación a  la  realización  de

   los trabajos que sean necesarios, por cuenta y cargo de  quien  resultare

   responsable, sin perjuicio de las sanciones que pudieran corresponder  de

   acuerdo al Código Contravencional Municipal.


3.2.13. ESCALONES Y DESNIVELES ENTRE ACERAS LINDERAS

No se permitirán escalones para salvar  desniveles  entre  aceras  linderas;

cuando sea imposible evitar  esta  circunstancia,  la  diferencia  de  nivel

entre aceras se salvará mediante rampas con una pendiente no mayor del  10%.


La D.O.P. podrá aceptar escalones por excepción cuidando  especialmente  las

características antideslizantes del material.

Cuando este desnivel haya sido producido por incumplimiento  de  lo  normado

en el artículo 3.2. 4., no se otorgará  ningún  tipo  de  Certificado  Final

hasta que se verifique su normalización.


3.3. FACHADAS


3.3.1. GENERALIDADES SOBRE ARQUITECTURA Y ESTETICA URBANA

La estética edilicia es de orden público. Todas las  fachadas  o  paramentos

exteriores de un edificio pertenecen al bien estético de la ciudad.

Ningún edificio o parte de él, podrá  contrariar  la  armonía  del  conjunto

edilicio, cualquiera sea el estilo de la arquitectura optada o  el  carácter

del edificio. Los principios urbanísticos  privan  sobre  las  conveniencias

particulares y ninguna razón podrá sobreponerse a ellos.

Las partes exteriores de los edificios corresponderán  en  sus  conceptos  y

lineamientos a los principios fundamentales de  la  estética  arquitectónica

teniendo en cuenta su emplazamiento y el carácter del lugar.


3.3.2. APROBACION DE FACHADAS

Las fachadas de los  edificios  sobre  lugares  públicos  y  visibles  desde

ellos,  están  sujetas  a  aprobación,  a  tal  efecto,  es  obligatoria  la

indicación, en los planos, de los materiales, sus  acabados  y  colores.  La

Dirección podrá rechazar los  proyecto  que  estén  en  desacuerdo  con  los

preceptos de la arquitectura y/o con las características de la zona.

Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachas aprobadas  o

existentes, será indispensable presentar un plano total de la misma.


3.3.3.  FACHADAS  SECUNDARIAS  -  TANQUES,  CHIMENEAS,  CONDUCTOS  Y   OTRAS

CONSTRUCCIONES AUXILIARES

Una fachada secundaria conectada  con  la  fachada  principal  será  tratada

siguiendo el mismo motivo arquitectónico de ésta.

Una fachada secundaria sobre el fondo y conectada con éste responderá a  una

armonía arquitectónica por sí misma.

Los tanques, chimeneas, conductos  y  demás  construcciones  auxiliares,  ya

estén sobre el edificio o aislados, se  consideran  como  pertenecientes  al

conjunto arquitectónico y si son visibles desde la vía pública  se  tratarán

con armonía con la fachada principal y  los  materiales  serán  concordantes

con los de ésta.


3.3.4. CONDUCTOS VISIBLES DESDE LA VIA PUBLICA

Los caños de ventilación de las  cloacas  domiciliarias  o   cualquier  otro

conducto,  no  pueden  colocarse  al  exterior  de  los  muros  de  fachadas

principales, y tampoco pueden ser visibles sus terminaciones  desde  la  vía

pública. En caso de requerirse la sobreelevación de conductos existentes  en

el frente de un predio,  edificación  a  mayor  altura  en  el  lindero,  la

tubería vertical puede adosarse al muro divisorio, siempre que esté  situado

a más de tres metros (3m.) del plano de la fachada principal.

Los conductos de desagües  pluviales  pueden  ser  visibles  en  la  fachada

principal a condición de responder al estilo de la misma.

Estos conductos siempre se tratarán arquitectónicamente y figurarán  en  los

planos, además no  podrán  sobresalir  de  la  línea  de  edificación  y  se

aprobarán cuando sean de material resistente a los impactos de acuerdo a  lo

especificado en las normas IRAM.


3.3.5. SALIENTES EN PISOS BAJOS

No se permitirá en las fachadas de los pisos bajo  ninguna  saliente  de  la

L.M , como ser  escalones,  zócalos,  vidrieras  fijas  o  móviles,  guarda-

cantones, etc.

Las aberturas: puertas, ventanas  o  celosías  de  planta  baja,  no  podrán

sobresalir en su barrido, de la L.M.


3.3 6. SALIENTE DE MARQUESINAS

De acuerdo a lo establecido en el  C.O.T.,  se  permitirá  la  ejecución  de

marquesinas a partir de una altura de 2,60m. de la cota de parcela  en  L.M.

o en línea de edificación y a 0,15m. del eje medianero. La  construcción  de

las mismas se regirá por la siguiente reglamentación:


3.3.6.1. La construcción de marquesinas será autorizada  únicamente  por  la

D.O.P., siempre que no se afecten las condiciones del  patrimonio  forestal,

el que prevalecerá, en todos los casos, a la instalación de las mismas.


3.3.6.2. No se autorizará el pago de los derechos de ocupación  del  espacio

aéreo sobre la  vía  pública,  si  previamente  no  se  exhiben  los  planos

debidamente visados por la D.O.P.


3.3.6.3. Si el  crecimiento  de  un  árbol  se  viera  entorpecido  por  una

marquesina instalada sin planos aprobados,  la  misma  deberá  ser  adecuada

dentro de los ciento  ochenta  (180)  días  corridos,  desde  la  puesta  en

vigencia de este Reglamento.


3.3.6.4. Para obtener el correspondiente permiso,  se  deberá  presentar  el

plano y el cálculo de  su  estructura  resistente,  con  la  aclaración  del

material a emplear en la cubierta, debidamente firmado  por  un  profesional

capacitado y, si corresponde, de su instalación eléctrica por  profesionales

habilitados, ambos debidamente matriculados. Además se deberá suscribir  los

compromisos indicados en 3.3.6.7.c) y 3.3.6.9.


(Ord. 12417)

3.3.6.5. La marquesina se  instalará  por  encima  de  un  plano  horizontal

ubicado a una altura mínima de 2,60 m. sobre el nivel de vereda en la  Línea

Municipal, no admitiéndose columnas de ningún tipo para su sostén.

El Departamento Ejecutivo podrá autorizar columnas de sostén  únicamente  en

marquesinas de  estacionamientos  hoteleros,  en  tanto  concuerden  con  la

estética de las fachadas y su diámetro no supere los 88 mm. y  la  distancia

entre sí no resulte inferior a 2,50m.

Los materiales utilizados en la  estructura  resistente  serán  tratados  de

manera que no sean alterados por el óxido.

La cubierta podrá ser de vitraux,  cristales  armados  con  malla  metálica,

acrílico u otro tipo de material, que a juicio  de  la  Dirección  de  Obras

Privadas, no afecte la seguridad pública ni la estética de la ciudad.

Las ménsulas o sostenes, deben instalarse por encima  de  la  altura  mínima

permitida.


(Las instalaciones existentes a la fecha de  promulgación  de  la  ordenanza

12417 que no estén de acuerdo  con lo establecido en el  artículo  anterior,

deberán adecuarse  en  el  plazo  de  240  días  contados  a  partir  de  la

publicación de la citada norma)


(Ord. 13419)

3.3.6.6.  Solamente se autorizará la instalación de marquesina a una  altura

mínima de 2,60 m. del nivel  de  vereda  en  la  línea  municipal  y  a  una

distancia mínima de 1,20  m.  respecto  del  cordón  de  la  vereda.  Cuando

hubiera árboles, dejarán libre como mínimo un cuadro vacío de 2,40 m. en  el

sentido paralelo a la línea municipal con 1,90 m.  en  sentido  transversal,

en correspondencia con cada ejemplar. La distancia mínima del eje  medianero

será de 0,15 m. La  marquesina  podrá  ser  accesible  si  su  dimensión  se

corresponde con la admitida para balcones.

En ningún caso la marquesina podrá volar más  de  2,50  m.  desde  la  línea

      municipal


3.3.6.7. Si frente  al  predio  en  que  se  instalará  la  marquesina,  hay

instalaciones para el servicio público,  la  misma  deberá  adecuarse  a  lo

siguiente:

a) frente a columnas de alumbrado,  postes  telefónicos  o  e  electricidad,

   columnas de señalización de tránsito u otro tipo de columna o poste,  con

   destino  similar,  el  borde  más  saliente   se  mantendrá   a   sesenta

   centímetros  (0,60m.)  del  eje  del  poste  o  columna,   en   toda   su

   circunferencia, medido sobre nivel de vereda, en toda  su  altura,  hasta

   sobrepasarlo en un metro  (1m.)   manteniendo  en  todos  los  casos  los

   retiros expresados en el Artículo 3.3.6.6. incisos a y b.

b) frente a refugios peatonales, kioscos o puestos de posición y  venta,  la

   marquesina deberá instalarse dejando una luz de un metro (1m.)  entre  la

   parte mas alta del techo de  los  mismos  y  la  parte  mas  baja  de  la

   marquesina.

c) frente a cámaras subterráneas de servicios públicos, instalados sobre  la

   vereda, se podrá construir una marquesina, previo a dejar  constancia  en

   la solicitud de permiso, de que será retirada,  cuando  por  el  tipo  de

   reparación a realizarse en la cámara subterránea así se lo exija.


3.3.6.8. Las aguas pluviales deberán escurrir fácilmente  hacia  el  desagüe

correspondiente, evitando su caída a la vía pública. La  tubería  de  bajada

para el desagüe, deberá estar empotrada o adosada, y tendrá  descarga  a  la

calzada por debajo de la vereda.


3.3.6.9. El propietario se comprometerá  en  el  expediente  de  permiso  de

construcción, a reformar la marquesina a su costa y sin  derecho  a  reclamo

alguno, en el caso de que se reduzca el  ancho  de  la  acera,  se  coloquen

árboles o se instalen elementos para el servicio público.


3.3.6.10. Las marquesinas deberán mantenerse en perfecto estado de  pintura,

higiene y  conservación,  por  cuenta  de  los  propietarios  del  fondo  de

comercio donde estuviera adosada o del propietario del inmueble.

Recibirán un  adecuado  mantenimiento  los  sostenes  y  ménsulas  que  sean

afectados por la acción del tiempo y de las condiciones climáticas.


3.3.6.11 Se deberá presentar en la D.O.P. un informe técnico avalado por  un

profesional  responsable  sobre  el  estado  de  los   componentes   de   la

marquesina, como así también de las condiciones generales  de  seguridad  de

la misma.

Este informe deberá ser presentado en los siguientes casos:

1) Para las ya existentes, dentro de los noventa (90) días de la entrada  en

   vigencia del presente Reglamento y luego cada cinco (5) años

2) para las a construir, cada cinco (5) años a partir de su terminación .


3.3.6.12. Para los edificios  de  propiedad  horizontal  ya  habilitados  se

tendrá en cuenta lo normado por la Ley 13.512.


3.3.6.13. Las marquesinas a instalarse en la zona peatonal determinadas  por

la Ordenanza Nº 4560/79, no podrán exceder un vuelo de tres  metros  (3m.  )

desde la L.M. No se admitirán columnas  para  su  sostén.  Podrán  colocarse

anuncios en el borde frontal, de una altura máxima de 1,20 metros, y en  los

bordes laterales de una altura máxima de 0,80 m., ambos contados  desde  los

2,60m . desde el nivel del solado .


3.3.7. SALIENTE DE BALCONES Y CUERPOS CERRADOS

De acuerdo con lo estipulado en el Código de  Ordenamiento  Territorial,  se

permitirá bajo las condiciones allí establecidas, la ejecución  de  balcones

y cuerpos cerrados fuera de la Línea Municipal, de la Línea de  Edificación,

de la Línea de Frente Interno y de la Línea de Retiros Laterales.


3.3.7.1. El borde exterior de los balcones laterales  distará  no  menos  de

tres metros del  eje  medianero  del  solar  (art.  2658  del  Código  Civil

Argentino).


3.3.7.2. La baranda exterior del balcón tendrá una altura no menor  de   1m.

ni mayor de 1,20 m . medidos desde su solado; sus  caladuras,  los  espacios

entre hierros, balaústres u otro  elementos  constructivos  resguardarán  de

todo peligro; podrá construirse antepecho de  albañilería  con  las  alturas

indicadas precedentemente.

Unicamente  se  permitirá  la  colocación  de  cristales  templados  en  las

barandas  o  láminas  de  material  plástico   de   suficiente   espesor   y

resistencia, debidamente asegurados en marcos metálicos. Cuando  se  utilice

alguno de estos materiales se  indicará  en  planos  de  construcción  y  se

presentará croquis de detalle de los mismos.


(Ord. 13419)

3.3.8. TOLDOS EN LA FACHADA PRINCIPAL

En la fachada de los edificios se pueden colocar toldos fijos  o  rebatibles

hacia la línea municipal;  en  los  edificios  en  propiedad  horizontal  se

deberá contar con la autorización del  consorcio  previo  a  su  colocación.

Cualquier parte de su  estructura  debe  distar  más  de  0,15  m.  del  eje

medianero y no menos de 2,20 m. del solado  de  la  acera.  El  toldo  puede

tener faldones cuyo borde inferior no estará más  abajo  que  2  m.  medidos

desde la acera. El saliente desde la L.M. puede alcanzar hasta  1,20  m.  de

la arista  del  cordón  de  la  calzada.  Los  toldos  ubicados  en   calles

peatonalizadas  adoptarán  iguales  características,  respetando  un   vuelo

máximo de 3 m., sin columnas para su sostén.”


3.3.8.1. TOLDOS EN CALLES ARBOLADAS

En calles arboladas o con sostenes de instalaciones públicas o con  refugios

peatonales o quioscos autorizados por la autoridad municipal,  se  aplicarán

los retiros exigidos en los artículos 3.3.6.6. inciso b) y 3.3.6.7.


3.3.8.2. APROBACION DE TOLDOS

La instalación de toldos  de  vuelo  no  mayor  de  2  metros   no  necesita

autorización previa. Los toldos con vuelo mayor de 2  m.  se  asimilarán  al

tratamiento dado a Marquesinas en los artículos precedentes.


3.3.8.3. CUBIERTA DE TOLDOS

El material de cobertura de los toldos deberá ser de  tela  impermeable  con

tratamiento  ignífugo,  de  fibra  de  vidrio  translúcido  o  de   aluminio

adonizado plegadizo o rebatible. No se permitirá el uso de  chapa  de  zinc,

hierro  acanalado,  fibrocemento,  maderas  o   de   materiales   de   fácil

combustión.

(Por Ord. 12064, el Ejecutivo incorporará lo normado en la citada norma   al

punto 3.3.8.4., ver original)


3.3.8.4. TOLDOS CON CERRAMIENTO DE LA VIA PUBLICA

a) Las autorizaciones o permisos serán otorgados  mediante  su  presentación

   por escrito y el llenado de los siguientes requisitos:

     1. Nombre y apellido o razón social.

     2. Número de expediente de habilitación.

     3. Croquis del proyecto por duplicado, conteniendo  planta,  cortes  y

        vistas con discriminación de los materiales a utilizar.

     4. Oblar los aranceles tributarios de  conformidad  con  la  Ordenanza

        Fiscal vigente.

b) Cumplimentados los  requisitos  precedentes,  la  dependencia  competente

   dispondrá la verificación de las condiciones proyecto y del lugar  físico

   donde se instalará el módulo y en su caso dará autorización expresa  para

   la construcción del cerramiento.

c)  La  autorización  definitiva  será  otorgada  por   escrito   y   previa

   constatación de  la  concordancia  del  proyecto  aprobado  con  la  obra

   terminada.

d) La ubicación del módulo en la acera adyacente al comercio deberá  cumplir

   con las condiciones que se enumeran a continuación:

     1. La distancia al cordón de la  vereda  será  de  1  m.  como  mínimo

        pudiendo la cubierta avanzar hasta  0,50m. del mismo.

     2. En caso de que haya parada de transporte público o área  señalizada

        de uso público, se deberá dejar  una distancia de 1,50m.  desde  el

        cordón de la vereda hasta el cerramiento vertical.

     3. En las esquinas los cerramientos no rebasarán la proyección  de  la

        línea de ochava.

     4. Deberá dejarse libre la franja comprendida entre línea municipal  y

        una paralela a la misma  trazada a 2 m.

     5. El retiro del cerramiento vertical desde  los  ejes  de  medianería

        será como mínimo de  1m.

      Decidido el retiro del módulo el espacio  físico  que  ocupará  deberá

      restablecer las condiciones propias de la zona.

e)  La  construcción  del  módulo  deberá   ajustarse   a   las   siguientes

   especificaciones:

     1. Deberán ser fácilmente desmontables y removibles.

     2. Se permitirá una zona opaca en  la  parte  inferior,  no  mayor  de

        0,30m. a partir del nivel de la vereda.

     3. En las condiciones citadas deberá cerrarse exclusivamente al frente

        hacia la  avenida  y  ambos  laterales.  Su  ingreso  y  egreso  se

        efectuará solamente por el frente interno.

     4. La altura del frente interno será de 2,80m. y la del frente externo

        de 2,40m.

     5. La cenefa tendrá un ancho de 0,40m.

     6. Los elementos que formen la estructura de los cerramientos  tendrán

        que ser rígidos y de proporciones esbeltas.

     7. Las estructuras deberán realizarse con los  siguientes  materiales:

        aluminio anodizado, chapa doblada, acero inoxidable, madera,  fibra

        de vidrio o plástico.

     8. Los paneles del cerramiento  vertical  deberán  ser  transparentes.

        Debe asegurarse la correcta  ventilación del lugar de conformidad a

        las prescripciones vigentes.

f) En todos los casos la superficie del módulo no podrá ser inferior  a  los

   20 m2. ni mayor de 40 m2., ni estar a distancia menor de  1,30m.  medidos

   desde la intersección de la prolongación de  la  línea  de  ochava  y  el

   cordón de la vereda.


(Ord. 12.064)

Los  cerramientos  sobre  la  acera  de  los  locales  gastronómicos   serán

autorizados con carácter precario, en veredas cuyo  ancho  resulte  igual  o

mayor a seis (6) metros, de acuerdo a las característica  enunciadas  en  la

presente y con permiso municipal previo a su instalación,  expedido  por  la

dependencia competente.

Las estructuras de los  cerramientos  a  que  hace  referencia  el  artículo

anterior deberán cumplir con los siguientes requisitos:

     a) Caño redondo

     b) Cerramiento de material transparente, rebatible a partir del  metro

        de altura desde el solado.

     c) Altura máxima 1,80 metros

     d) Ausencia de techo y/o cubierta.

     e) No alterar el solado ni las condiciones de la acera.

     f) Distancias mínimas:

        Del cordón de la vereda: 1 m.

        De la línea municipal: 2,50 mts.

        Del eje divisorio medianero de la parcela: 1m.

     g) No rebasar la proyección de la línea de ochava de esquinas.

     h) No obstaculizar el normal desarrollo de la forestación urbana.

     i) No  ocupar  espacios  asignados  a  paradas  de  transporte  urbano

        colectivo de pasajeros.

     j) Los cerramientos solo se  permitirán  en  las  partes  laterales  y

        frente de cara a la avenida, con ingreso y egreso únicamente por el

        lado interno.

     k)  Los  materiales  de  construcción   deberán   ser   removibles   y

        desmontables.

     l) Las  farolas  serán  admitidas  dentro  de  la  estructura,  previa

        aprobación municipal.

     m) La Publicidad  sobre  ambos  lados  podrá  ser  exclusivamente  del

        comercio al que pertenece.

La superficie del cerramiento no podrá ser inferior a los 20 m2 ni  superior

a los 40 m2.

Establécese, una vez decidido el retiro del cerramiento., la  obligatoriedad

de restablecimiento de las condiciones de la respectiva vereda.

Las instalaciones existentes contarán con un plazo  de  doscientos  cuarenta

(240) días a partir de la publicación de la presente, para adecuarse  a  las

nuevas exigencias. ( publicación de la Ord. 12064 –8/9/98)


3.3.9 CARTELES DE PROPAGANDA

Los carteles de propaganda cuya instalación  queda  a  cargo  únicamente  de

instaladores  registrados  en  la  Municipalidad  deben  responder   a   las

siguientes normas, excepto en el Paseo Comercial  del  Centro  para  el  que

rigen las disposiciones  especiales  de la Ordenanza Nº 4560:


(Ord. 13419)

3.3.9.1. La altura mínima de la instalación será  de  2,60  metros  contando

desde el nivel vereda, pudiendo a dicha altura volar hasta una distancia  de

1,00 m. del cordón de la acera y hasta un máximo de 2,50 m.


3.3.9.2. Los anuncios o carteles publicitarios de una superficie superior  a

los cuatro metros cuadrados, los con estructuras especiales  o  los  que  se

ubiquen a una altura superior a los ocho  metros  contados  desde  el  nivel

vereda, con carácter previo a su instalación deberán presentar planos de  su

estructura resistente y  de sostén,  debidamente  firmados  por  profesional

matriculado .


3.3.9.3. No se admitirán columnas de sostén en la vía pública.


3.3.9.4.  Los  anuncios  o  carteles  publicitarios  deberán  mantenerse  en

perfecto estado de conservación.


3.3.9.5. Los carteles de propaganda no deberán en ningún caso entorpecer  el

normal crecimiento de los árboles.


3.3.9.6. Sobre azotea y por encima del plano límite la altura máxima de  los

carteles de propaganda no podrá exceder 6m., teniendo además  en  cuenta  lo

normado en el C.O.T. con referencia al cono de sombra, y su ancho máximo  no

podrá superar la 3º parte del frente sobre el que se apoya.


3.4. PATIOS


3.4.1. DIVISION DE PATIOS CON CERCOS

Un patio de cualquier categoría puede ser dividido  por  cercos  interiores,

siempre que entre paramentos  próximos  quede   un  espacio  no  inferior  a

1,30m.; la altura de estos cercos no podrá ser  superior  a  1,80m.  medidos

sobre el suelo o solado más elevado .


3.4.2. ACCESO A PATIOS

Todo patio contará,  por  lo  menos,  con  un  acceso  practicable  para  su

limpieza.


3.4.3. PROHIBICION DE CUBRIR PATIOS

Sólo son permitidos los toldos  de  tela  y  los  metálicos  o  de  material

plástico rebatibles y/o  plegables.  Un  toldo  siempre  debe  conservar  su

carácter de móvil, ya sea en su totalidad o en sus  partes  integrantes;  en

virtud  de  ello  los  toldos  que  cumplen  esos  requisitos  son  aquellos

totalmente plegables y los que si bien poseen un armazón  fijo,  sus  aletas

son movibles, con giro no menor de 90º respecto a su posición de cierre.

Los toldos de tela llevarán tratamiento ignífugo en su cara  superior .


(sigue cuadro)


NORMAS DE HABITABILIDAD

PARA VIVIENDAS

SUPERFICIES                Y                 MEDIDAS                 MINIMAS

              3.5.1.


|LOCALES          |LADOMI|SUPERFICIES EN M2 SEGÚN         |ALT.  |DEBE       |

|                 |N.    |NUMERO DE DORMITORIOS           |MIN.  |VENT.      |

|                 |m.    |                                |      |A          |

|                 |      |      |1     |2     |3     |4     |      |           |

|ESTAR            |3.00  |      |      |11    |14    |16    |2.40  |ESPACIO    |

|(si separado del |      |      |      |      |      |      |      |URBANO     |

|com.)            |      |      |      |      |      |      |      |           |

|ESTAR  COMEDOR   |3.00  |      |16    |19    |22    |25    |2.40  |IDEM.      |

|ESTAR  COMEDOR   |3.00  |20*   |      |      |      |      |2.40  |IDEM.      |

|DORM.            |      |      |      |      |      |      |      |           |

|COMEDOR          |2.80  |      |      |11    |12    |13    |2.40  |IDEM.      |

|(si separado de  |      |      |      |      |      |      |      |           |

|estar)           |      |      |      |      |      |      |      |           |

|DORMITORIO 1º    |2.80  |      |10*   |10    |10    |10    |2.40  |IDEM.      |

|DORMITORIO 2º    |2.60  |      |      |7*    |7*    |7*    |2.40  |IDEM.      |

|DORMITORIO 3º    |2.15  |      |      |      |5*    |5*    |2.40  |IDEM.      |

|COCINA           |1.80  |4     |4     |5     |6     |7     |2.20  |ESPACIO    |

|                 |      |      |      |      |      |      |      |URB.O PATIO|

|                 |      |      |      |      |      |      |      |AUX.       |

|COCINA-ANTE      |2.00  |4     |4     |9     |11    |11    |2.20  |IDEM.      |

|COM. si se prevé |      |      |      |      |      |      |      |           |

|LAVADERO-SECAD.  |1.20  |3     |3     |3     |4     |4     |2.20  |ESP.URB.O  |

|Si se prevé      |      |      |      |      |      |      |      |PATIO AUX .|

|BAÑO    |1º  Lº  |1.50  |3     |3     |3     |3     |3     |2.20  |ESP. URB.  |

|        |Bt   Ba |      |      |      |      |      |      |      |PATIO AUX. |

|        |        |      |      |      |      |      |      |      |O  CONDUC. |

|        |Lº      |1.00  |      |      |      |1.20  |1.20  |2.20  |IDEM.      |

|TOILLETT|1º      |      |      |      |      |      |      |      |           |

|E       |        |      |      |      |      |      |      |      |           |

|        |1º      |0.80  |      |      |      |      |1.10  |2.20  |IDEM.      |

|        |SI SE   |      |      |      |      |      |      |      |           |

|        |PREVE   |      |      |      |      |      |      |      |           |

|EXPANSION-TERRAZA|1.00  |      |      |      |      |      |      |ESPACIO    |

|BALCON si se     |      |      |      |      |      |      |      |URBANO     |

|prevé            |      |      |      |      |      |      |      |           |

|CIRCULACION      |0.90  |      |      |      |      |      |      |           |

|INTERNA viv.unif.|      |      |      |      |      |      |      |           |


* NO SE INCLUYEN EN LA SUPERFICIE ROPEROS EMBUTIDOS

1º Y 2º DORMITORIOS DENSIDAD = 2 HAB. C/U, 3º DORMITORIO DENSIDAD =  1  HAB.

{3 hab. A partir de los 17m2  //  1 hab. Hasta 6,99 m2}

SE CONSIDERAR DORMITORIO TODO LOCAL SUSCEPTIBLE DE SER  UTILIZADO  COMO  TAL

POR SU SITUACION EN LA PLANTA  Y  POR  SUS  CARACTERISTICAS  Y  DIMENSIONES,

CUALQUIERA SEA SU DENOMINACION.


|NORMAS DE HABITABILIDAD  Mínimas                                                                                              |

|  |                  |DIMENSIONALES        |VENTILACION          |ILUMINACIO|ACONDICIONAMIENT|MEDIO|INCEN|OBSERVACIONES        |

|Nº|LOCAL             |                     |                     |N         |O               |S    |-DIO |RECOMENDACIONES      |

|  |                  |                     |                     |          |                |DE   |     |                     |

|  |                  |                     |                     |          |                |SALID|     |                     |

|  |                  |                     |                     |          |                |A    |     |                     |

|  |                  |M2 x |Lado |Super|Altu|Debe |Natur|     |Mecán|Natur|Artif|     |Acúst|Acúst|     |     |                     |

|  |                  |Perso|Mínim|f.   |ra  |Venti|al   |Condu|ica  |al   |icial|Térmi|ico  |ico  |     |     |                     |

|  |                  |na   |o    |Mínim|Míni|lar  |M2   |cto  |Renov|M2   |Y de |co   |Funci|Aisla|     |     |                     |

|  |                  |     |(L)  |a    |ma  |A    |Vano |     |/    |Vano |Segur|     |onal |ción |     |     |                     |

|  |                  |     |m.   |(S)  |(H) |     |     |     |H    |     |idad |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |m2.  |m.  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|1 |Actos             |1    |6    |40   |3.00|     |     |     |40m3/|     |*    |     |     |*    |*    |*    |Ver 5.13.1.1.        |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |h    |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |Perso|     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |na   |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|2 |Archivo           |     |2    |4    |2.40|EU/PA|S/20 |10x30|     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |o    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |Condu|     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|3 |Auditorio Cubierto|1    |6    |60   |3.00|     |     |     |40   |     |     |18ºC/|*    |*    |*    |*    |Ver  5.13.1.1.       |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |m3/h |     |     |20ºC |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |Perso|     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |na   |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|4 |Aula-Gabinete-Tall|1.65 |5    |40   |3.00|EU   |S/20 |     |     |S/5  |*    |*    |     |     |*    |*    |Véase Normas de      |

|  |er Educativo      |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |Arquitectura         |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |Educacional Ver      |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |5.13.1 y 5.13.2      |

|5 |Baño familiar  1º |     |1.5  |3    |2.20|EU/PA|S/20 |10X30|     |     |     |     |     |     |     |     |Ver normas           |

|  |Lº Bt. Ba.        |     |     |     |    |O    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |habitabilidad        |

|  |                  |     |     |     |    |Condu|     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |Vivienda             |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|6 |Baño Especial     |1.65 |2.5  |9    |    |Condu|     |10x30|16R/H|     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |(Finlandés-Turco-S|     |     |     |    |cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |auna)             |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|7 |Baño público      |     |     |     |    |EU/PA|S/20 |10-X3|10R/H|     |*    |     |     |     |     |     |Ante baño ver 85 a 95|

|  |                  |     |     |     |    |o    |     |0    |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |Condu|     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|8 |Baulera           |     |1.20 |2.50 |2.10|Condu|     |10x30|     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|9 |Biblioteca Privada|     |3    |10   |2.40|EU   |S/20 |     |     |S/8  |     |     |     |     |     |     |Ver normas           |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |habitabilidad        |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |Vivienda             |

|10|Biblioteca (Sala  |1.65 |3    |20   |3.00|EU   |S/20 |     |30M3/|S/8  |*    |*    |*    |     |*    |*    |                     |

|  |de lectura)       |     |     |     |    |     |     |     |H    |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |perso|     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |na   |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|11|Boite-Club        |0.75 |5    |60   |3.00|Condu|     |     |40m3/|     |10   |     |     |*    |*    |*    |                     |

|  |nocturno          |     |     |     |    |cto  |     |     |H    |     |LUX  |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |perso|     |20LUX|     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |na   |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|12|Cabaret           |0.75 |5    |60   |3.00|Condu|     |     |40m3/|     |10   |     |     |*    |*    |*    |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |     |H    |     |LUX  |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |Perso|     |20   |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |na   |     |LUX  |     |     |     |     |     |                     |

|13|Café Bar          |0.75 |3    |16   |3.00|EU/PA|S/20 |     |40m3/|S/8  |10   |     |     |     |*    |*    |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |H    |     |LUX  |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |Perso|     |20   |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |na   |     |LUX  |     |     |     |     |     |                     |

|14|CaféConcert-Confit|0.75 |5    |80   |3.00|Condu|     |     |40m3/|     |10   |     |     |*    |*    |*    |                     |

|  |ería con Baile    |     |     |     |    |cto  |     |     |H    |     |LUX  |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |Perso|     |20LUX|     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |na   |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|15|Calderas          |     |     |     |2.60|Condu|     |10x20|4R/H |     |     |     |     |     |     |     |Ver 3.10.1.          |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|16|Cirujías-Partos   |     |5    |36   |3.00|AºAºF|     |     |10/20|     |Gener|24ºC/|     |     |     |*    |Véase normas         |

|  |                  |     |     |     |    |iltra|     |     |R/H  |     |al   |26º  |     |     |     |     |arquitectura         |

|  |                  |     |     |     |    |-do  |     |     |     |     |1000L|     |     |     |     |     |Sanitaria            |

|  |                  |     |     |     |    |estér|     |     |     |     |UX   |     |     |     |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |il   |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|17|Cocina de         |     |3    |16   |3.00|Condu|     |10x30|16R/H|S/10 |     |     |     |*    |     |*    |Ver 5.8.6.           |

|  |Confitería        |     |     |     |    |cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |deRestaurant de   |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |Hotel             |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|18|Cocina de Vivienda|     |1.8  |4    |2.20|EU/PA|S/20 |     |     |S/10 |     |     |     |     |     |     |Ver normas           |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |habitabilidad        |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |Vivienda             |

|19|Cochera más de dos|     |     |25m2 |2.10|EU o |S/24 |     |4 R/H|     |*    |     |     |*    |*    |*    |Pend. Rampa 201 ancho|

|  |automóviles       |     |     |x    |bajo|Condu|     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |3 mts.               |

|  |                  |     |     |auto |viga|cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |Rellano 5m. Unidd    |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |2,4m. X 5,5m.        |

|20|Comedor privado   |     |2.8  |11   |2.40|EU   |S/20 |     |     |S/8  |     |     |     |     |     |     |Ver normas           |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |hanbitabilidad       |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |Vivienda             |

|21|Comedor Público o |0.90 |3    |16   |3.00|EU   |S/20 |     |4R/H |S/8  |     |     |     |     |*    |*    |Ver Nº81             |

|  |de Establecimiento|     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|22|Comercio          |     |3    |16   |3.00|EU/PA|S/18 |     |4R/H |S/8  |     |     |     |     |     |     |                     |

|23|Comercio          |     |2.50 |8    |3.00|Condu|     |     |4R/H |     |*    |     |     |     |     |     |Ver 5.8.1.           |

|  |enGaleríaCubierta |     |     |     |    |cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|24|Compactador       |     |2    |6    |2.60|Condu|     |10x20|4R/H |     |     |     |     |     |     |     |Ver normas           |

|  |Domiciliario o    |     |     |     |    |cto  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |específicas          |

|  |Embolsador        |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|25|Consultorio       |     |3    |12   |2.60|EU   |S/20 |     |     |S/8  |     |20ºC/|*    |     |*    |*    |Véase normas         |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |25ºC |     |     |     |     |arquitectura         |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |Sanitaria            |

|26|Costura y/o       |     |2    |4    |2.20|EU/PA|S/20 |     |     |S/8  |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |planchado         |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|27|Deportes con      |     |20   |4.00 |6   |EU/PA|S/20 |     |     |S/10 |*    |     |     |*    |*    |*    |Ver 5.14.2.          |

|  |acceso público y  |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |

|  |tribuna           |     |     |     |    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |                     |



|NORMAS DE HABITABILIDAD  Mínimas                                                                                              |

|  |                  |DIMENSIONALES        |VENTILACION             |ILUMINACIO|ACONDICIONAMI|MEDIO|INCEN|OBSERVACIONES        |

|Nº|LOCAL             |                     |                        |N         |ENTO         |S    |-DIO |RECOMENDACIONES      |

|  |                  |                     |                        |          |             |DE   |     |                     |

|  |                  |                     |                        |          |             |SALID|     |                     |

|  |                  |                     |                        |          |             |A    |     |                     |

|  |                  |M2 x |Lado |Super|Altu|Debe |Natur|      |Mecáni|Natur|Artif|     |Acú|Acú|     |     |                     |

|  |                  |Perso|Mínim|f.   |ra  |Venti|al   |Conduc|ca    |al   |icial|Térmi|sti|sti|     |     |                     |

|  |                  |na   |o    |Mínim|Míni|lar  |M2   |to    |Renov/|M2   |Y de |co   |co |co |     |     |                     |

|  |                  |     |(L)  |a    |ma  |A    |Vano |      |H     |Vano |Segur|     |Fun|Ais|     |     |                     |

|  |                  |     |m.   |(S)  |(H) |     |     |      |      |     |idad |     |cio|lac|     |     |                     |

|  |                  |     |     |m2.  |m.  |     |     |      |      |     |     |     |nal|ión|     |     |                     |

|28|Gimnasio          |     |6    |40   |3.00|EU/PA|S/20 |      |      |S/10 |     |     |   |   |     |     |                     |

|29|Depósito Anexo a  |     |2    |6    |3.00|     |     |10x30 |      |     |*    |     |   |   |     |*    |Dep.(Act.Específicas)|

|  |Comercio          |     |     |     |    |     |     |c/50m2|      |     |     |     |   |   |     |     |, Local 3º cat.      |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |o 1º  |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|30|Industrial        |     |2    |6    |3.00|     |     |10x30 |      |     |*    |     |   |   |     |*    |Anexo a Industria    |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |c/50m2|      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |o 1º  |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|31|Depósito          |     |2    |4    |2.10|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Depósito de vivienda |

|32|Diversión (ver    |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Ver Nº11             |

|  |Cabaret-Club      |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |Nocturno)         |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|33|Dormitorio (en    |     |2.80 |10   |2.40|EU   |S/20 |      |      |S/8  |     |     |   |   |     |     |Ver normas de        |

|  |Vivienda o        |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |habitabilidad        |

|  |alojamiento)      |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Vivienda             |

|34|Escalera 1 Común  |     |A    |     |2.20|     |     |      |      |     |*    |     |   |   |     |     |Ver 3.5.11           |

|  |                  |     |1.10 |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|35|Escalera 2 para   |     |A    |     |2.20|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |una sola vivienda |     |1.10 |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|36|Escalera 2        |     |A    |     |2.20|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Uso del Personal. Uso|

|  |comercio > 50m2   |     |0.90 |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |público verCap.3.6.  |

|37|Escalera 2        |     |A    |     |2.20|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Uso del Personal. Uso|

|  |comercio < 50m2   |     |0.70 |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |público ver Cap.3.6. |

|38|Escalera 3 Interna|     |A    |     |2.20|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |0.90 |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|39|      “       4 a |     |A    |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Pendiente Máx. 45º   |

|  |Sala de Máquinas  |     |0.80 |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|40|     “       5    |     |1.50 |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |Caracol           |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|41|     “       6    |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Protección 0.70. Sólo|

|  |Vertical o de Gato|     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |para azoteas         |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |intransitable        |

|42|     “       7 de |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Ver normas           |

|  |Lugares Públicos  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |particulares según   |

|  |(Cine-Hotel-Restau|     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Medios salida        |

|  |rante)            |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|43|Escritorio        |     |3    |12   |2.40|EU   |S/20 |      |      |S/8  |     |     |   |   |     |     |                     |

|44|Espera Anexa      |     |2    |5    |2.40|     |     |      |      |     |*    |     |   |   |     |     |                     |

|45|Estar-Reunión-Uso |     |3    |11   |2.40|EU   |S/20 |      |      |S/8  |     |     |   |   |     |     |Ver normas           |

|  |Común<50 m2       |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |habitabilidad        |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |viviendas            |

|46|Estar-Reunión-Uso |     |5    |50   |3.00|EU   |S/20 |      |      |S/8  |     |     |   |   |*    |*    |                     |

|  |Común>50 m2       |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|47|Estudio de        |     |3    |16   |3.00|EU\PA|     |      |14R/H |     |*    |     |*  |   |*    |*    |Sin conc. Público    |

|  |Radio-TV-Cine     |     |     |     |    |o    |     |      |H/Pers|     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |Mecán|     |      |.     |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |ica  |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|48|Estudio de        |     |3    |16   |3.00|EU/PA|S/20 |      |20 R/H|     |*    |     |*  |   |     |*    |                     |

|  |Audio-Foto-Grabaci|     |     |     |    |o    |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |ón                |     |     |     |    |Mecán|     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |ica  |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|49|Estudio           |     |3    |12   |2.60|EU   |S/20 |      |      |S/8  |     |     |   |   |     |     |Ver 5.8.1.           |

|  |Profesional       |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|50|Exposición <100 m2|     |3    |16   |3.00|     |     |      |16 R/H|     |     |     |   |   |*    |*    |                     |

|51|Exposición >100 m2|     |5    |100  |3.00|     |     |      |16 R/H|     |     |     |   |   |*    |*    |                     |

|52|Espectáculos-Cine-|     |6    |60   |3.00|Mecán|     |      |40m3/H|     |*    |18/20|*  |   |*    |*    |Ver Normas           |

|  |Teatro            |     |     |     |    |ica  |     |      |      |     |     |ºC   |   |   |     |     |Paritculares         |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |Pers. |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|53|Galería Comercial |     |3(1) |     |3.00|EU/PA|S/20 |      |      |     |*    |     |   |   |*    |*    |Ver 5.8.1.           |

|  |                  |     |2.5(2|     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |)    |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|54|Gastronómico (no  |     |3    |16   |3.00|EU/PA|S/20 |      |40m3  |S/8  |     |     |   |   |*    |*    |                     |

|  |restaurante)      |     |     |     |    |     |     |      |H/P   |     |     |     |   |   |     |     |                     |



|NORMAS DE HABITABILIDAD  Mínimas                                                                                              |

|  |                  |DIMENSIONALES        |VENTILACION             |ILUMINACIO|ACONDICIONAMI|MEDIO|INCEN|OBSERVACIONES        |

|Nº|LOCAL             |                     |                        |N         |ENTO         |S    |-DIO |RECOMENDACIONES      |

|  |                  |                     |                        |          |             |DE   |     |                     |

|  |                  |                     |                        |          |             |SALID|     |                     |

|  |                  |                     |                        |          |             |A    |     |                     |

|  |                  |M2 x |Lado |Super|Altu|Debe |Natur|      |Mecáni|Natur|Artif|     |Acú|Acú|     |     |                     |

|  |                  |Perso|Mínim|f.   |ra  |Venti|al   |Conduc|ca    |al   |icial|Térmi|sti|sti|     |     |                     |

|  |                  |na   |o    |Mínim|Míni|lar  |M2   |to    |Renov/|M2   |Y de |co   |co |co |     |     |                     |

|  |                  |     |(L) m|a    |ma  |A    |Vano |      |H     |Vano |Segur|     |Fun|Ais|     |     |                     |

|  |                  |     |     |(S)  |(H) |     |     |      |      |     |idad |     |cio|lac|     |     |                     |

|  |                  |     |     |m2.  |m.  |     |     |      |      |     |     |     |nal|ión|     |     |                     |

|55|Guardacoche hasta |     |2.5  |14m2 |2.20|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Rampa Pend.Máx. 20%  |

|  |dos automóviles   |     |     |x    |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Ancho 3m.            |

|  |                  |     |     |auto |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Rellano 4m.          |

|56|Guardarropa       |     |2    |4    |2.40|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |público           |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|57|Hall Público      |     |2.5  |6    |2.40|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|58|Habitación de     |     |3    |10   |2.40|EU   |S/20 |      |5/7   |S/8  |Gener|     |*  |   |Puert|*    |                     |

|  |Internación o     |     |     |     |    |     |     |      |R/H   |     |al   |     |   |   |a    |     |                     |

|  |Terapia           |     |     |     |    |     |     |      |      |     |50/70|     |   |   |Lux  |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |0 lux|     |   |   |1.75m|     |                     |

|59|Habitación de     |     |3.5  |12   |2.40|Aº Aº|     |      |12R/H |S/8  |Gener|24ºC/|*  |   |Puert|*    |                     |

|  |Cuidado Intensivo |     |     |     |    |Filtr|     |      |      |     |al   |26ºC |   |   |a    |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |ado  |     |      |      |     |300/5|     |   |   |Lux  |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |00   |     |   |   |1.75m|     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |lux  |     |   |   |     |     |                     |

|60|Juegos Privado    |     |2.8  |10   |2.40|EU   |S/20 |      |      |S/8  |     |     |   |   |     |     |Ver Normas de        |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Habitabilidad        |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Vivienda             |

|61|Juegos Públicos   |3 m2 |30%  |100  |3.00|EU   |S/18 |      |Comple|S/8  |*    |     |   |*  |*    |*    |Para Juegos          |

|  |(Electrónicos y   |x    |del  |     |    |     |     |      |-     |     |     |     |   |   |     |     |Electrónicos         |

|  |Otros)            |máqui|fondo|     |    |     |     |      |Mentar|     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |na   |     |     |    |     |     |      |ia    |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|62|Laboratorio de    |     |3    |16   |3.00|EU/PA|S/20 |      |10 R/H|S/8  |Gener|18ºC/|   |   |     |*    |                     |

|  |Análisis (no      |     |     |     |    |o    |     |      |      |     |al   |22ºC |   |   |     |     |                     |

|  |industriales)     |     |     |     |    |Mecán|     |      |      |     |500  |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |ica  |     |      |      |     |lux  |     |   |   |     |     |                     |

|63|Laboratorio de    |     |3    |16   |3.00|EU/PA|S/20 |      |10 R/H|S/8  |Gener|     |   |   |     |*    |                     |

|  |Industria         |     |     |     |    |o    |     |      |      |     |al   |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |Mecán|     |      |      |     |500  |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |ica  |     |      |      |     |lux  |     |   |   |     |     |                     |

|64|Laboratorio de    |     |3    |16   |3.00|EU/PA|S/20 |      |10 R/H|S/8  |Gener|     |   |   |     |*    |                     |

|  |Investigación     |     |     |     |    |o    |     |      |      |     |al   |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |Mecán|     |      |      |     |500  |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |ica  |     |      |      |     |lux  |     |   |   |     |     |                     |

|65|Lavadero en       |     |1.2  |3    |2.20|EU/PA|S/20 |      |      |S/8  |     |     |   |   |     |     |Ver Normas           |

|  |Vivienda          |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Habitabilidad        |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Vivienda             |

|66|Lavadero de Autos |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Ver Normas           |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Específicas          |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Cap. 5,.6            |

|67|Lavadero de       |     |3    |16   |3.00|EU/PA|S/20 |      |      |S/10 |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |Establecimiento   |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|68|Máquinas de Aire  |     |     |     |2.60|     |     |      |5 R/H |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |Acondicionado     |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|69|Máquinas          |Ver  |Ver  |     |2.20|     |0.60 |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Según Normas         |

|  |Ascensores        |3.9. |3.9. |     |    |     |m2   |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Electromecánica      |

|70|Medidores de Gas  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Según Normas Gas del |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Estado               |

|71|Módulo de         |     |5    |40   |4.00|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |Carga/Descarga    |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|72|Office            |     |2    |4    |2.20|EU/PA|S/20 |      |      |S/10 |     |     |   |   |     |     |                     |

|73|Office en Vivienda|     |2    |4    |2.20|EU/PA|S/20 |      |      |S/10 |     |     |   |   |     |     |                     |

|74|Oficina Privada   |     |3    |12   |2.40|EU   |S/20 |      |      |S/8  |     |     |   |   |     |     |Más de dos: 1 de 9m2 |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |L min. 2.50m y el    |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |resto 8m2            |

|75|Oficina Pública de|     |3    |16   |3.00|EU/PA|S/20 |      |      |S/8  |     |     |   |   |*    |*    |                     |

|  |Atención          |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|76|Panadería y       |     |3    |16   |3.00|E/U  |S/20 |O 30  |Comple|S/20 |Gener|     |   |   |     |     |                     |

|  |Pastelería        |     |     |     |    |Condu|     |      |-     |     |al   |     |   |   |     |     |                     |

|  |(fabricación)     |     |     |     |    |cto  |     |      |Mentar|     |250  |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |ia    |     |lux  |     |   |   |     |     |                     |

|77|Pasillos Común    |     |1.10 |     |2.20|     |     |      |      |     |*    |     |   |   |     |     |                     |

|78|Pasillos Interno  |     |0.90 |     |2.20|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |de Vivienda       |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|79|Quiosco de calle  |     |1    |2.50 |2.10|EU   |S/20 |      |      |S/8  |     |*    |   |   |     |*    |Material             |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Incombustible        |

|80|Quiosco en Parcela|     |1    |2.50 |2.20|EU   |S/20 |      |      |S/8  |     |*    |   |   |     |*    |Material             |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |incombustible        |

|NORMAS DE HABITABILIDAD  Mínimas                                                                                              |

|  |                  |DIMENSIONALES        |VENTILACION             |ILUMINACIO|ACONDICIONAMI|MEDIO|INCEN|OBSERVACIONES        |

|Nº|LOCAL             |                     |                        |N         |ENTO         |S    |-DIO |RECOMENDACIONES      |

|  |                  |                     |                        |          |             |DE   |     |                     |

|  |                  |                     |                        |          |             |SALID|     |                     |

|  |                  |                     |                        |          |             |A    |     |                     |

|  |                  |M2 x |Lado |Super|Altu|Debe |Natur|      |Mecáni|Natur|Artif|     |Acú|Acú|     |     |                     |

|  |                  |Perso|Mínim|f.   |ra  |Venti|al   |Conduc|ca    |al   |icial|Térmi|sti|sti|     |     |                     |

|  |                  |na   |o    |Mínim|Míni|lar  |M2   |to    |Renov/|M2   |Y de |co   |co |co |     |     |                     |

|  |                  |     |(L)  |a    |ma  |A    |Vano |      |H     |Vano |Segur|     |Fun|Ais|     |     |                     |

|  |                  |     |m.   |(S)  |(H) |     |     |      |      |     |idad |     |cio|lac|     |     |                     |

|  |                  |     |     |m2.  |m.  |     |     |      |      |     |     |     |nal|ión|     |     |                     |

|82|Ropería en        |     |3    |10   |3.00|EU/PA|     |10x30 |      |S/10 |     |     |   |   |     |     |Ver Normas Blindaje  |

|  |Establecimiento   |     |     |     |    |Condu|     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Plomo MBS SPP        |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|83|Radiodiagnóstico  |     |Relac|20   |3.50|EU/PA|S/20 |10x30 |7/10  |S/10 |Gener|20ºC/|   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |ión  |     |    |Condu|     |      |R/H   |     |al   |25ºC |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |1:3  |     |    |cto  |     |      |      |     |300/2|     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |50   |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |Lux  |     |   |   |     |     |                     |

|84|Sanidad o Salud   |     |3    |16   |3.00|EU   |S/20 |      |10 R/H|S/8  |Gener|20ºC/|*  |   |     |     |Ver Normas           |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |al   |25ºC |   |   |     |     |Habitabilidad        |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |200  |     |   |   |     |     |Vivienda             |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |Lux  |     |   |   |     |     |                     |

|85|Sanitario Lº  1º  |     |1.5  |3.00 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |Bt. Ba.           |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|86|“               Lº|     |1.2  |3.00 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |1º  Bt. Du.       |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|87|“               Lº|     |1.2  |2.50 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |1º  Bt.           |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|88|“               Lº|     |1.5  |2.50 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |1º  Ba.           |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|89|“               Lº|     |1.2  |2.50 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |1º  Du.           |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|90|“              Lº |     |1.0  |2.50 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |1º                |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|91|“              1º |     |1.0  |1.20 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |DU                |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|92|“              1º |     |0.8  |1.20 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|93|“              Lº |     |0.8  |1.00 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|94|“              Du.|     |0.60 |1.10 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|95|“               Mº|     |3    |0.80 |2.20|EU/PA|S/20 |Co-Ve |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |(área)            |     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|96|Taller de         |     |3    |0.80 |2.20|EU   |S/18 |10x30*|      |S/8  |     |     |   |*  |     |     |* Complementaria     |

|  |Reparaciones      |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|97|Trabajo Artesanal |     |3    |16   |3.00|EU/PA|S/18 |10x30*|      |S/8  |     |     |   |   |     |     |*Complementaria      |

|98|Trabajo Industrial|4m2 x|3    |16   |3.00|EU   |S/18 |10x30*|      |S/8  |*    |*    |*  |*  |*    |*    |*Complementaria y ver|

|  |                  |Opera|     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Cap. 5.9             |

|  |                  |rio  |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|99|Trabajo Insalubre |     |3    |16   |3.00|EU   |S/9  |10x30*|8/10  |S/8  |*    |*    |*  |   |*    |*    |*Complementaria      |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |P/H o |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |30/50m|     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |3H/P  |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|10|Tableros          |     |     |16   |3.00|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Según Normas         |

|0 |Eléctricos        |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Electromecánica      |

|10|Templo/Capilla    |1    |     |     |    |EU   |S/18 |      |      |S/8  |*    |     |   |   |*    |*    |                     |

|1 |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|10|Tanque Bombeo     |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Según Normas O.S. –  |

|2 |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |0.6m. Sep.de EM      |

|10|Vestuario Privado |     |1.5  |2.25 |2.20|EU/PA|S/20 |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|3 |                  |     |     |     |    |Condu|     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |cto  |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|10|Vestuarioolectivo |0.9  |1.5  |3.00 |2.40|EU/PA|S/20 |Co-Ve |10 R/H|S/10 |     |     |   |   |     |     |                     |

|4 |Comercial/Industri|     |     |     |    |Condu|     |ó     |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|  |al                |     |     |     |    |cto  |     |10x30 |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|10|Vestidor anexo a  |     |1.5  |2.25 |2.20|     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Incluye Rº Prof.     |

|5 |Dormitorio o      |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |0.6m.                |

|  |Tocador           |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |                     |

|10|Velatorio Sala de |     |4    |20   |3.00|EU/PA|S/20 |      |      |S/10 |     |     |   |   |*    |*    |A 300m. De Hospital y|

|6 |Estar             |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |150m. De             |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Escuela no más de 3  |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Cámaras              |

|10|“                 |     |3    |16   |3.00|     |     |      |10 R/H|     |     |     |   |   |*    |*    |A 300m. De Hospital y|

|7 |Cámara Velatoria  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |150m. De             |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Escuela no más de 3  |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |     |     |   |   |     |     |Cámaras              |

|10|Whiskería         |0.75 |3    |25   |3.00|EU/PA|S/20 |      |40m3/H|     |10   |     |   |*  |*    |*    |                     |

|8 |                  |     |     |     |    |     |     |      |Person|     |LUX  |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |a     |     |20   |     |   |   |     |     |                     |

|  |                  |     |     |     |    |     |     |      |      |     |LUX  |     |   |   |     |     |                     |

(Ord. 10424)

3.5. NORMAS DE HABITABILIDAD

Las normas de habitabilidad adoptadas en el  presente  reglamento,  plantean

los  requisitos  dimensionales,  de  ventilación,  de   iluminación   y   de

acondicionamiento mínimo de los locales excepto las viviendas  unifamiliares

indicadas en el artículo 3.5.1..


(Ord. 10424)

3.5.1. NORMAS DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS

Toda vivienda integrada a un conjunto habitacional o edificio  multifamiliar

con  dos  o  más  unidades  funcionales  que  se  proyecte  o  edifique  por

iniciativa pública o privada, deberá atenerse a los requisitos  establecidos

en el cuadro 3.5.1., a los requisitos del C.O.T. y, en el caso de  viviendas

comprendidas en los alcances de la Ordenanza 6685 a lo allí dispuesto.

Para las viviendas unifamiliares (una sola por parcela) las  condiciones  de

habitabilidad referidas a requisitos dimensionales  y  de  acondicionamiento

mínimo obligatorio de los locales,  serán  determinadas  libremente  por  el

propietario  y  profesional  proyectista.  Las  normas  de   ventilación   e

iluminación se ajustarán a lo establecido en los artículos 3.5.1.  y  3.5.2.

del Reglamento General de Construcciones.


(Ord. 11367)

3.5.2. NORMAS DE HABITABILIDAD DE FUNCIONES VARIAS

Todo local de edificio, que se proyecte o edifique por iniciativa pública  ó

privada, deberá atenerse a los requisitos establecidos en el  cuadro  3.5.2.

y  a  los  requisitos  del  Código  Ordenamiento  Territorial   y/o   normas

particulares de la  actividad.  Cuando  se  construyeran  edificios  de  los

denominados modulares o relocalizables, el Departamento Ejecutivo  ,  previo

análisis particularizado del destino y superficie de los locales de  que  se

trate, podrá autorizar alturas inferiores a las que  constan  en  el  cuadro

3.5.2. de Normas de Habitabilidad, hasta un límite mínimo de 2,60 metros.


3.5.3. NORMAS DE REQUISITOS ESPECIALES

La Municipalidad podrá disponer  requisitos  específicos  para  edificios  y

locales especiales, no previstos en el presente Reglamento atendiendo a  sus

características funcionales y sus condiciones ambientales.

Los mencionados requisitos integrarán el  presente  Reglamento  y  hasta  el

momento de su aprobación integral, los titulares y/o  profesionales  deberán

atenerse a las normas vigentes para tales  edificios  y/o  locales  en  todo

aquello no expresamente señalado en el presente Reglamento y  el  Código  de

Ordenamiento Territorial.


3.5.4. CONSTRUCCIONES OFICIALES O DE CULTOS

Las construcciones realizadas por  el  Estado  a  través  de  sus  distintas

jurisdicciones o empresas, así como las emprendidas  por  las  instituciones

religiosas y destinadas al culto,  deberán  ajustarse  a  las  disposiciones

vigentes.


3.5.5. CLASIFICACION DE LOS LOCALES

A los efectos de este Reglamento, los locales se clasifican como sigue:

1. Locales de primera clase:

   Dormitorio; comedor; sala de  estar;  biblioteca;  estudio;  consultorio;

   escritorio; oficina y todo otro local habitable no  clasificado  de  otro

   modo en este Reglamento.

2. Locales de segunda clase:

   Cocina;  cuarto  de  baño;  retrete;  orinal;  lavadero;  guardarropa   o

   vestuario colectivo; cuarto de  costura;  cuarto  de  planchado;  locales

   auxiliares a los de primera clase.

3. Locales de tercera clase:

   Local para comercio  y/o  trabajo;  depósito  comercial  y/o  industrial;

   vestuario colectivo en club y/o  asociación;  gimnasio  y  demás  locales

   usados para practicar deportes; cocina de  hotel;  restaurante;  casa  de

   comida; comedor colectivo o similares: sala común de juegos infantiles.

4.    Locales de cuarta clase:

      Pasaje; corredor; vestíbulo;  salita  de  espera  anexa  a  oficina  o

      consultorio; guardarropa; cuarto de roperos  y/o  de  vestir  anexo  a

      dormitorio; tocador, despensa; antecomedor; depósito no  comercial  ni

      industrial; depósito de no más que 250 m2 de área anexo o  dependiente

      de local siempre que forme con éste una sola unidad de uso y no  tenga

      acceso directo desde la vía pública; kiosco; sala de cirugía; sala  de

      rayos X;  sala  de  micrófonos  para  grabación  de  discos  o  cintas

      magnéticas; laboratorio para procesos fotográficos.

5.    Locales de quinta clase:

      Locales auxiliares para servicios generales del  edificio,  como  ser:

      oficina  para  portería  y/o  administración;  cuarto   de   máquinas;

      dependencias del personal de servicio; todos éstos sin valor  locativo

      independiente. Estos locales tendrán medios de salida sobre pasajes  o

      corredores generales o públicos y no directos sobre la vía pública.


3.5.6. ATRIBUCION DE LA DIRECCION DE OBRAS PRIVADAS PARA CLASIFICAR LOCALES

La determinación del uso de cada local será la que surja de su ubicación  en

planta, de sus dimensiones, iluminación, ventilación,  etc.,  y  no  la  que

arbitrariamente pueda ser consignada en los planos.

La Dirección de Obras Privadas puede presumir el destino de los  locales  de

acuerdo a su  exclusivo  criterio;  además,  clasificará  por  analogía,  en

algunas de las establecidas  en  el  artículo  3.5.5.  y  cuadros  3.5.1.  y

3.5.2.,  cualquier  local  no  incluido  en  dicho  artículo.  La  Dirección

asimismo  puede  rechazar  proyectos  de  planos  cuyos  locales  acusen  la

intención de una división futura.


3.5.7. GENERALIDADES SOBRE ALTURA  MINIMA  DE  LOCALES  Y  DISTANCIA  MINIMA

ENTRE SOLADOS

La altura mínima Libre de un local, es la  distancia  comprendida  entre  el

solado y el cielorraso terminados. En caso de existir  vigas  aparentes,  el

fondo del cielorraso ocupará una superficie no menor que los  2/3  del  área

del local y las vigas dejarán una altura libre no menor que  el  80%  de  la

altura mínina.

La distancia mínima entre solados comprende la altura  libre  de  un  local,

más el espesor del entrepiso superior, estimado  en  un  mínimo  de  0,15m.,

medida esta que incluye el solado, contrapiso, losa  de  hormigón  armado  y

cielorraso aplicados sin embargo el espesor del entrepiso  podrá  reducirse,

para lo cual, a efectos de su aprobación,  el  interesado  deberá  presentar

croquis demostrativo y memoria técnica.


3.5.7.1. ALTURAS MINIMAS DE LOCALES

La altura mínima de cada local varía de acuerdo con su clase y uso.

Las alturas libres cuando no se consigna la misma en los  cuadros  3.5.1.  y

3.5.2., son las siguientes:


(sigue cuadro)


|Clase del            |Altura libre mínima  |Exigibles            |

|Local                |Del local            |En                   |

|                     |                     |Locales              |

|                     |h                    |                     |

|Primera              |2,40 m.              |Todos                |

|Segunda              |2,20 m.              |Todos                |

|Tercera              |3,00 m.              |Todos                |

|Cuarta               |2,10 m.              |Hasta 16 m2.         |

|Y                    |2,40 m.              |Más de 16 m2 hasta 30|

|Quinta               |2,60 m.              |m2                   |

|                     |3,00 m.              |Más de 30 m2 hasta 50|

|                     |                     |m2                   |

|                     |                     |Más de 50 m2         |


En edificios de sanidad  (hospitales,  sanatorios,  clínicas,  maternidades,

preventorios, etc.), las salas  de  internación,  tendrán  altura  libre  no

inferior a 3 m. los mayores de 50 m2. y 2,60 m. Los menores de 50 m2.


3.5.7.2. AREA Y LADOS MINIMOS DE LOS LOCALES DE PRIMERA Y TERCERA CLASE

El área y el lado mínimo de los locales de primera y tercera clase se  miden

con exclusión de los armarios o roperos empotrados.

Aquellos usos no indicados en los cuadros 3.5.1. y 3.5.2. cumplirán con  los

siguientes valores mínimos:



|                                       |Lado        |Area       |

|                                       |Mínimo      |Mínima     |

|                                       |m.          |M2.        |

|Primera clase:                         |            |           |

|En vivienda colectiva del tipo         |            |           |

|transitorio                            |            |           |

|(Hotel en cualquiera de sus            |            |           |

|denominación,                          |2,80        |10,00      |

|casa de pensión) y edificios de        |            |           |

|sanidad,                               |3,00        |12,00      |

|las habitaciones individuales          |            |           |

|tendrán........                        |2,50        |9,00       |

|En caso de escritorios y oficinas:     |3,00        |16,00      |

|Locales                                |            |           |

|Individuales tendrán                   |            |           |

|.................................      |            |           |

|Unidades de uso de más de dos locales, |            |           |

|Cada uno tendrá                        |            |           |

|.......................................|            |           |

|.                                      |            |           |

|Tercera                                |            |           |

|clase..................................|            |           |

|............                           |            |           |


3.5.8.  LADOS  Y  SUPERFICIES  MINIMAS  UTILES  DE  AMBIENTE   CON   LOCALES

ADYACENTES QUE NO VENTILEN DIRECTAMENTE

A los efectos de la determinación de los lados  y  superficies  mínimas,  se

seguirán las normas siguientes:


[pic]

a)    los salientes adyacentes al perímetro del local considerado  solamente

      serán  computados,  a  los  efectos  de  la  de  determinación  de  la

      superficie mínima útil, cuando se vinculen al ambiente  principal  por

      un lado no menor que el ancho mínimo hasta una  profundidad  no  mayor

      que la mitad de dicho lado.


[pic]


     b) Los nichos o salientes del local, cuyos lados de  vinculación  sean

        menores al ancho  mínimo,  solamente  serán  permitidos  hasta  una

        profundidad de un metro ( 1 m. ) y  no se computarán a los  efectos

        de la determinación de la superficie mínima útil.

     c) En todos los casos, la superficie total de los salientes, no  podrá

        ser mayor al 40% de la superficie  útil  del  local  al  que  están

        vinculados y a través del cual ventilan.

     d) A los efectos del cumplimiento de las condiciones de ilum. y vent.,

        los  salientes   se   computarán   con   sus   dimensiones   reales

        adicionándolas al local principal.


3.5.9. DIMENSIONES MINIMAS UTILES

En los casos de locales de forma irregular, limitados por lados rectos  y/o,

curvos,  el  ancho  y  superficie  mínima  útil  se  determinarán  sobre  un

rectángulo inscriptible.


[pic]

Asimismo se permitirá la reducción de uno de sus lados  hasta  un  diez  por

ciento (10%) siempre que se aumente la superficie en un porcentaje  igual  a

la reducción del lado .


3.5.10. LOCALES CON ENTREPISO

Autorizase la ejecución  de  locales  comerciales  con  entrepiso  (dúplex),

siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:


[pic]



   a) Altura mínima de los locales, h', sobre o bajo el entrepiso  2,30  m.;

      la altura entre el solado y la parte inferior  de  cualquier  viga  no

      será inferior a dos metros ( 2 m.).

   b) Altura mínima total,  h,  del  ambiente,  cuatro  metros  con  ochenta

      centímetros (4,80 cm,).

   c) La superficie del entrepiso S2 responderá a la siguiente formula:


S2 <=  h adoptado - h mínimo reglamentario  x S1                    S2< S1

                    h mínimo reglamentario

siendo h mínimo reglamentario el valor que figure en cada caso en el  cuadro

3.5.2.


d)     A  efectos  de  la  ventilación  se  computará  la  suma   de   ambas

superficies.


3.5.11. ILUMINACION Y VENTILACIÓN DE LOCALES DE PRIMERA CLASE

Un local de primera clase recibirá luz de  día  y  ventilación  del  Espacio

Urbano.


3.5.11.1 ILUMINACION Y VENTILACIÓN DE LOCALES DE SEGUNDA CLASE Y ESCALERAS

   a) Un local de segunda clase puede recibir luz del  día  ventilación  por

      vano que dé por lo menos a patio auxiliar.

   b) Vanos

      El área mínima de los  vanos  de  iluminación  y  ventilación  de  los

      locales de segunda clase se proyectará  en  base  a  los  coeficientes

      indicados en los cuadros 3.5.2. y 3.5.1.,  con  las  limitaciones  que

      siguen:

      1)    cocinas y lavaderos de viviendas.

           vano mínimo iluminación = i = 0,50m2.

           vano mínimo ventilación = v = 0,25 m2.

      2)    baños, retretes y orinales.

      Un baño, retrete u orinal no requiere, en general, recibir iluminación

      y ventilación por patio; no obstante ello, en los casos  especificados

      a continuación, deberán respetarse las prescripciones que se  detallan

      en cada caso en particular

           2.1) Un baño, retrete u orinal ubicado en sótano o semisótano no

           puede ventilar a la vía pública; los ubicados en piso  bajo,  en

           caso de ventilar sobre la vía pública, tendrán el  alféizar  del

           vano a no menos de dos metros (2 m.) sobre el nivel de la acera.

           2.2.) Cuando los baños, retretes u orinales se ventilan desde el

           techo o azotea mediante claraboya o pozo de aire  y  luz,  estos

           locales tendrán un vano mínimo de 0,50 m2. y área de ventilación

           no menor de 0,15m2. por ventanillas regulares  ubicadas  en  sus

           planos verticales.

           En caso de agrupar estos locales en compartimentos,  el  vano  o

           claraboya común se dimensionará con un aumento de 1/5  por  cada

           local suplementario.

           2.3.) Ventilación por conducto, ver 3.5.15.

      3)    Escaleras.

      Las escaleras podrán iluminar lateralmente o centralmente.


3.5.11.2. ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES DE TERCERA CLASE

a)    Un local de tercera clase recibirá  luz  del  día  y  ventilación  del

espacio urbano.

      Las áreas de los vanos para la iluminación y la ventilación, laterales

      o cenitales, serán en lo posible uniformemente distribuidas.

      La iluminación cenital será permitida por claraboya o por  vidrios  de

piso que den al exterior.

b)    Vanos.

      Los vanos de iluminación se calcularán con los coeficientes  indicados

en el cuadro 3.5.2.

c)    Ventilación.

      La ventilación se hará por circulación natural de aire; las  aberturas

      serán graduables por mecanismos fácilmente accesibles

      Los locales de comercio y/o trabajo con profundidad mayor  que  6m.  y

      hasta 10m., complementarán la ventilación mediante conducto, según  lo

      establecido en “Ventilación complementaria  por  conducto  de  locales

      para comercio y trabajo” (3.5.17.), ubicados  en  zona  opuesta  a  la

      ventilación principal.

      Los locales de comercio y/o trabajo con  profundidad  mayor  que  10m.

      deben tener una ventilación complementaria mediante vanos ubicados  en

      zona opuesta a la principal, con las siguientes limitaciones a efectos

      del cómputo:

      - sobre patio auxiliar se admitirá esta ventilación no mayor  que  el

        30% de la requerida;

      - sobre extensiones apendiculares se  admitirá  esta  ventilación  no

        mayor que el 15% de la requerida.

      Los depósitos comerciales o industriales ventilarán naturalmente o por

      conducto de 10cm. x 30cm. p/cada 50m2 de superficie.

      El área mínima de los  vanos  de  ventilación  se  calculará  con  los

      coeficientes indicados en los cuadros 3.5.2.


3.5.11.3. ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES DE CUARTA CLASE

Un local de cuarta clase no requiere, en general,  recibir  luz  del  día  y

ventilación por patio auxiliar.


3.5.11 4. ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES DE QUINTA CLASE

   a) Un local de quinta clase  habitable  con  altura  menor  de  3m.  sólo

      recibirá luz del día y ventilación del espacio urbano. Para los  demás

      locales de quinta clase se aplicarán las exigencias de  iluminación  y

      ventilación por analogía, según el uso o destino de cada uno;

   b) Vanos.

      Cuando un local  de  quinta  clase  sea  habitable,  tendrá  vanos  de

      iluminación y ventilación como si fuese de primera  clase.  Los  demás

      locales cumplirán las exigencias  de  este  Reglamento  por  analogía,

      según el uso o destino de ellos.


3.5.12. VENTILACION E ILUMINACION DE LOCALES A TRAVES DE SALIENTE CUBIERTO

Un local puede recibir iluminación  y  ventilación  naturales  a  través  de

partes cubiertas, como ser galería, porch, balcón, alero  u  otro  voladizo,

siempre que se satisfaga las condiciones enumeradas a continuación:

   a) En balcones, con tres (3) de sus lados abiertos, el valor  “s”  máximo

      del saliente se establece en función de la altura del dintel del vano:





s <= 3/5 H 1

donde:

s = distancia comprendida entre el paramento exterior  del  muro  de  frente

del local y el punto más alejado del saliente.

H = altura dintel del vano


   b) Cuando la parte cubierta tenga  cierres  o  paramentos  laterales,  la

      separación o distancia “ä” comprendida entre ambos, será igual o mayor

      que "2s". Cumpliendo además el H1 del inciso a).


   c) Si frente al local hubiera parapeto,

quedará libre en toda la extensión “a” de la

parte cubierta, una abertura de alto “h” no

inferior a l,l0m. y de área “i” no menor que

la requerida para la iluminación del local.

   d) Puede iluminarse y ventilarse un local a través de  parte  cubierta  o

      saliente ubicado en un apéndice o extensión  computable  de  patio,  o

      bien a través de un apéndice de local, siguiendo el  criterio  de  las

      figuras:




   e) En los casos precedentes, a la  superficie  propia  del  local  se  le

      adicionará la correspondiente al saliente cubierto a través  del  cual

      ilumina y ventila;  sobre  esta  superficie  total  se  aplicarán  los

      coeficientes  correspondientes  para  el  cálculo  de  los  vanos   de

      iluminación y ventilación.


3.5.13. VENTILACION E ILUMINACION POR EL LADO MENOR DE UN LOCAL RECTANGULAR



      [pic]



Cuando el largo “a” de un local rectangular  sea  mayor  que  dos  veces  el

ancho “b”y además el vano se ubique en el  lado  menor  o  próximo  a  éste,

dentro del tercio  lateral,  del  lado  mayor,  el  área  de  iluminación  y

ventilación, deberá incrementarse según un  coeficiente  en  función  de  la

relación del lado mayor al lado menor:


i =   A  (r – 1)

        x

Donde:

r =  a

       b


i = área mínima del total de los vanos de iluminación;

A = área libre de la planta del local;

x = coeficiente, cuyo valor se encuentra indicado en los cuadros 3.52.

Ventilación: Cuando se trate de un local comercial o de trabajo,  se  deberá

cumplir  además  lo  dispuesto  en  el  inciso  b)  del  artículo  3.5.11.2.

“iluminación y ventilación de locales de tercera clase".


3.5.14. VENTILACION DE COCINA POR CONDUCTO EN EDIFICIOS CON MAS DE  UN  PISO

ALTO

La cocina debe contar en cualquier caso, sobre  el  artefacto  “Cocina”  con

una campana  o  pantalla  deflectora  que  oriente  los  fluidos  (gases  de

combustibles, vapores), hacia la entrada de un conducto, que  servirá  a  un

solo local y que satisfará las siguientes características:

1)El conducto tendrá una sección transversal mínima  de  0,0l  m2,  lado  no

      menor que 0,10m. Uniforme en toda su altura, realizado con tubería  de

      caras internas lisas.

   El conducto rematará a 0,60 m. por lo menos, sobre la azotea  inaccesible

   o techo inclinado, o a 2m. por lo menos, sobre azotea transitable.

   El conducto no se apartará más del 45% de la vertical.

2)La abertura que ponga en  comunicación  al  local  con  el  conducto  será

libre, de área no inferior a la del conducto y estará ubicada en  el  tercio

superior de la altura del local y encima del nivel del borde de  la  campana

o pantalla deflectora;

3) El tramo que conecte la abertura del local con el conducto  mismo,  puede

   ser horizontal, de longitud no mayor que 1,50m y de sección igual a la de

   dicho conducto, con tiraje forzado.

Las cocinas deberán cumplir además con la ventilación requerida en 3.5.2.  y

3.5.11.1.

La Dirección puede aceptar  otros  dispositivos  que  reemplacen  con  igual

eficacia lo prescripto en los incisos precedentes.


3.5.15. VENTILACION NATURAL DE AMBIENTES SANITARIOS POR CONDUCTOS

De acuerdo a lo establecido en el cuadro 3.5.2.  la  ventilación  de  baños,

retretes  y  orinales  puede  realizarse  por  conductos  que  llenaran  las

siguientes características:

   a) El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,03m2 (10  x  30

      cm.), uniforme en toda su  altura,  realizado  con  tubería  de  caras

      internas lisas. El conducto rematará a 0,60 m. por lo menos, sobre  la

      azotea inaccesible o techo inclinado, o a 2m. por lo menos,  sobre  la

      azotea transitable, salvo lo normado en 3.5.20.

   b) La abertura de comunicación del local con el conducto llevará  rejilla

      fija o regulable, la que tendrá un área mínima libre no menor  que  la

      sección transversal del conducto y se ubicará en el tercio superior de

      la altura del local;

   c) El tramo que conecte la abertura con  el  conducto  mismo,  puede  ser

      horizontal, de longitud no mayor que 1,50m. y de caras internas lisas;

      para mayor distancia, y hasta 3m. se exigirá tiraje forzado.

   d) El conducto rematará a 0,60m, por lo menos, sobre azotea inaccesible o

      techo inclinado, y su  boca  permanecerá  constantemente  abierta;  el

      remate de varios  extremos  de  conductos  próximos  debe  hacerse  en

      conjunto y tratado arquitectónicamente.

   e) Los ambientes sanitarios podrán ventilar por conducto  horizontal,  no

      mayor de 1,50m. de longitud total, a espacio urbano o patio  auxiliar;

      en estos casos el conducto tendrá una sección transversal de 0,04  m2.

      (20 x 20 cm.), y sus extremos llevarán rejilla fija  o  regulable,  de

      área libre igual a la sección transversal del conducto.

      Para distancias mayores que la estipulada precedentemente, y hasta  un

      máximo de tres metros (3 m.) se exigirá ventilación forzada por medios

      mecánicos, los cuales estarán conectados a la llave de encendido de la

      luz del ambiente.


3.5.16. VENTILACION DE SOTANOS Y DEPOSITOS, POR CONDUCTOS

Aquellos  locales  ubicados   en   sótanos   y   depósitos   comerciales   o

industriales, siempre  que  por  su  destino  no  requieran  otra  forma  de

ventilación,  deben  ventilar  permanentemente  por  dos  o  más  conductos,

convenientemente dispuestos,  de  las  características  determinadas  en  el

artículo  anterior.  Estos  conductos  pueden  rematar,  según  convenga  al

proyecto, en un patio auxiliar o al espacio urbano, o bien en la azotea.

El proyecto demostrará que la circulación de aire asegure los beneficios  de

la ventilación .


3.5.17. VENTILACION COMPLEMENTARIA DE LOCALES PARA COMERCIO Y  TRABAJO,  POR

CONDUCTO

   a) El conducto de la ventilación complementaria en  locales  de  trabajo,

      tendrá rejilla fija para que la ventilación sea continua.

   b) Las características de estos conductos se adecuarán a lo dispuesto  en

      el artículo 3.5.15.

   c) La D.O.P. puede obligar a  la  colocación  dispositivo  mecánico  para

      aumentar el tiraje de  esta ventilación complementaria.


3.5.18. VENTILACION DE CUARTO DE CALDERAS  Y  OTROS  DISPOSITIVOS  TÉRMICOS.

CUARTOS DE DISPOSITIVO DE BASURAS

Estos locales poseerán entrada de aire desde  el  exterior  y  conductos  de

ventilación independiente, con una sección mínima de 0,20 m2. Las  chimeneas

o conductos  de  descarga  de  residuos  pueden  sustituir  al  conducto  de

ventilación.


3.5.19. VENTILACION POR MEDIOS MECANICOS

a) La existencia de un  sistema  de  ventilación  por  medios  mecánicos  no

   releva el cumplimiento de las prescripciones sobre patios,  aberturas  de

   ventilación y conductos;

b) En edificios no residenciales, la  D.O.P.  puede  autorizar  que  ciertos

   locales no cumplan con las disposiciones sobre  ventilación  natural.  En

   tal caso se instalará un sistema de ventilación mecánica que  asegure  la

   renovación del aire,  en  volúmenes  y/o  cuantías  proporcionales  a  la

   actividad que en él se desarrolle .

   La autorización se acordará bajo  la  responsabilidad  del  usuario  y  a

   condición de cesar toda actividad de personas en el momento de producirse

   fallas en la instalación (o  en  el  funcionamiento)  y  hasta  su  total

   reparación y puesta en marcha.

c) En estos locales  y/o  edificios  se  instalarán  equipos  auxiliares  de

   energía, los que entrarán en funcionamiento automáticamente  en  caso  de

   fallar la fuente de energía pública, a fin de mantener las condiciones de

   ventilación e iluminación establecidas.

d)  La  ventilación  mecánica  directa  (no  entubada)  queda  prohibida   a

   medianera lateral, contrafrente y vía pública o espacio aireluz  debiendo

   realizarse únicamente a los cuatro vientos.


3.5.20. SISTEMA DE VENTILACION POR COLECTOR DE VENTILACION

Los ambientes sanitarios y vestuarios, de acuerdo  a  lo  prescripto  en  el

cuadro  3.5.2.  pueden  ventilar  mediante  sistemas  de  conductos  únicos,

denominados "Colectores de Ventilación" (CoVe o similar ),  siempre  que  se

cumplan las siguientes condiciones:

a) Los conductos serán verticales o no  se  apartarán  más  del  15%  de  la

   vertical,  uniformes  en  toda  su   altura,   realizados   en   tuberías

   prefabricadas con superficies interiores lisas;

b) Si las secciones no son circulares, la relación de  sus  lados  debe  ser

   como mínimo 2: 3;

c) La sección del conducto  principal  "colector"  será  de  400  cm2.  Esta

   sección es suficiente para ventilar nueve (9) pisos a razón de  un  local

   por piso; si hubiera dos (2) locales por piso,  esa  sección  basta  para

   sólo cinco (5) pisos.

   Los conductos secundarios tendrán una sección de 180cm2.

d) Cada local que se ventile contará con un tubo secundario que  debe  tener

   una extensión de por lo menos un piso. El tubo correspondiente al  último

   piso deberá ser llevado hasta la salida sobre el techo o azotea.

e) La comunicación del local al  tubo  secundario  debe  hallarse  junto  al

   techo, ser directa y por medio de una sección igual a la de dicho tubo no

   admitiéndose tramos  horizontales  o  inclinados  de  más  de  1,50m.  La

   abertura del tubo secundario que lo comunica con el local, tendrá rejilla

   fija o regulable, que debe  empero,  dejar  permanentemente  abierta  una

   sección de 25 cm2.; para distancias  mayores  se  deberá  colocar  tiraje

   forzado (máximo 3 m.)

f) El conducto principal rematará a cuatro vientos por sobre  la  terraza  o

   techos, a la altura mínima siguiente:

           1) 2m. sobre una azotea transitable;

           2) 0,60m. sobre. azotea inaccesible o techos inclinados y  además

              0,20m. por encima de cualquier cumbrera que diste menos de 3m.

              del remate;

           3) 2,40m. de todo vano de local habitable;

g)    En el remate de  estos  conductos  debe  colocarse  un  dispositivo  o

sombrerete aerodinámico.



3.5.21. VENTILACION E ILUMINACION DE CUARTO DE MAQUINA ASCENSORES

Tendrán un vano de iluminación con un área mínima de un  metro  cuadrado  (1

m2). La ventilación se efectuará por  dos  (2)  vanos,  con  una  superficie

equivalente al 0,025 de la superficie de la sala y  un  mínimo  de  0,  30m2

cada vano, cubiertos con rejillas fijas; su colocación podrá ser:

a) vanos laterales, colocados en lados opuestos;

b) vano lateral y cenital (claraboya);

c) vano lateral y conducto independiente, de sección equivalente .


3.5.22. ILUMINACION ARTIFICIAL DE LOCALES

En aquellos locales donde se permite iluminación artificial en reemplazo  de

la natural o como complemento de ésta, se deberán cumplir las  disposiciones

contenidas en el Reglamento de Instalaciones Eléctricas.

En el Reglamento de Instalaciones Eléctricas se especifican  los  locales  y

las condiciones que deben cumplir las instalaciones donde es obligatorio  la

existencia de luces de emergencia.


3.6. MEDIOS DE SALIDA


3.6.1. TRAYECTORIA DE LOS MEDIOS DE SALIDA

Todo edificio  o  unidad  de  uso  independiente  tendrá  medios  de  salida

consistentes en puertas, escaleras generales e interiores, rampas y  salidas

horizontales que incluyan los pasajes a modo de vestíbulo.

Las salidas estarán en lo posible, alejadas unas de otras, y las que  sirvan

a todo un piso, se situarán de modo que contribuyan a una rápida  evacuación

del edificio.

La línea natural de libre trayectoria debe  realizarse  a  través  de  pasos

comunes y no estará entorpecida por locales de uso o destino diferenciado.

En una unidad de vivienda, los locales que la componen, no se consideran  de

uso o destino diferenciado.



3.6.2. SALIDAS EXIGIDAS

Ninguna puerta, vestíbulo, corredor, pasaje, escalera u otro  medio  exigido

de salida será obstruido o reducido en su ancho exigido.

La amplitud de los medios exigidos de salida debe  calcularse  de  modo  que

permita evacuar simultáneamente los distintos locales que desembocan en  él.


En caso de superponerse un medio exigido de salida con el  de   entrada  y/o

salida de vehículos, se acumularán los anchos exigidos . En este caso  habrá

una vereda de 0, 60m, de ancho mínimo y de 0,12m.  a  0,18m.  de  alto,  que

puede ser reemplazada por una baranda. Cuando se trate de  una  sola  unidad

de vivienda no se exigen estos requisitos.


3.6.3.      SEÑALIZACIÓN DE LOS MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA

Donde los medios exigidos de salida  generales  o  públicos  no  pueden  ser

fácilmente discernidos se colocarán señales  de  dirección  para  servir  de

guía a la salida, cuya colocación cada  piso  será  claramente  indicada  en

corredores largos, en superficies abiertas  de  piso  y  en  toda  situación

necesaria.

La ubicación, tipo, tamaño y características de los signos  serán  uniformes

para todos los casos, de  acuerdo  a  lo  estipulado  en  el  Reglamento  de

Instalaciones Eléctricas.


3.6.4.      SALIDAS EXIGIDAS EN CASO DE EDIFICIO CON USOS DIVERSOS

Cuando un edificio o parte de él incluya usos diferentes,  cada  uso  tendrá

medios independientes de egreso, siempre que  no  haya  incompatibilidad,  a

juicio de la Dirección  para  admitir  un  medio  único  de  egreso.  No  se

consideran  incompatibles  el  uso  de  vivienda  con  el  de   oficinas   o

escritorios.

La vivienda de encargado, portero,  sereno  o  cuidador  es  compatible  con

cualquier uso, debiendo tener comunicación directa con un medio  exigido  de

salida.


3.6.5 PUERTAS Y/O PANELES FIJOS DE VIDRIO EN MEDIOS DE SALIDA EXIGIDOS

Se podrán usar puertas de vidrio pero supeditado a que  se  utilice  cristal

templado o vidrio inastillable de  espesor  adecuado  a  sus  dimensiones  y

además cumpla lo siguiente:

a) Puertas.

   Estarán debidamente identificadas  como  tales  por  medio  de  herrajes,

   partes despulidas, leyendas, que se ubicarán entre los 0,90m. y 1,50m. de

   altura, o por cualquier otro elemento, siempre  que  se  asegure  el  fin

   perseguido.

b)    Paneles fijos.

      En correspondencia con los paneles fijos y en su parte inferior con el

      objeto de indicar claramente que no  se  trata  de  lugares  de  paso,

      deberán colocarse canteros, maceteros con plantas , muretes,  barandas

      ,etc., o cualquier otro elemento que cumpla dichos fines. Cuando estos

      paneles se hallen ubicados sobre la Línea Municipal o a menos de  tres

      metros (3m. ) de ésta sobre la  fachada,  deberán  colocarse  defensas

      para reducir las consecuencias de choques accidentales de vehículos .


3.6.6.      VIDRIERAS O ABERTURAS EN MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA

En un edificio, los corredores y pasillos del mismo que conduzcan a  la  vía

pública como medio exigido de salida, pueden tener vidrieras o  aberturas  a

algún comercio, oficina o uso similar si se cumple lo siguiente:

   a) Cuando haya una sola boca de salida, las vidrieras o aberturas  no  se

      situarán más adentro que 2, 50m . de la línea de fachada;  excepto  lo

      dispuesto en el artículo 5. 8. 1.

   b) Cuando haya dos bocas de salida, las vidrieras o aberturas  se  pueden

      ubicar más adentro que 2,50m. de la línea de fachada, siempre  que  el

      ancho de la salida exigida se aumente en un 50% por cada  costado  que

      posea esas vidrieras o aberturas .

      En un medio de salida con una o más bocas, pueden instalarse vitrinas,

      mientras éstas no disminuyan el ancho exigido.


3.6.7.      SALIDAS EXIGIDAS EN CASO DE CAMBIOS DE USO U OCUPACION

Cuando un edificio o parte de él cambie de uso  u  ocupación,  se  cumplirán

los requisitos para medios exigidos de egreso para el  nuevo  uso,  pudiendo

la Dirección aprobar otro medios que satisfagan el  mismo  propósito  cuando

la estricta aplicación de este Reglamento no resulte practicable.


3.6.8.      NUMERO DE OCUPANTES - COEFICIENTE DE OCUPACION

El número de ocupantes por superficie de piso, a los efectos del cálculo  de

los medios de salida exigidos, es el número teórico de personas  computables

en la proporción de una persona por cada “x” metros cuadrados. El  valor  de

“x” se establece en el siguiente cuadro:


|                                         USO                                 |

|x m2./pers                                                                   |


a)Sitios de asambleas, auditorios, salas  de  conciertos,  salas  de  bailes

                            1

b)              Edificios               educacionales.               Templos

                                                 2

(Ord. 11662)

   c) Lugares de trabajo, locales, patios y terrazas destinados a  comercio,

      mercados,   ferias,    exposiciones,    restaurantes    y    gimnasios

                                                                  3

(Ord. 11662)

   d) Salones de billares, canchas de bolos y bochas, pistas de patinaje,

e)           refugios            nocturnos            de            caridad.

                                                        5

f) Edificios de  escritorios  u  oficinas,  bancos,  bibliotecas,  clínicas,

   asilos, internados, casas de baño..8

(Ord. 11662)

g)  Viviendas  privadas   y   colectivas   (2   personas   por   dormitorio)

                   ver 3.5.1.

h) Edificios industriales el número  de  ocupantes  será  declarado  por  el

   propietario, en su defecto será 16

h)                      Salas                    de                    juego

                                                               2

i)     Grandes  tiendas,   supermercados,   planta   baja   y   1   subsuelo

                                   3

j)                   Idem                 plantas                 superiores

                                                        8

k)           Hoteles,        planta        baja        y         restaurante

                                                    3

l)                    Idem                 pisos                  superiores

                                                       20

m)                                                                 Depósitos

                                                               30

El número de ocupantes en edificios sin uso definido por  el  propietario  o

con un uso no incluido  en  el  cuadro,  lo  determinará  la  Dirección  por

analogía.

En toda superficie  de piso de más de un  subsuelo debajo  de  planta  baja,

se supone un número de  ocupantes  doble  del  que  resulta  de  aplicar  el

cuadro.


3.6.9. SITUACION DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN PISO BAJO

a) Locales frente a vía publica.

Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso  en  “piso

bajo” con comunicación directa a la vía pública,  que  tenga  una  ocupación

mayor de 300 personas, y algún punto del local  diste  más  de  25m.  de  la

salida, tendrá por lo menos dos (2) medios de egreso salvo que se  demuestre

disponer de una segunda salida de escape fácilmente accesible.

Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida Gral. o  pública  que

sirva a pisos altos, siempre que el acceso a ésta  salida  se  haga  por  el

vestíbulo principal del edificio.

Este  segundo  medio  de  egreso  cumplirá  lo  dispuesto  en  “Vidrieras  o

aberturas en medios de salida exigidos", la puerta abrirá hacia el  exterior

del local afectado.

b)    Locales interiores.

Todo local que tenga una ocupación mayor que 200 personas,  contará  por  lo

menos con dos (2)  puertas,  lo  más  alejadas  posible  una  de  otra,  que

conduzcan a una salida general exigida.

La distancia máxima desde un punto  dentro  de  un  local  a  una  puerta  o

abertura exigida sobre un vestíbulo o pasaje general o público que  conduzca

a la vía pública, será de 20m.


3.6.10. SITUACION DE  LOS  MEDIOS  DE  SALIDA  EN  PISOS  ALTOS,  SOTANOS  Y

SEMISÓTANO.

a)    Número de salidas.

En todo edificio con “superficie de  piso”  mayor  que  1000  m2  por  piso,

excluyendo  el  piso  bajo,  cada  unidad  de  uso  independiente  tendrá  a

disposición de los usuarios, por lo menos (2) salidas  exigidas.  Todos  los

edificios  que  en  adelante  se  usen  para  comercio  o   industria   cuya

“superficie de piso” exceda de 600m2. excluyendo el piso bajo,  tendrán  dos

(2) escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este  Reglamento,

siendo una de ellas “caja de escalera” y  pudiendo  ser  la  otra  “auxiliar

exterior", conectada con un medio de salida general o público.

b)    Distancia máxima a una caja de escalera.

Todo punto de un piso, no situado en piso bajo, distará no más que  25m.  de

una caja de escalera a través de la línea natural de libre trayectoria.

c)    Situación de la caja de escalera.

La escalera deberá conducir en continuación directa a través de los pisos  a

los cuales sirve, quedando interrumpida  en  el  piso  bajo,  a  cuyo  nivel

comunicará con la vía pública.

Cuando se requiera más de una escalera para una misma  superficie  de  piso,

una de ellas será por lo menos “caja de escalera".

d)    Independencia de las salidas.

Cada unidad de uso tendrá acceso directo a los medios generales exigidos  de

egreso. En todos los casos, las salidas  de  emergencia  se  abrirán  en  el

sentido de la circulación y respetando lo estipulado en el artículo  3.6.13.



3.6.11. SITUACION DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN LOS ENTREPISOS

Cuando la superficie de un entrepiso exceda de 300m2 será  tratado  como  un

piso independiente.


3.6.12. PUERTAS DE SALIDA (iguales dimensiones para pasillos y corredores).


3.6.12.1. El ancho total mínimo, la  posición  y  el  número  de  salidas  y

corredores, se determinará en función del factor de ocupación del  edificio.

El ancho total mínimo se expresará  en  unidades  de  ancho  de  salida  que

tendrán 0,55m. cada una para las dos primeras y 0,45m. para las  siguientes.

El ancho mínimo permitido es de dos unidades. En todos los casos,  el  ancho

se medirá entre paramentos.

El número “n” de unidades de ancho de salida exigidas se  calculará  con  la

siguiente fórmula: “n” = N/100, donde N es el número  total  de  personas  a

ser evacuadas. Las fracciones iguales o superiores a 0,5  se  redondearán  a

la unidad por exceso.


3.6.12.2. A menos que la distancia máxima del  recorrido  o  cualquier  otra

circunstancia haga necesario un número adicional de  medios  de  escape,  la

cantidad de estos elementos se  determinará  de  acuerdo  a  las  siguientes

reglas:

   a) Cuando por cálculo corresponda no más de tres (3) unidades de ancho de

      salida, bastará con un solo medio de salida o escalera de escape.

   b) Cuando por cálculo corresponda cuatro (4) o más unidades de  ancho  de

      salida, el número de medios de escape y de  escaleras  independientes,

      se obtendrá por la expresión:

      “n"/4 + 1.

      Las fracciones mayores de 0,50 se redondearán a la unidades siguiente.



3.6.13.     CARACTERÍSTICAS DE LAS PUERTAS DE SALIDA

Las puertas abrirán de modo que no  reduzcan  el  ancho  mínimo  exigido  de

pasajes, corredores,  escaleras,  descansos  u  otros  medios  generales  de

salida.

No se permite que ninguna puerta  de  salida  abra  directamente  sobre  una

escalera o tramo de escalera, sino que  abrirá  a  un  rellano,  descanso  o

plataforma. La altura libre mínima de paso es de 2m.


(Ord. 8324)

3.6.14.     ANCHO DE CORREDORES DE PISO

El ancho mínimo de pasillos, pasajes o corredores de uso común en  edificios

privados multihabitacionales será de l,10m. En edificios de  gran  afluencia

de público ( definidos en 3.6.23) dichos espacios de circulación tendrán  un

ancho mínimo de 1,50  m.,  con  excepción  de  los  edificios  destinados  a

sanidad en que éste  será  de  1,80m.  Para  posibilitar  el  paso  o  cruce

simultaneo de camillas  y ó sillas de ruedas. Estos valores se  establecerán

para un máximo  de  50  personas  que  por  allí  circulan,  y  deberán  ser

incrementados en 0,15m por cada 50 personas más o fracción excedente.

Frente a la caja de ascensores y en todo el ancho  de  éstas,  los  pasillos

tendrán un ancho mínimo de 1,50m.,  ensanchándose  en  la  misma  proporción

establecida anteriormente.


3.6.15.     ANCHO DE PASAJES ENTRE ESCALERA Y VIA PUBLICA

El ancho mínimo de un pasaje que sirve a una escalera  exigida,  será  igual

al ancho exigido de dicha escalera. Cuando el pasaje  sirva  a  más  de  una

escalera, el ancho no será menor que los  2/3  de  la  suma  de  los  anchos

exigidos de las escaleras servidas, ni del que resulte de aplicar “ancho  de

corredores de piso".


3.6.16.     ESCALERAS EXIGIDAS DE SALIDA

Sin perjuicio de cumplir lo  dispuesto  para  las  escaleras  principales  y

secundarias en este Reglamento, las medidas de  las  escaleras  exigidas  de

salida de un piso permitirán acomodar simultáneamente a los ocupantes de  la

superficie de piso servida por  la  escalera,  situada  al  nivel  inmediato

superior del tramo considerado. El  ancho  de  una  escalera  no  podrá  ser

disminuido en el sentido de la salida.

a)    Caso general.

      1)    La planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona

        por cada 0, 25m2 de área neta de escalones,  rellanos  y  descansos

        incluidos dentro de la caja;

      2)    Cuando el número de ocupantes de un piso sea mayor que 80  hasta

        160, el excedente sobre  80  se  puede  acomodar  en  los  rellanos

        situados al nivel del piso a razón de una persona por cada 0,25m2.

      3)    Cuando el número de ocupantes de  un  piso  exceda  de  160,  la

        escalera acomodará por lo  menos  la  mitad  y  el  resto   en  los

        rellanos situados al nivel del piso a razón de una persona por cada

        0,25m2.

b)    Caso de locales de actividades específicas mencionadas en  la  Sección

      V: se establecerán en cada uno de los capítulos correspondientes .

El ancho de las escaleras se calculará con el  criterio  establecido  en  el

“ancho de salidas y puertas en lugares de espectáculos públicos".


3.6.17. PASAMANOS EN LAS ESCALERAS EXIGIDAS

Las escaleras exigidas tendrán balaustradas, barandas o  pasamanos  rígidos,

de acuerdo a lo establecido en el artículo 3.12.5. de este Reglamento.


3.6.18. ESCALERAS MECANICAS

En los casos en que se requiera más de una escalera como  medio  exigido  de

salida, una escalera mecánica  se  puede  computar  en  el  ancho  total  de

escaleras exigidas, siempre que:

a) Cumpla las condiciones de situación para las escaleras exigidas fijas;

b) Esté encerrada, formando caja de escalera;

c) Tenga un ancho no inferior a 1,20m. medido sobre el peldaño;

d) Marche en el sentido de la salida exigida;

e)  Los  materiales  que  entren  en  la  construcción  sean  incombustibles

   excepto:

      - las ruedas, que pueden ser de material de lenta combustión;

      - el pasamanos, que puede ser de material flexible, incluso caucho;

      - el enchapado de la caja,  que  puede  ser  de  madera  de  3mm.  de

        espesor, adherido directamente a la caja; ésta será incombustible y

        reforzada con metal u otro material no combustible;

f)    El equipo mecánico o eléctrico  requerido  para  el  movimiento,  esté

      colocado dentro de un cierre dispuesto de tal  manera  no  permita  el

      escape de fuego o humo dentro de la escalera.


3.6.19.     RAMPAS COMO MEDIO DE SALIDA

Una rampa puede ser usada como  medio  exigido  de  salida  siempre  que  su

ubicación, construcción y ancho  respondan  a  los  requisitos  establecidos

para las escaleras exigidas.


3.6.20.     PUERTAS GIRATORIAS - CARACTERÍSTICAS

Toda puerta giratoria sobre un medio exigido de  egreso  será  construida  y

mantenida de modo que su velocidad de rotación durante su uso normal,  nunca

pueda exceder de 15 vueltas por minuto.

Los medios para regular dicha velocidad no interrumpirán  el  funcionamiento

y uso normal de dichas puertas.

El diámetro mínimo de toda puerta giratoria será de 1, 65m.

Las puertas giratorias sólo pueden tener cristales de no menos; de 6 mm.  de

espesor; pueden ser construidas integramente de cristal pero  en  este  caso

solamente se admitirá el cristal templado .

No se computarán las  puertas  giratorias  en  el  cálculo  de  las  medidas

exigidas de salida del artículo 3.6.12.


3.6.21.     ANCHO DE SALIDA PARA VEHÍCULOS

El ancho libre mínimo de una salida para vehículos es de 3m.

En vivienda unifamiliar dicho ancho mínimo puede ser de 2,30m.

En un predio donde se maniobre con vehículos, tales como: playa de  carga  y

descarga de comercio, de industria o de depósito, estación de transporte  de

pasajeros o de carga, el ancho mínimo de la salida es de 4m.


3.6.22.     SALIDA PARA VEHÍCULOS EN PREDIO DE ESQUINA

Una salida para vehículos no puede estar ubicada en la  Línea  Municipal  de

Esquina (ochava).


(Ord. 13007)

3.6.23. Derogado.



(Ord. 13007)

Derogado.


3.7.  SERVICIOS DE SALUBRIDAD


3.7.1.      SERVICIO MINIMO DE SALUBRIDAD EN TODO PREDIO DONDE SE  HABITE  O

TRABAJE

En un predio donde se habite o trabaje, edificado o  no,  existirán  por  lo

menos, los siguientes servicios de salubridad:

   a)  Un  retrete  de  albañilería  u  hormigón  con  solado   impermeable,

      paramentos revestidos de material resistente,  de  superficie  lisa  e

      impermeable, dotado de inodoro;

   b) una pileta de cocina;

   c) una ducha y desagüe de piso;

   d) las demás exigencias impuestas por Obras Sanitarias.


3.7.2.      SERVICIO MINIMO DE SALUBRIDAD EN VIVIENDA

(Ver normas de habitabilidad - ver cuadro 3. 5.1. )


3.7.3.      SERVICIO MINIMO DE SALUBRIDAD EN LOCALES O EDIFICIOS PUBLICOS,

COMERCIALES E INDUSTRIALES

En un edificio público, comercial y/o industrial o local  destinado a  estos

usos, cada unidad independiente tendrá los  servicios  establecidos  en  las

reglamentaciones especiales y, en los casos no previstos en  otro  lugar  de

este Reglamento,  se  dispondrá  de  locales  con  servicio  de  salubridad,

separados para  cada  sexo  y  proporcionados  al  número  de  personas  que

trabajen o permanezcan en ellos en común, de acuerdo al siguiente criterio:

a)    El  número  de  personas  que  trabajan  y  el  de  las  personas  que

      permanezcan  en  un  local,  se  calcula  según   lo   dispuesto   en:

      “Coeficiente de ocupación" 3. 6. 8

La proporción de los sexos será computada como  50%  de  hombres  y  50%  de

mujeres.

b)    Los locales para servicio de salubridad serán  independientes  de  los

      locales de trabajo o permanencia y se comunicarán con estos  a  través

      de un antebaño cuyas puertas impidan la visión  del  interior  de  los

      servicios. Dichos  Antebaños  no  requieren  ventilación  aunque  sean

      convertidos en tocadores mediante la instalación  de  lavabos,  únicos

      artefactos sanitarios autorizados en ellos.

(Ord. 11.662)

c)    Los edificios o locales comerciales o  industriales  tendrán  para  el

      personal u obreros los siguientes servicios mínimos:

                                 Un inodoro

                                  Un lavabo

Habrá por lo menos un servicio sanitario completo por  cada  sexo  y  deberá

cumplimentarse con lo normado en 3.7.5.e).

Cuando el total del personal empleado en un solo turno se halle entre:

1 a 10 un inodoro y un lavabo por sexo.

11 a 20 un inodoro por sexo, 2 lavabos y un mingitorio.

Se aumentará:

Un inodoro por sexo por cada 20 personas o fracción :

Un lavabo y un mingitorio por cada 10 personas o fracción de 10.

No  se  permitirá  el  acceso  de  personas  ajenas  a   la   dotación   del

establecimiento  (clientes,  proveedores,  etc.  )  a   los   servicios   de

salubridad para el personal.

Duchas: En industrias y/o depósito  insalubre  y  en  el  fraccionamiento  o

elaboración de alimentos, se colocará una ducha  por  sexo,  por  cada  diez

(10) personas ocupadas, anexas a vestuarios.

Vestuarios y/o guardarropas: El vestuario y/o guardarropas  se  calculará  a

razón de 0,50 m2 por persona, con una superficie mínima de 3,00  m2  y  lado

mínimo de 1,50  m,  siendo  obligatorio  prever  este  local  cuando  en  el

establecimiento y/o comercio trabajen más de cinco (5) personas  por  turno.

Cuando trabajen personas de ambos sexos, habrá  guardarropas  independientes

para cada sexo debidamente identificados.

En  los  lugares  donde  se  manipule,  elabore,  transporte   o   almacenen

substancias peligrosas se instalarán lavaojos y duchas  de  seguridad,  cuya

cantidad y distribución será determinada por  el  Servicio  de  Seguridad  e

Higiene en el Trabajo, teniendo  en  cuenta  el  riesgo  y  la  cantidad  de

personal expuesto al mismo.

(Ord. 11.662)

d)    Los establecimientos gastronómicos (a excepción de los que  únicamente

      expendan  comidas  para  llevar),  cualquiera  sea  su  superficie   y

      establecimientos comerciales: grandes tiendas, supermercados, galerías

      y  centros  comerciales,  salas  de  exposiciones  y  establecimientos

      oficiales, oficinas públicas, bancos y otros que la Dirección de Obras

      Privadas establezca  por  analogía  (excepto  salas  de  espectáculos,

      estadios  deportivos,  locales   de   esparcimiento   nocturno)   cuya

      superficie en el sector de venta exceda los ciento  cincuenta  (150,00

      m2)  metros  cuadrados,  deberán  contar  con   servicios   sanitarios

      exclusivos para ambos sexos.

Los servicios sanitarios para el público contarán con acceso  directo  desde

los locales, por antebaño exclusivo.

En  los  servicios  sanitarios  para  el   público,   regirán   las   mismas

disposiciones (ventilación, dimensiones  mínimas,  etc.)  de  los  artículos

correspondientes y se habilitarán en las  cantidades  que  se  determinan  a

continuación:


|Superficie del local|Cantidad de          |Cantidad de        |

|en m2               |artefactos           |artefactos         |

|                    |Hombres              |mujeres            |

|                 |inodoro    |Orinal |lavab|inodoro |lavabo   |

|                 |           |       |o    |        |         |

|Hasta  250 m2    |1          |1      |1    |1       |1        |

|de 251a  500 m2. |1          |2      |1    |2       |1        |

|de 501 a 750 m2  |2          |2      |2    |2       |2        |

|de  501  a 1000m2|2          |3      |2    |3       |3        |


Para los locales de superficie  mayor  de  1000  m2,  por  cada  1000  m2  o

fracción mayor de 500 m2, la cantidad de artefactos se incrementará a  razón

de uno (1) más de cada uno de los señalados.

La superficie computable para la determinación de estos artefactos  será  la

del local, descontando la superficie correspondiente  al  sector  de  cajas,

góndolas, heladeras, rack, etc.

(Ord. 11.662)

e)    Para otras actividades específicas, salas de  espectáculos,  deportes,

      divertimentos, industrias,  etc.,  consultar  la  Sección  5  de  este

      Reglamento.

(Ord. 13007)

f)    Derogado.


3.7.4.       GENERALIDADES  SOBRE  SERVICIOS  DE  SALUBRIDAD  EN  LOCALES  O

EDIFICIOS  PUBLICOS, COMERCIALES E INDUSTRIALES

Las  condiciones  generales  para  los  servicios  sanitarios,   que   serán

exclusivos para cada establecimiento, serán los indicados a continuación:

a) Paredes con terminación lisa y lavable ;

b) Cielorraso de material incombustible con terminación lisa;

c) Piso de material impermeable, de fácil limpieza, con  declive  a  rejilla

   de desagüe;

d) Revestimiento sanitario impermeable, de  fácil  limpieza,  de  2,10m.  de

   altura como mínimo, con terminación que impida la acumulación de suciedad

   en el borde;

e) Ventilación en forma directa  al  exterior  por  ventana  o  ventiluz,  o

   ventilación por conducto individual de 10 x 30 cm.  o  conductos  sistema

   “Co-Ve”  o similar;

f) El ingreso a los ambientes sanitarios será independiente para cada  sexo.




3.7.5.      CARACTERÍSTICAS PARTICULARIZADAS DE LOS AMBIENTES SANITARIOS

a) Retretes:

  El local donde se instale el retrete estará separado de la antecámara por

  pared completa con puerta de cierre total,  sin  ninguna  otra  abertura,

  salvo las ventilaciones reglamentarias.

  La puerta contará con cerrojo de cierre interno y llave maestra desde  el

  exterior.

  Sus medidas mínimas serán:

  0,80m. de lado mínimo;

  1 m2. de superficie mínima.

  Este ambiente contará con ventilación exclusiva, no  pudiéndose  ventilar

  otros ambientes a través del mismo.  Deberá  poseer  una  percha  por  lo

  menos .



b) Orinales o mingitorios:

  Se colocarán en ambientes separados de retretes y lavabos, por  lo  tanto

  en los baños de hombres siempre habrá tres ambientes. Se permitirá que en

  un mismo ambiente se coloquen los mingitorios y lavamanos, sin  por  ello

  suprimir el antebaño, cuando los ambientes sanitarios estén  ubicados  en

  el exterior se podrá  suprimir  el  antebaño,  a  condición  de  que  los

  orinales se coloquen de forma tal que no sean visibles al abrir la puerta

  y que en el exterior se coloquen frente  a  ellos  pantallas  tabique  de

  media altura fijas.

  Entre los mingitorios se  colocarán  divisiones  impermeables  y  opacas,

  separados entre sí 60 cm. como mínimo y con una saliente mínima de 35 cm.

  El desagüe de los artefactos se hará a canaleta abierta de gres de 10 cm.

  de diámetro o directa a la red cloacal;  el  depósito  de  descarga  será

  munido con una llave de agua a resorte y que no tenga descarga automática

  que funcionaría se uso o no el artefacto.

  Las dimensiones mínimas del ambiente serán tales que permita instalar  la

  cantidad necesaria de artefactos más un paso de ancho igual  o  mayor  de

  0,90 m.

  El ambiente de los orinales  podrá comunicar con el local del retrete por

  pared de baja altura, la que no podrá ser inferior a  2m.,  y  la  puerta

  podrá ser de las llamadas “media  puerta",  la  que  distará  no  más  de

  0,30m.: del solado y su altura no será inferior a 1,80m.


   c) Antebaños – lavabos:

  En comunicación ,directa con el local principal se ejecutará un antebaño,

  en el cual se podrán instalar los lavabos; una misma antecámara no  podrá

  ser común a sanitarios de ambos sexos.

  Las  antecámaras  estarán  separadas  de  cualquier  ambiente  por  pared

  completa y puerta de cierre total y estarán  dotadas  de  la  ventilación

  reglamentaria.

  Se omitirá la  exigencia  de  la  antecámara  cuando  el  baño  comunique

  directamente a patio abierto, colocándose en este último  contiguo  a  la

  puerta de entrada, los lavamanos; cuando se encuentren en este  caso  los

  baños de ambos sexos y sea contiguo uno de otro,  habrá  frente  y  entre

  ellos, pantalla tabique de media altura. Asimismo, deberán  evitarse  las

  vistas a los linderos.

  En todos los casos, el trayecto desde locales principales a los servicios

  sanitarios será cubierto.

  Las dimensiones mínimas del ambiente serán las que permitan  instalar  la

  cantidad exigida de artefactos, considerando un ancho  mínimo  de  0,60m.

  para cada lavabo y el espacio necesario para el batido de la puerta.



   d) Vestuarios y duchas:

  Las duchas y vestuarios se ubicarán  en  locales  independientes  de  los

  locales sanitarios, contarán con una antecámara para su acceso,  la  cual

  podrá ser común con los sanitarios.

  La superficie de los vestuarios se calculará a  razón  de  0,90  m2.  por

  persona y por turno, con una superficie mínima de 3 m2. y lado  no  menor

  de 1,50m., contarán con  iluminación  y  ventilación  propias  y  estarán

  dotados de armarios individuales y bancos.

  Las duchas contarán con agua fría y caliente, y podrán integrarse  a  los

  vestuarios con tabiques de media altura.

  Las áreas y lados mínimos se hallan determinados en el cuadro 3.5.2.


(Ord. 13007)

   e) Derogado


3.8. SERVICIO DE SANIDAD


3.8.1. FACULTAD DE LA MUNICIPALIDAD RELATIVA A SERVICIO DE SANIDAD

La Municipalidad puede exigir la instalación de un servicio de sanidad  para

primeros auxilios en edificios, locales o grupos habitacionales que  por  su

carácter así lo requieran


3.8.2. LOCAL DESTINADO A SERVICIO DE SANIDAD

El local destinado a  servicio  de  sanidad  para  primeros  auxilios,  será

independiente de otros y tendrá fácil acceso.

Su área estará adecuada al núcleo poblacional al que prestará servicios.

Su construcción se adecuará a lo establecido en las normas  de  Arquitectura

Sanitaria, este Reglamento y el Código de Ordenamiento Territorial.


3.9. INSTALACIÓN DE ASCENSORES


3.9.1. OBLIGACION DE INSTALAR ASCENSORES

En todo edificio multifamiliar o de usos múltiples con  más  de  tres  pisos

altos, será  obligatoria  la  instalación  de  uno  o   más  ascensores.  En

hoteles, edificios de sanidad y geriátricos, dichas normas regirán a  partir

del segundo piso alto.

La cantidad y/o la capacidad de tales elementos se  calculará  de  modo  que

simultáneamente puedan ser utilizados por no menos del 5% de los  habitantes

de los edificios de departamentos y no menos  del  7%  de  los  usuarios  de

edificios de oficinas o de usos múltiples, empleando para dicho cálculo  los

coeficientes de densidad del cuadro  3.6.6.  con  exclusión  de  las  cifras

correspondientes a la planta baja.

Cuando por densidad se deban transportar simultáneamente mas de 8  personas,

se exigirá un mínimo de dos ascensores, y un  mínimo  de  tres  en  caso  de

tener que transportar más de 20 personas simultáneamente.


3.9.2. REGLAMENTO DE ASCENSORES Y MONTACARGAS

Será de aplicación el Reglamento de Ascensores y Montacargas (Ord.  4939/81)

con referencia a la construcción, instalación, funcionamiento  e  inspección

de estos equipos, sin perjuicios de las normas especiales contenidas en  los

artículos siguientes del  presente capítulo.


3.9.3. CAJA DE ASCENSORES - DIMENSIONES Y CARACTERISTICAS

Las dimensiones de las cajas serán en general las fijadas por el  Reglamento

específico, con las siguientes excepciones:


(Ord. 13007)

3.9.3.1. Derogado.


3.9.3.2. ALTURAS DE LAS CAJAS DE ASCENSORES

En casos de preverse la instalación de ascensores a velocidad de  45  metros

por minuto, el sobrerrecorrido inferior no será menor de 1  ,20m.  ni  mayor

que 1,40m. y el sobrerrecorrido  superior no menor que 3,80 metros a  contar

desde los solados de las últimas paradas.

Para los ascensores de  velocidad  de  60  metros/minutos,  las  me  medidas

correspondientes  serán  de  1,50  m.  mínimo  a  1,70m.  máximo   para   el

sobrerrecorrido inferior y de 4,20m. mínimo para el superior.

Para mayores velocidades se deberá consultar tales  medidas  previamente  al

Departamento de Instalaciones Complementarias.


3.9.3.3. MEDIDAS DE SEGURIDAD

Se tendrán en cuenta muy  especialmente  las  normas  de  prevención  contra

incendios enunciadas en 3.17.8.2. inc. b).

En el caso de existir cajas de ascensores en las que no se  prevean  paradas

en tramos de más de dos pisos, las mismas  deberán  contar  con  puertas  de

escape de material incombustible  y  provistos  de  trabas  electromecánicas

ubicadas a la altura de cada segundo piso.


3.9.4. ESPECIFICACIONES EDILICIAS  PARA LOS CUARTOS DE MAQUINAS

Al presentarse los planos del cuarto de maquinas o de  los  ascensores,  y/o

montaautos y/o montacargas, se indicará con  claridad  la  ubicación  y  las

medidas laterales de la o de las maquinas y tableros de control.

Entre cada maquina y los paramentos habrá en todo  el  contorno  del  equipo

y/o su sobrebase un espacio libre de 0,60m.

El espacio mínimo entre dos maquinas y/o sus sobrebases y/o  cualquier  otro

elemento fijo no será menor de 0,60m. en cualquier  punto de su medición.

Los paramentos y techos del cuarto de maquinas deberán distar a no menos  de

0,20m. de los del tanque de agua.

La escalera de acceso deberá rematar en un descanso de no  menos  de  0,80m.

de ancho y 1,20 de largo y deberá permitir  el  batido  de  la  puerta  para

afuera en su totalidad.

La iluminación artificial superará los 20W. por m2.


3.9.5. CARACTERÍSTICAS DE LAS CABINAS


3.9.5.1. Caso General:

Las cabinas responderán a las normas del Reglamento. Aquellas  que  utilicen

puertas  automáticas,  serán  provistas  de  puertas  cenitales  de   escape

manuales con traba electromecánica y de ventilación reglamentaria.


(Ord. 13007)

3.9.5.2. Derogado


3.9.6.      MATERIALES Y UBICACIONES DE LOS ASCENSORES

Se someterá a previa autorización de la D.O.P. todo  uso  de  materiales  no

previstos en los Reglamentos existentes para  ser  usados  eventualmente  en

cajas, maquinarias y/o cabinas de ascensores .

Asimismo, la D.O.P. podrá autorizar, previo estudio técnico, la  instalación

de ascensores llamados  panorámicos”   en  el  exterior  de  los  inmuebles,

siempre que no se afecten las reservas correspondientes  al  espacio  urbano

y/o reglamentos del  C.O.T.


3.9.7.      PROHIBICION DE COLOCAR ELEMENTOS AJENOS

En las cajas de ascensor y en las  salas  de  maquinas  no  podrán  ubicarse

elementos ajenos al funcionamiento de estos equipos tales como  cañerías  de

agua, vapor o gas, desagües, antenas, cajas de derivaciones o similares.


3.10. LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES


3.10.1. LOCALES PARA CALDERAS Y OTROS DISPOSITIVOS TERMICOS

Los locales para calderas y otros dispositivos térmicos  deben  cumplir  los

siguientes requisitos:

a) Tener una ventilación  permanente  de  acuerdo  a  lo  estipulado  en  el

   artículo 3. 5.18.;

b)  En los  casos  de  salas  de  maquinarias  para  instalaciones  de  aire

   acondicionado, la ventilación debe asegurar cuatro renovaciones  horarias

   de su volumen.

c) Tener una superficie tan amplia que permita un paso no menor que  0,50  m

   . alrededor de la mitad del perímetro del aparato;

b) Tener una altura que permita  un  espacio  de  un  (1)  metro  sobre  los

   aparatos en que sea necesario trabajar o inspeccionar encima de ellos. En

   cualquier caso la altura mínima será de 2,60m.

c) Tener fácil y cómodo acceso;

d) No tener comunicación con locales para medidores de  gas  ni  contener  a

   estos.


3.10.2. LOCALES PARA MEDIDORES

Cuando los medidores se instalen agrupados o en batería,  el  local  que  se

les  destina  tendrá  fácil  y  cómodo  acceso,  estará  bien  ventilado   e

impermeabilizado y además cumplirá con lo siguiente:

     a) Medidores de electricidad;

      No comunicará con otros locales que tengan instalaciones  de  gas.  La

      instalación de los medidores se hará de acuerdo a lo determinado en el

      Reglamento de Instalaciones Eléctricas.

      b)    Medidores de gas:

      No comunicará con otros locales que  tengan:  tableros,  medidores  de

      electricidad,   calderas,   motores,   aparatos   térmicos   u   otros

      dispositivos similares.

      La colocación y ventilación cumplirá  las  disposiciones  de  Gas  del

Estado.

      Al frente de los medidores quedará un espacio no inferior a 1 metro de

      ancho libre de circulación.


3.10.3. LOCALES PARA COMPACTADORES O EMBOLSADO DE BASURA


3.10.3.1 LOCALES PARA SISTEMAS  DE  DISPOSICION  DE  BASURAS  EN   EDIFICIOS

NUEVOS

El local donde se instalará el compactador o  embolsador  de  basura  deberá

cumplir los siguientes requisitos:

a) El local del embolsador o compactador deberá tener acceso directo desde

    la vía pública. En el caso de que ello no sea posible, el acceso deberá

    verificarse por medio de uno de los  ascensores  del  edificio  o  bien

    proveerse un medio mecánico para el transporte vertical de la basura;

b) La superficie del local no será menor que 6 m2. con un lado  mínimo  de

    2m.

c) Todos los elementos  constructivos  del  embolsador  de  basura  ó  del

    compactador deberán ser:

En general:

     1) resistentes al fuego;

     2)  de  superficies  lisas,  impermeables,  anticorrosivas,  de  fácil

        limpieza y resistentes al impacto;

En particular:

     3) los  muros  serán  revestidos  en  toda  su  altura  con  elementos

        impermeables;

     4) los pisos serán de materiales de fácil lavado;

     5) el piso tendrá un declive del 2% en dirección de la cloaca.

d) Ventilación: de acuerdo a lo estipulado en  el  artículo  3.5.18  habrá

    entrada inferior y salida superior de aire, la que  podrá  ser  forzada

    por medios mecánicos. La salida será inpendiente de cualquier otra  del

    edificio y estarán protegidas contra el acceso de insectos  y  roedores

    por medio de mallas de material inoxidable.

e) Instalaciones: se proveerá como mínimo al local del sistema de un  pico

    de abastecimiento de  agua  del  tipo  "para  manguera"  y  un  desagüe

    primario,  donde  también  se  verterá  el  liquido  exprimido  por  el

    compactador.

    La provisión eléctrica  será  la  necesaria  para  el  sistema  más  un

    tomacorriente monofásico capsulado, más alumbrado con  una  iluminación

    de 150 lux, más el eventual requerimiento de ventilación mecánica.*

f)    Protección contra incendio:  se  deberá  colocar  una  instalación  de

    rociadores de agua con  mando  manual  desde  el  exterior  o  bien  su

    extinguidor en las proximidades de la puerta del lado exterior.


* En caso de haber compactador, la instalación eléctrica se  ajustará  o  lo

dispuesto por el Reglamento de Instalaciones Eléctricas.


3.10.3.2. INSTALACIONES EN EDIFICIOS EXISTENTES

En los edificios existentes, podrán instalarse sistemas  de  compactación  o

embolsado central de basura, cumpliendo las siguientes condiciones:

     a) El local deberá tener salida directa a la calle, o  bien  indirecta

        por medio de ascensor o escalera que ofrezca  suficiente  grado  de

        seguridad para el transporte de cargas, o bien hallarse al nivel de

        la acera.

     b) En caso de no poder cumplir con la condición anterior, el tamaño de

        los envases estará limitado a un máximo de 200 N  (20 kg. de  masa)

        cada uno, y deberá proveerse de un portaenvase para su transporte.

     c) Se podrán utilizar los conductos existentes del anterior sistema de

        incineración,  siempre  que  respondan  por   su   construcción   o

        encamisado posterior a las condiciones  de  higiene  y  resistencia

        fijadas en el artículo 4.12.9.6. del presente Reglamento.

     d) En caso de hallarse instalado en un  sótano,  deberá  proveerse  un

        sistema de desagüe automático por sistema de agua en el sumidero si

        hubiera compactador. En el mismo caso, deberá poder instalarse  una

        segunda bomba manual portátil.


3.11. INSTALACIONES QUE AFECTAN AL ESPACIO PUBLICO

Deberán proveerse las instalaciones adecuadas para evitar la propagación  de

ruidos molestos, de vibraciones,  de  emanación  de  gases  o  líquidos,  de

radiaciones, etc., a la vía pública o espacios cerrados con concurrencia  de

público.


3.12. ESCALERAS - RAMPAS


3.12.1. ESCALERAS PRINCIPALES. CARACTERÍSTICAS

Las escaleras principales de  un  edificio  serán  fácilmente  accesibles  y

estarán provistas de pasamanos, siendo parte integrante de  las  mismas  los

rellanos  o  descansos.  Una  escalera  principal  tendrá   las   siguientes

características:

a) Tramos:

Los tramos de la escalera tendrán no más que  18  pedadas  corridas,  entre

descansos;









(Ord. 8324)

b)   Línea de huella  y  compensación  de  escalones:  Las  pedanas  y  los

      descansos de una escalera se medirán sobre la línea de huella, la cual

      correrá paralela a la zanca o limón interior, a una distancia de  éste

      igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar 0,60 m.

Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo serán, sobre  la  línea

de huella, iguales entre sí y responderán a la siguiente formula:


2a + p = entre 0, 60 y 0, 63m .

donde: a = (alzada), no será mayor que 0,18m.

       p = (pedana), no será menor que 0,25m.






Deberán evitarse las salientes en el perfil de los escalones, ajustándose  a

lo indicado en el gráfico, en todos los  establecimientos  indicados  en  el

artículo 3.6.23.

Los descansos tendrán una longitud no inferior a las 3/4  partes  del  ancho

de la escalera, sin  obligación  de  rebasar  1,10  m.  Las  partes  de  una

escalera que no sean rectas, tendrán el radio de  la  proyección  horizontal

del limón interior igual o mayor  que  0,  25m  .  La  compensación  de  los

escalones tendrá la siguiente limitación:

      - Las pedanas de hasta 4 escalones en la parte más critica (junto  al

        limón interior)  pueden  tener  0,12m.  como  mínimo  y  las  demás

        aumentarán en forma progresiva, hasta alcanzar la medida normal.

      - La medida se efectúa sobre el limón interior y perpendicularmente a

        la bisectriz del ángulo de la planta del escalón.

      - Cuando el radio es mayor de 1m. se considera la escalera,  como  de

        tramos rectos.

c)    Ancho libre:

El ancho libre de una escalera se mide entre paramentos.

Los anchos mínimos, de acuerdo a lo estipulado en el artículo 3. 5. 2.  son:


      1)    Locales de comercio: cuando  la  escalera  comunique  con  local

           ubicado en pisos inmediatos al de la unidad comercial y  siempre

           que ese local anexo del principal no tenga mayor superficie  que

           50m2. se permitirá escalera de ancho 0,70 m. En los demás  casos

           se utilizará la formula de ancho de salida 3.6. 12.

      2)    Viviendas colectivas: 0,90m. cuando se  trate  de  una  escalera

           interna que sirva a no más de dos (2) pisos de una misma  unidad

           de uso y cuando exista una escalera general que  sirva  a  todos

           los pisos; 1m. cuando se trate de  una  escalera  que  sirva  de

           acceso a una sola vivienda; 1,10 m. para la escalera general que

           intercomunique todos los pisos del edificio.

d)    Altura de paso:

La altura de paso será por lo menos de 2, 20m . y se mide  desde  el  solado

de un rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior a éste.


3.12.2. ESCALERAS SECUNDARIAS. CARACTERISTICAS.

a) Características:

     1) Tramos y escalones:

      Los tramos tendrán no más  que  21  alzadas  corridas.  La  altura  no

      excederá de 0,20m. La pedada no será menor que 0,23m. sobre  la  línea

      de huella. Los descansos tendrán un  desarrollo no menor que el  doble

      de la pedada .

     2) Ancho libre:

      El ancho libre no será menor que 0,80m. Cuando las escaleras  sean  de

      forma helicoidal (de caracol ) el diámetro mínimo será de 1, 50m  .  y

      el ancho libre 0, 70m .

     3) Altura de paso:

      La altura de paso será por lo menos de 2 ,20m.  y  se  mide  desde  el

      solado de un rellano o escalón al cielorraso u otra  saliente inferior

      a éste.

b)    Casos de aplicación:

     Pueden  tener  acceso  exclusivo  por  una  escalera  secundaria   los

siguientes locales:

     1) Sala de máquinas de ascensores;

     2) Sótano o subsuelo común, de vivienda colectiva.

     3) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda

        de portero y/o encargado, o comercio.


3.12.3. ESCALERAS VERTICALES O DE GATO

La escalera vertical o de gato, puede servir de acceso  sólo a  los  lugares

siguientes:

    - azoteas intransitables,

    - techos,

    - tanques,

Esta escalera se distanciará no menos que 0,15m.  de  los  paramentos  ,  su

ancho mínimo será de 050m., debe  poseer  una  protección,  formada  por  un

enrejado de diámetro 0,70m.


(Ord. 8324)

3.12.4. RAMPAS

Para comunicar  pisos  entre  sí  correspondientes  a  los  establecimientos

indicados en el artículo 3.6.23, puede utilizarse una rampa en reemplazo  de

la escalera principal, siempre que tenga partes  horizontales  a  manera  de

descansos (1,80 m. mínimos de longitud), en  los  sitios  en  que  la  rampa

cambia de dirección y en los accesos. El ancho mínimo será de  1,30  m.,  la

pendiente máxima será del 10% y su solado  será  antideslizante,  y  contará

con pasamanos a ambos lados.


(Ord. 8324)

3.12.5. BARANDAS Y PASAMANOS DE ESCALERAS

Las escaleras tendrán en sus partes  libres  la  correspondiente  protección

lateral por medio de balaustrada o barandas la altura de estas medida  desde

el medio del peldaño o solado de los descansos, no será menor que 0,90m.

Las  escaleras  pertenecientes  a  los  establecimientos  indicados  en   el

artículo 3.6.23, poseerán a ambos lados pasamanos que  se  colocarán  a  una

altura de 0,90m.  medida  desde  el  medio  del  peldaño  o  solado  de  los

descansos; un claro mínimo de 0,05m. se mantendrá en todos  sus  puntos  con

respecto a la pared, para que se pueda asir el pasamanos.

Cuando el ancho de escalera sea mayor de 2,40m. se deberá colocar  pasamanos

intermedios, éstos serán continuos de piso  a  piso  y  estarán  sólidamente

soportados.


3.12.6.     ESCALERAS EN SALAS DE ESPECTÁCULOS  -  LUGARES  DE  DIVERSION  -

COMERCIOS - ETC.

El ancho de  estas  escaleras  se  calculará  de  acuerdo  con  el  criterio

establecido para cada caso en la sección 5º.


3.13. BAULERAS

La construcción de bauleras se regirá por las siguientes normas:

a) Lado mínimo 1,20m.;

b) Superficie mínima 2,50m2.;

c) Altura mínima 2,10m .;

d) Pasillo de circulación 1,10m.;

e) Las bauleras deberán ser construidas con  materiales  incombustibles.  Se

   admitirán divisiones de alambre tejido sobre bastidores metálicos.

f) Se admitirán bauleras superpuestas pero las  mismas  deberán  contar  con

   escalera (ancho mínimo 0,80m.)  y  pasillo  de  circulación  de  material

   incombustible o escalera móvil corrediza con rellano de acceso  no  menor

   de 0,80 x 0,50m.

g) No se permitirá la construcción de bauleras superando el plano límite.


3.14. COCHERAS


3.14.1. OBLIGACION DE CONSTRUIR COCHERAS

En toda obra nueva o ampliación se ejecutarán cocheras por lo menos  en  los

casos exigidos por el C.O.T .


3.14.2. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE UNA COCHERA

a)    Altura.

Todo punto del “lugar de estacionamiento”  y  los  sitios  destinados  a  la

circulación de vehículos tendrá  una  altura  libre  de  2,10m.  comprendida

entre el solado y la parte inferior de vigas u otros salientes.

Las cocheras con capacidad de hasta dos automóviles, tendrán una  altura  de

2,20m. como mínimo.

El “lugar de estacionamiento” puede, en los  apoyos  de  la  estructura  del

techo o entrepiso, tener contra los bordes, 1,80m. de  altura  con  cartelas

de pendiente mínima de 15º respecto de la horizontal.

Cuando se trate de “garaje de guarda mecanizadas” la  altura   libre  mínima

en las plataformas podrá ser de 2m.

b)    Iluminación.

El “lugar de estacionamiento” y las calles de circulación  de  vehículos  no

requieren iluminación natural.

La iluminación artificial será eléctrica según Reglamento  de  Instalaciones

Eléctricas, con una tensión máxima contra tierra de 220v.

c)    Ventilación.

La ventilación de una cochera debe ser natural y permanente, se impedirá  la

existencia de los espacios muertos, la acumulación de fluidos nocivos y  una

concentración de monóxido de carbono (CO) mayor que 1/10.000.

La ventilación natural puede, como  alternativa,  ser  reemplazada  por  una

mecánica a condición de producir cuatro renovaciones horarias.

En una cochera ubicada en sótano que posea ventilación mecánica, tendrá  una

entrada de aire desde el exterior, en el lado opuesto al que  se  ubique  el

extractor, de una sección de 10 x 30cm. por cada 50m2. de superficie  de  la

cochera.

Cumplirá con lo normado en el cuadro 3.5. 2.

(Ord. 13105)

d)    Circulaciones, medios de salida:

Cuando el estacionamiento se realice en forma perpendicular  (90º)  respecto

del eje de calle interna, los módulos de estacionamiento  y  las  calles  de

circulación vehicular que conforman  los  espacios  destinados  a  cocheras,

deberán observar las siguientes relaciones dimensionales mínimas:


|ANCHO DE MODULO          |ANCHO CIRCULACION INTERNA        |

|2,40                            |6,00                            |

|2,50                            |5,75                            |

|2,60                            |5,50                            |

|2,70                            |5,25                            |

|2,80                            |5,00                            |

|2,90                            |4,75                            |

|3,00                            |4,50                            |

|                         >3,00  |4,50                            |


Los anchos correspondientes a los módulos  proyectados,  comprendidos  entre

los valores  previstos  por  tabla,  adoptarán  el  ancho  circulatorio  que

resulte de interpolar los valores prescriptos.

Cuando el estacionamiento se realice en forma oblicua  (30º,  45º,  u  otro)

los anchos mínimos de circulación deberán  corresponderse  con  los  valores

indicados en los gráficos 3.14.2.

El  organismo  municipal  competente  podrá  autorizar   otras   formas   de

disposición de estacionamientos, previo estudio y evaluación técnica.

Independientemente  de  la  solución  que  se  adopte   (perpendicular   y/u

oblicua),  las  medidas  aplicables  a   los   lados   de   un   módulo   de

estacionamiento permitirán el libre acceso  de  los  vehículos  estacionados

respecto al medio de salida, debiendo observar como mínimo:

Respecto de su ancho: 2,40 metros.

Respecto de sus lados longitudinales: 5,50 metros.

En los garajes y/o estacionamientos resultará obligatoria la demarcación  en

el solado de los espacios  modulares,  dejando  calles  de  circulación   de

amplitud necesaria para el cómodo paso y maniobra de los vehículos, de  modo

que  permanentemente  quede  expedito  el   camino   entre   el   lugar   de

estacionamiento y la  vía  pública,  a  la  cual  deberá  accederse  con  el

vehículo en marcha adelante.

Los  espacios  modulares  proyectados  podrán  integrar  en  forma  conjunta

soluciones de tipo perpendicular (90º) y oblicua (30,45º u  otra)  así  como

calles  internas  de  dimensión  diferencial,  en  tanto  se  respeten   las

prescripciones métricas mínimas, aplicables a cada tipo  en  lo  atinente  a

los anchos de los módulos y las circulaciones internas establecidas.

Excepcionalmente se aceptarán cocheras  con  largo  menor  que  el  indicado

precedentemente,  cuando  resulte   de   hechos   constructivos   como   ser

ventilaciones, columnas, paramentos, etc. Siempre que  dicho  largo  no  sea

inferior a cuatro (4,00) metros, debiendo estar claramente  individualizadas

en los planos de subdivisión en propiedad horizontal (Ley nº 13.512).

En los planos que se presenten para su aprobación deberá mostrarse la  forma

o sistema a utilizar para el cumplimiento de lo  dispuesto  precedentemente,

además de las cocheras se indicarán las columnas, ventilaciones o  cualquier

otro elemento constructivo existente o Proyectado, que pueda  dificultar  el

libre desplazamiento de los vehículos.

Rampas: Cuando la diferencia de nivel entre la cota de la acera y  el  lugar

de estacionamiento es mayor que 1 (un) metro y  se  accede  por  un  declive

superior al 5% habrá junto a la línea municipal un rellano de 4,00  (cuatro)

metros de longitud mínima cuya pendiente no excederá del 2º.

La rampa  tendrá  una  pendiente  máxima  del  20%  en  sentido  de  su  eje

longitudinal.

Las rampas de acceso podrán ser fijas o móviles:

Rampas Fijas: El ancho mínimo será de tres (3,00)  metros,  convenientemente

ampliado en las curvas para seguridad de  giro  de  los  vehículos.  Llevará

incluida sobre uno de sus costados, una vereda de 0,60 m. de  ancho  elevada

por lo menos de 0,12 m. a 0,18 m. sobre el nivel del solado de la rampa.  El

solado de la rampa deberá ser  antideslizante.  Esta  vereda  continuará  en

toda la extensión del rellano horizontal y hasta la línea municipal.

Rampa Móvil: Se regirá conforme las prescripciones contenidas en la  Sección

3, Capítulo 13, Apartado 30  del  Reglamento  de  Instalaciones  Eléctricas,

Mecánicas, Térmicas y de Inflamables (Ordenanza 12.236).

e)    Ascensor de vehículos.

La rampa de acceso puede ser reemplazada por un ascensor  o  montacargas  de

vehículos, de accionamiento eléctrico o hidráulico, los que se  regirán  por

lo establecido en el artículo 25º de la Ordenanza 4939/81

f)    Escalera.

En una cochera habrá por lo menos una escalera con pasamano, que  constituya

“caja de escalera” conectada con un medio de salida general  o  público.  La

escalera tendrá un ancho mínimo de 0,90m., pedada no  inferior  a  0,23m.  y

alzada máxima de 0,20m. Junto al limón interior el escalón tendrá  un  ancho

no inferior a 0,12 m.

g)    Fachadas .

Las fachadas principales y secundarias de una cochera  múltiple  pueden  ser

abiertas, en cuyo caso contarán con resguardos  sólidos  en  cada  entrepiso

que eviten el desplazamiento de vehículos al exterior.

h) Se protegerán las columnas y paredes con defensas  adecuadas,  sea  a  la

   altura  de  los  paragolpes,  montados  sobre   soportes   independientes

   asegurando el total aislamiento del efecto de  eventuales  impactos,  sea

   por baranditas que impidan el avance de las ruedas traseras más allá  del

   punto de impacto contra los muros.

i) Ambos extremos de las rampas, o las puertas  de  los  ascensores  estarán

   provistas de alarmas visuales ( luz roja  y  eventualmente  verde)  y  de

   alarma acústica de un nivel de decibeles que  no  sea  molesto  para  los

   vecinos. Tales alarmas funcionarán mientras un coche  ocupe  la  rampa  o

   ascensor.





3.14.3. COMUNICACIÓN INTERNA DE COCHERAS MULTIPLES CON OTROS USOS

Las cocheras podrán comunicarse  con  establecimientos  anexos  de  engrase,

talleres de reparaciones y afines, siempre que éstos últimos  tengan  medios

de egreso independientes y que las Reglamentaciones sobre el Uso  del  Suelo

lo permitan.


3.14.4. COMUNICACIÓN INTERNA DE UNA COCHERA CON EDIFICIO DE VIVIENDA

Las  cocheras  podrán  comunicarse  con  edificios  de  vivienda,  bajo  las

siguientes condiciones:

a) Los medios de egreso serán independientes.

b) La caja de escalera indicada en  el  inciso  f)  del  artículo   3  14.2.

   cuando desemboque en un acceso a edificio de viviendas estará cerrada con

   puerta de doble contacto y a prueba  de fuego.

c)  Los patios de ventilación deberán ser independientes.

d)  La  salida  de  ventiladores  mecánicos  serán  independientes  de    la

   ventilación de las viviendas.

Queda  terminantemente  prohibido  habilitar   locales   para   vivienda   o

dormitorios en el interior de las cocheras, cualquiera sea la planta en  que

éste se encuentre ubicado.


3.14.5. COCHERAS DE VIVIENDAS PARTICULARES

A las cocheras anexas a las casas particulares y desmotadas al  deposito  de

más de dos automóviles, les serán aplicadas las  condiciones  de  higiene  y

seguridad exigidas por  este  Reglamento;  y  a  juicio  de  la  D.O.P.  los

requisitos especiales de habilitación  y  funcionamiento  establecidos  para

las cocheras en general.


3.14.6. SERVICIO MINIMO DE SALUBRIDAD EN COCHERAS MULTI PLES

Una cochera contará  con  servicios  de  salubridad  para  el  personal  que

trabaje en él, su cantidad se determinará de acuerdo a lo establecido en  el

artículo 3.7.3.


3.14.7. PRESCRIPCIONES CONTRA INCENDIO EN COCHERAS

Una cochera debe satisfacer lo establecido en “Protección Contra  Incendios”

-Capítulo 3.17. - y además lo siguiente:

     a) Matafuegos, baldes con agua y con arena: Una  cochera  contará  con

        matafuegos, baldes con agua y  baldes  con  arena  en  la  cantidad

        estipulada  en  el  Cuadro  3.14.7  Los  matafuegos  cumplirán   lo

        establecido en “Matafuegos” artículo 3.18.1.

        Los baldes para agua y los baldes para arena deben esta pintados de

        rojo, ubicados formando batería de no más de cuatro (4) baldes cada

        una, colgando  de  ganchos  o  ménsulas,  sin  trabas,  en  lugares

        fácilmente accesibles a una altura entre 1,20 y 1,50m.

     b)  Exigencias en cochera ubicada en sótano: Una cochera  o  parte  de

        ella ubicada en primer sótano  y  de  superficie  mayor  de  150m2.

        cumplirá además la Prevención E .1.

Cuadro 3.14.7.


                   SUPERFICIE     DE     PISO                      Matafuego

Baldes


                                             Manual     con        con

                                                        Agua       arena

Hasta

150m2.......................................................................

        1                 1                       1

más  de  150m2.  hasta  300m2...............................................

    2                 2                       2

más  de  300m2.  hasta   500m2..............................................

    3                 3                       3

más  de  500m2.  hasta   700m2..............................................

    4                 4                       4

más  de  700m2.  hasta   900m2..............................................

    5                 5                       5

más  de   900m2.   hasta   1.200m2..........................................

   6                 6                       6

más   de   1.200m2.   hasta   1.500m2.......................................

  7                 7                       7

más                                                                       de

1.500m2................................................................

   Uno más de c/500m2. de exceso


3.14.8. GUARDA MECANIZADA DE VEHÍCULOS EN CELDAS O COCHERAS

Cuando en una cochera la guarda se hace en plataformas  mediante  mecanismos

que transportan al vehículo sin  su  motor  en  marcha  ni  intervención  de

conductor, además de las condiciones generales exigidas para cocheras, y  lo

prescrito en el artículo 24º de la Ordenanza 4939/81, se deberá  cumplir  lo

siguiente:

   a) La estructura de los mecanismos transportadores  de  vehículos  estará

      desvinculada de los muros divisorios o del privativo contiguo a predio

      lindero.

   b) En cada cuerpo del edificio destinado a la guarda de vehículos,  habrá

      una “escalera de escape", la que reunirá las condiciones  establecidas

      para las escaleras secundarias determinadas en el artículo 3.12.2.

   c) La fachada si no fuera cerrada, debe tener resguardos sólidos en  cada

      plataforma  de  guarda,  que  evite  deslizamiento  de  vehículos   al

      exterior.

   d) En el sitio donde se maniobre con vehículos, ya sea para la recepción,

      expedición, servicios de lavado, engrase,  carga  de  combustible  y/o

      depósitos, habrá instalación contra incendio de agua a presión. En  el

      resto de  la  cochera  se  colocará  un  matafuegos  en  el  mecanismo

      transportador y junto a la “escalera de escape” de cada plataforma. El

      matafuego será del tipo indicado por la Dirección de Bomberos. Además,

      en cada cuerpo del edificio habrá una  cañería  vertical  de  diámetro

      interior mínimo de 45 mm. con llave incendio en cada  plataforma.  Los

      extremos inferiores de estas cañerías se unirán y prolongarán hasta la

      L.M. en la forma establecida en “Protección contra incendio".

      Cuando la instalación de incendio conecte directamente con la  red  de

      agua corriente, habrá una válvula de retención que impida la vuelta de

      agua a la red del servicio publico.


3.14.9. SERVIDUMBRE

En  los  predios  cuya  superficie  edificable  está   disminuida   por   la

imposibilidad de construir cocheras, a fin de alcanzar la superficie  máxima

reglamentaria,  podrá  establecerse  servidumbre  real   con   otro   predio

(artículo 6.2.2.3. del C.O.T.).


3.14.10. AISLACION ACUSTICA

En cocheras de más de dos automóviles se deberán aislar  acústicamente  todo

paramento, piso o cielorraso que linde con locales habitables pertenezcan  o

no al mismo edificio.


3.15. OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS


3.15.1. APERTURA DE VANOS EN MUROS DIVISORIOS MEDIANEROS O PRIVATIVOS  ENTRE

PREDIOS

Para proporcionar iluminación suplementaria a un  local  que  satisfaga  sin

ésta la exigida por este Reglamento,  se  puede  practicar  la  apertura  de

vanos en el muro divisorio medianero o privativo entre predios, siempre  que

se presente la autorización por escrito del lindero  y  que  los  mismos  se

cierren con bastidor resistente y vidrios, plástico o  material  similar  no

transparente, de espesor no menor que 5 mm., en paneles de 0,20 m.  de  lado

o bien con bloques de vidrio. El derrame del vano  estará  a  no  menos  que

1,80m. por sobre el solado del local.

En el caso de no poder localizar al dueño del lote lindero,  se  prescindirá

de la exigencia de su autorización, dejando constancia en la  solicitud  del

permiso de obra del compromiso, sea de cerrar el vano en mampostería a  solo

pedido del lindero y a costo del  propietario  de  la  construcción,  sea  a

autorizar al lindero a taparlo con nueva construcción de propio derecho.


3.15.2. INSTALACIONES QUE TRANSMITEN CALOR O FRIO VIBRACIONES O RUIDOS

Toda instalación y/o sus conductos, que produzca frío  o  calor  y  aquellas

que puedan producir vibraciones, ruidos, choques, golpes o  daños  como  por

ejemplo: maquinaria, guía de ascensor o  montacargas,  tubería  que  conecte

una bomba para fluído, cancha de pelota, bochas o similares, se  aislarán  y

separarán convenientemente  de  las  muros  divisorios,  privativo  contiguo

predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente.


3.15.3. DISTANCIA DE INSTALACIONES QUE PRODUZCAN CALOR O FRIO

Los hornos  industriales,  fraguas,  cocinas  de  hotel,  restaurantes,  los

conductos de humo de  hogares  y/o  calderas  y  las  cámaras  frigoríficas,

estarán separadas de los muros divisorios medianeros o  privativos  contiguo

a predio lindero por lo menos 0,16m., de acuerdo con el  artículo  2622  del

Código Civil.


3.15.4. INSTALACIONES ARRIMADAS A MUROS DIVISORIOS MEDIANERO O PRIVATIVO

   a) Si a pesar de  encontrarse  una  instalación  separada  de  los  muros

      divisorios o privativos  entre  predios  linderos,  produjera  en  las

      fincas linderas trepidaciones  molestas,  el  D.E.  podrá  ordenar  su

      traslado a otro lugar más alejado de esas paredes y que se adopten las

      disposiciones conducentes a suprimir las molestias ocasionadas.

   b) Regirá asimismo todo aquello que está específicamente  determinado  en

      el Código Civil, sobre restricciones al dominio y  en  particular,  lo

      establecido en los artículos 2649, 2650 y 2655.


3.15.5. INSTALACIONES QUE PRODUCEN HUMEDAD

A un  muro  divisorio  medianero  o  privativo,  entre  predios  linderos  o

separativo entre unidades de uso independiente de un  mismo  predio,  no  se

puede arrimar un cantero, jardinera o plantación sin interponer  un  muro  o

murete debidamente impermeabilizado u otro material efectivamente  aislante,

independientemente de la aislación vertical que posea el  muro  al  cual  se

arrimará dicha instalación.


3.15.6. MOLESTIAS PROVENIENTES DE UNA FINCA VECINA

Las molestias que se aleguen como provenientes de  una  finca  lindera  sólo

serán objeto de atención para  aplicar  el  presente  Reglamento  cuando  se

requiera restablecer la higiene, seguridad y salubridad o la estética, y  en

los casos que menciona la Ley como atribución municipal,  como  por  ejemplo

lo dispuesto en la Ordenanza General Nº 27  del  30/7/68  (abrogada  por  la

Ordenanza 7942) y Decreto Nº 913 del 26/8/68.


3.16. REFORMAS Y AMPLIACION DE EDIFICIOS


3.16.1. SUBDIVISION DE LOCALES

Un local puede ser subdividido en dos o más partes aisladas,  con  tabiques,

mamparas u otros dispositivos fijos, siempre que:

   a)  El  material  de  las  divisiones  de  ambiente   sea   de   material

      incombustible;

   b) El medio divisor no rebase los 2,20m.  de  altura,  medidos  sobre  el

      solado del local;

   c) Cuando el medio divisor tome toda la altura libre del local, cada  una

      de  las  partes  deberá  cumplir   por   completo,   como   si   fuera

      independiente, las prescripciones del C.O.T. y éste Reglamento.


3.17. PROTECCION CONTRA INCENDIO


3.17.1. DEFINICION,  OBJETIVOS, ALCANCES Y GENERALIDADES

La protección contra  incendio  comprende  el  conjunto  de  Condiciones  de

construcción, instalación y equipamiento que se deben  observar  tanto  para

los ambientes, como para los edificios, y aún  para  usos  que  no  importen

edificios y en la medida  que esos los requieran.

Los objetivos que con las mismas se persiguen son:

- Dificultar la gestación de incendios;

- Evitar la propagación de fuego y efectos de gases tóxicos;

- Permitir la permanencia de los ocupantes hasta su evacuación;

- Facilitar el acceso y las tareas de extinción del Personal de Bomberos;

- Proveer las instalaciones de extinción.


a)    Todo emplazamiento o edificio comprendido dentro  de  la  jurisdicción

   del presente Reglamento, deberá cumplir con las disposiciones  contenidas

   en este Capítulo y afines:

      1)    Las condiciones de protección contra incendio,  serán  cumplidas

           por todos los  edificios  a  construir,  como  también  por  los

           existentes en los cuales se ejecuten  obras  que  aumentaren  su

           superficie cubierta, o a juicio  de  la  D.O.P.  sí  aumenta  la

           peligrosidad, se modifica la distribución  general   de  obra  o

           altera el uso.

      Asimismo serán cumplidas por usos que no importen edificios, y  en  la

      medida que esos usos la requieran.

      2)    Cuando se utilice una finca o edificio para  usos  diversos,  se

           aplicará a cada parte y uso, las Condiciones  que  correspondan;

           en caso contrario se considerará todo el riesgo  como  el  mayor

           existente.

      3)    La D.O.P., por evaluación de los  hechos  y  riesgos  emergentes

puede:

           3.1) Exigir Condiciones diferentes a las  establecidas  en  este

           Reglamento cuando se trate de usos no previstos  en el mismo.

           3.2) Aceptar a solicitud del interesado, soluciones alternativas

           distintas a las exigidas.

      4)    Los  conductores  de  energía  eléctrica  en  las  instalaciones

           permanentes serán protegidos  con  blindaje  de  acuerdo  a  las

           normas en vigencia.

      5)    En la ejecución de estructuras de sostén y  muros  se  emplearán

           materiales  incombustibles,  la  albañilería,  el  hormigón,  el

           hierro estructural y los materiales de propiedades análogas  que

           acepta la D.O.P.

      El hierro estructural tendrá los revestimientos que corresponda  a  la

      carga  de  fuego.  El  hierro  de  armaduras  de  cubierta,  puede  no

      revestirse siempre que se provea una libre dilatación de las mismas en

      los apoyos.

      En “Estructuras Portantes” la resistencia al fuego requerida para  los

      elementos estructurales, se determinara conforme a :



      3.17.1.



      |ACTIVIDAD      |CLASIFICACION DE LOS MATERIALES SEGÚN SU COMBUSTION          |

|PREDOMINANTE   |                                                             |

|               |RIESGO 1|RIESGO 2|RIESGO 3|RIESGO 4|RIESGO 5|RIESGO 6|RIESGO 7|

|               |Explo.  |Infla.  |Muy     |Comb.   |Poco    |Incomb. |Refrac. |

|               |        |        |comb.   |        |Comb.   |        |        |

|RESIDENCIAL    |NP      |NP      |R3      |R4      |--      |--      |--      |

|ADMINISTRATIVO |        |        |        |        |        |        |        |

|COMERCIAL      |R1      |R2      |R3      |R4      |R5      |R6      |R7      |

|INDUSTRIAL     |        |        |        |        |        |        |        |

|DEPOSITO       |        |        |        |        |        |        |        |

|ESPECTACULOS   |NP      |NP      |R3      |R4      |--      |--      |--      |

|CULTURA        |        |        |        |        |        |        |        |



      NP = No permitido



3.17.2.a) 1


       CUADRO DE PROTECCION CONTRA INCENDIO (CONDICIONES ESPECIFICAS)


|USOS                   |CONDICIONES                                               |

|                     |RI|SI-|CONSTRUCCION           |EXTINCION                   |

|                     |- |TUA|                       |                            |

|                     |ES|-CI|                       |                            |

|                     |-G|ON |                       |                            |

|                     |O |   |                       |                            |

|                     |  |S1|S2|C1|C2|C3|C4|C5|C6|C7|C8|C9|C1|C1|E1|E2|E3|E4|E5|E6|E7|E8|E9|

|                     |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |0 |1 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |VIVIENDA        |3 |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |RESIDENCIA      |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |COLECTIVA       |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |                |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|CO-  |                |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|MER- |                |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|CIO  |                |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |BANCO-HOTEL     |3 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |( |  |

|     |ACT.ADMINISTRATI|3 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |

|     |VAS             |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |                |2 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |SATISFARA LO INDICADO  |

|     |LOCALES         |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |EN DEP.DE INFLAMABLES  |

|     |COMERCIALES     |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |                       |

|     |                |3 |  |( |( |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |

|     |                |4 |  |( |( |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |

|     |GALERIA         |3 |  |( |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |( |  |  |  |  |  |

|     |COMERCIAL       |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |SANIDAD Y       |4 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |

|     |SALUBRIDAD      |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|                     |2 |  |( |( |  |  |  |  |( |  |( |  |  |  |SATISFARA INDICADO EN  |

|                     |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |DEPOSITO DE INFLAMABLES|

|INDUSTRIA            |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |                       |

|                     |3 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |

|                     |4 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |

|DEPOSITO DE          |1 |( |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |

|GARRAFAS             |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|                     |2 |( |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|DEPOSITOS            |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|                     |3 |  |( |( |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |

|                     |4 |  |( |( |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |

|EDUCACION            |4 |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |

|     |CINE-TEATRO    |3 |  |  |( |  |  |  |( |  |  |  |  |( |( |( |( |  |  |  |  |  |  |  |

|     |               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|ESPEC|               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|-    |               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|TACU-|               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|LOS  |               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|Y    |               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|DIVER|               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|-    |               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|SIONE|               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|S    |               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |TELEVISION     |3 |  |( |( |  |( |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |( |  |  |  |  |  |  |

|     |ESTADIO        |4 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |( |  |  |  |  |

|     |OTROS          |4 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |( |  |  |  |  |  |

|     |RUBROS         |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|ACT. RELIGIOSAS      |4 |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|ACT. CULTURALES      |4 |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |( |  |

|     |ESTACION DE    |3 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |

|     |SERVICIO-GASAGE|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|AU-  |               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|TO-  |               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|MOTO-|               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|RES  |               |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |INDUSTRIA-TALLE|3 |  |( |( |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |

|     |R              |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |MECANICO-PINTUR|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |A              |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |COMERCIO       |4 |  |( |( |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |

|     |DEPOSITO       |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|     |GUARDA         |3 |  |( |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |

|     |MECANIZADA     |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|                     |2 |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |

|AIRE LIBRE           |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|(EXCLUSIVO PLAYAS    |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|DE EST.)             |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|DEPOSITOS E          |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|INDUSTRIAS           |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|                     |3 |  |( |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |

|                     |4 |  |( |  |  |  |  |  |  |( |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |( |

|( GARAGE: NO CUMPLE LA CONDICION C8 CUANDO NO TIENE EXPENDIO DE COMBUSTIBLE       |


3.17.2.a) 2



|                                                                |

|ANEXO AL CUADRO DE PROTECCIÓN                                   |

|CONTRA INCENDIO                                                 |

|USOS SEÑALADOS   |                                              |

|EN EL CUADRO     |COMPRENDE                                     |

|DE PROTECCIÓN    |                                              |

|CONTRA INCENDIO  |                                              |

|VIVIENDA         |CASA DE FAMILIA – CASA DE DEPARTAMENTOS       |

|RESIDENCIA       |                                              |

|COLECTIVA        |                                              |

|                 |                                              |

|BANCO            |COOPERATIVA DE CREDITO – ENTIDADES FINANCIERAS|

|                 |– CREDITOS DE CONSUMO                         |

|HOTEL            |                                              |

|                 |                                              |

|ACTIVIDADES      |HOTEL EN CUALQUIERA DE SUS DENOMINACIONES –   |

|ADMINISTRATIVAS  |CASAS DE PENSION                              |

|                 |                                              |

|                 |                                              |

|SANIDAD Y        |POLICLINICO – SANATORIO – PREVENTORIO – ASILO |

|SALUBRIDAD       |– REFUGIO – MATERNIDAD Y CLINICA – CASAS DE   |

|                 |BAÑOS – CARIDAD                               |

|EDUCACION        |                                              |

|                 |INSTITUTOS DE ENSEÑANZA – ESCUELA COLEGIO –   |

|                 |CONSERVATORIO – GUARDERIA INFANTIL            |

|ESPECTÁCULOS Y   |                                              |

|DIVERSIONES      |CASA BAILE – FERIA – MICROCINE – CIRCOS       |

|(otros rubros)   |(CERRADOS) – CLUB – ASOCIACION DEPORTES       |

|                 |                                              |

|ACTIVIDADES      |BIBLIOTECA – ARCHIVO – MUSEO – AUDITORIO –    |

|CULTURALES       |EXPOSICIÓN – ESTUDIO RADIOFONICO – SALAS DE   |

|                 |REUNIONES                                     |


3.17.2.b) 1


1)  RESISTENCIA  AL  FUEGO  (ELEMENTOS  ESTRUCTURALES  Y  CONSTRUCTIVOS)  EN

   LOCALES VENTILADOS NATURALMENTE


|CARGA       |                                                                |

|DE FUEGO    |RIESGO                                                          |

|            |Riesgo 1    |Riesgo 2    |Riesgo 3    |Riesgo 4    |Riesgo 5    |

|Menor o     |NP          |F 60        |F 30        |F 30        |-           |

|igual a 15  |            |            |            |            |            |

|Kg/m2       |            |            |            |            |            |

|15 A 30     |NP          |F 90        |F 60        |F 30        |F 30        |

|kg/m2       |            |            |            |            |            |

|30 a 60     |NP          |F 120       |F 90        |F 60        |F 30        |

|Kg/m2       |            |            |            |            |            |

|60 a 100    |NP          |F 180       |F 120       |F 90        |F 60        |

|Kg/m2       |            |            |            |            |            |

|Mayor a 100 |NP          |F 180       |F 180       |F 120       |F 90        |

|Kg/m2       |            |            |            |            |            |



3.17.2.b) 2


2)  RESISTENCIA  AL  FUEGO  (ELEMENTOS  ESTRUCTURALES  Y  CONSTRUCTIVOS)  EN

   LOCALES VENTILADOS NATURALMENTE


|CARGA       |                                                                |

|DE FUEGO    |RIESGO                                                          |

|            |Riesgo 1    |Riesgo 2    |Riesgo 3    |Riesgo 4    |Riesgo 5    |

|Menor o     |NP          |NP          |F 60        |F 60        |F 30        |

|igual a 15  |            |            |            |            |            |

|Kg/m2       |            |            |            |            |            |

|15 A 30     |NP          |NP          |F 90        |F 60        |F 60        |

|kg/m2       |            |            |            |            |            |

|30 a 60     |NP          |NP          |F 120       |F 90        |F 60        |

|Kg/m2       |            |            |            |            |            |

|60 a 100    |NP          |NP          |F 180       |F 120       |F 90        |

|Kg/m2       |            |            |            |            |            |

|Mayor a 100 |NP          |NP          |NP          |F 180       |F 120       |

|Kg/m2       |            |            |            |            |            |


los cuadros respectivos y a lo que en particular  y  complementariamente,  a

su  juicio,  determine  la  D.O.P.  en  cada  caso,  cuando  así  lo  estime

necesario.

Todo elemento que ofrezca  una  determinada  resistencia  mínima  al  fuego,

deberá ser soportado por elementos de resistencia al  fuego  igual  o  mayor

que la ofrecida por el primero.

La resistencia al fuego de un elemento estructural, incluye  la  resistencia

del revestimiento o sistema constructivo que lo protege o  involucra  y  del

cual el mismo forma parte.

En  la  determinación  cuantitativa  de  la  resistencia  al  fuego   deberá

indicarse la norma, manual o reglamento empleado.

Toda estructura que haya experimentado los efectos de  un  incendio,  deberá

ser objeto de una pericia técnica, a efecto de comprobar la persistencia  de

las condiciones de resistencia y estabilidad en la misma, antes de  proceder

a su  habilitación.

Las conclusiones de dicha pericia deberán ser aprobadas por la D.O.P.

b)    Cuando a su juicio  la  Municipalidad  lo  considere  necesario  podrá

      solicitar asesoramiento de la Dirección de Bomberos de la Provincia de

      Buenos Aires.

   c) Cuando un nivel donde se desarrolla actividad se encuentra  a  más  de

      10m. sobre el nivel oficial del predio deberá  dotárselo  de  boca  de

      impulsión.

   d) Todo edificio con más de 27m. de altura y  hasta  47  m.  llevará  una

      cañería de 64 mm.  de diámetro con llave de  incendio  en  cada  piso,

      rematado con una boca de  impulsión  en  la  entrada  del  edificio  y

      conectada en el otro extremo con el tanque sanitario.

   e) Si el edificio tiene más de 47m. de altura  total,  medidos  desde  la

      cota de parcela del predio deberá cumplir con la condición E.1.


3.17.2. METODOLOGÍA

Las  Condiciones  de  Incendio  que  deberán  cumplirse  en  el  proyecto  y

construcción de edificios están determinadas en  el  cuadro  de  “Protección

Contra Incendio".

Para  determinar  las  condiciones  a  aplicar,  deberán  considerarse   las

distintas  actividades  predominantes  y  la  probabilidad  de  gestación  y

desarrollo de fuego en los edificios, sectores o ambientes de los mismos.

   a) Esa sistematización se  ajustará  a  lo  indicado  en  el  “Cuadro  de

      Protección Contra Incendio” (Condiciones Especificas).

   b) La “Resistencia al Fuego", que  deben  poseer  los  distinto  riesgos,

      conforme a la carga de fuego máxima que representan, se ajustará a  lo

      establecido en los cuadros  3.17.2.bl   y  3.17.2.b2  en  los  que  se

      introduce el concepto de “Resistencia al Fuego” (F),  por  el  que  se

      fija “la cualidad de  índole  funcional  hasta  la  cual  un  elemento

      constructivo resiste el fuego (tiempo en minutos,  del  ensayo  de  la

      curva de características)".

   c) Carga de Fuego: La carga de  fuego  de  un  sector  de  incendio  está

      representada por el peso en madera por unidad de  superficie  (kg/m2),

      capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del

      o de los materiales contenidos en dicho sector de incendio.

      El patrón de referencia es la madera, desarrollando  4.  400   Cal/kg.

      con poder calorífico inferior a 18,41 MJ/kg.


3.17.3. DOCUMENTACIÓN INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

En los casos de presentación de permisos de obra para edificios de  vivienda

o actividades administrativas que tengan más  de  dos  pisos  u  ocupen  una

superficie mayor que 300m2., y en todos los  demás  casos  previstos  en  el

Cuadro  Anexo  al  Cuadro  Protección  contra  Incendios  -3.17.2.a2.-,   se

agregará un triple juego de planos  de  arquitectura  de  plantas  y  cortes

–copias heliográficas- similares a los presentados para su registro  por  la

Municipalidad donde el interesado  indicará  en  colores  convencionales  el

servicio contra incendio que reglamentariamente corresponda, conforme  a  lo

establecido  en  éste  Capítulo.  Uno  de  estos  juegos  se   remitirá   al

Destacamento de Bomberos de la Provincia de Buenos Aires.



3.17.4. MODIFICACIONES O ALTERACIONES DE LAS INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

En caso de modificar o  alterar  en  las  obras  en  ejecución  el  proyecto

registrado en oportunidad de la obtención del  permiso  de  las  mismas,  se

presentarán nuevos planos con las modificaciones introducidas, de acuerdo  a

lo estipulado precedentemente.


3.17.5. PLANOS PARA  SOLICITAR  INSPECCION  FINAL  DE  INSTALACIONES  CONTRA

INCENDIO

En oportunidad de solicitar la Inspección Final de  Obra  se  presentará  un

transparente y cinco copias, todos en colores convencionales  de  acuerdo  a

lo ejecutado en obra.


3.17.6 DESTINO DE LAS COPIAS DE  LOS  PLANOS  DE  LAS  INSTALACIONES  CONTRA

INCENDIO

Tres juegos de copias se entregarán al interesado,  de  los  cuales  uno  lo

retendrá para sí; otro juego será para  presentar  ante  O.S.S.E.,  para  el

pertinente tramite de conexión, y el tercero para acompañar a  la  solicitud

de habilitación.

Un juego se remitirá a la Dirección de Bomberos de la  Provincia  de  Buenos

Aires

El resto de la documentación será archivada.


3.17.7. COPIAS DE ORIGINALES DE PLANOS DE LA INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO

La solicitud de copias de planos de la instalación  deberá  efectuarse  ante

la D .O. P ., quien las expedirá y autenticará, previo pago de los  Derechos

que establezca la Ordenanza Fiscal vigente.


3.17.8. DETALLES DE LAS CONDICIONES DE INCENDIO


3.17.8.1. CONDICIONES DE SITUACIÓN

Las condiciones de  situación,  constituyen  requerimientos  específicos  de

emplazamiento y acceso a los edificios, conforme a las  características  del

riesgo de los mismos.

a)    Condiciones Generales de Situación:

        1) En todo edificio o conjunto edilicio que  se  desarrolla  en  un

           predio de más de 8.000m2. se deberán disponer  facilidades  para

           el acceso y circulación de los vehículos  del  servicio  público

           contra incendio

        2) En  las  cabeceras  de  los  cuerpos  de  edificios  que  posean

           solamente una circulación vertical,  fija,  deberán  proyectarse

           plataformas pavimentadas a nivel de planta baja, que permitan el

           acceso  y  posean  resistencia  al  emplazamiento  de  escaleras

           mecánicas.

b)    Condiciones Específicas de Situación:

      Las condiciones especificas de situación serán caracterizadas  con  la

      letra “S” seguida de un número de orden.

      Estas condiciones son las siguientes:

      - Condición S.1.:

      El edificio deberá separarse de las líneas  divisorias  y  de  la  vía

      pública conforme a lo establecido en “ Explosivos”  y  en  “Requisitos

      particulares para depósito de inflamables".

      - Condición S.2.:

      Cualquiera sea la ubicación del edificio en  el  predio,  éste  deberá

      cercarse (salvo las aberturas exteriores de comunicación), con un muro

      de 2m. de altura máxima; cuando la tipología del edificio  sea  “entre

      medianeras” o de “semiperímetro libre” los  muros  divisorios  tendrán

      las características enunciadas precedentemente, en toda su altura.



3.17.8.2 CONDICIONES DE CONSTRUCCION

Las condiciones  de  construcción  constituyen  requerimientos  fundados  en

características de riesgo de los sectores de incendio:

a)    Condiciones Generales de Construcción:

      1)    Todo el elemento constructivo que constituye el límite físico de

           un sector de incendio, deberá tener una  resistencia  al  fuego,

           conforme a lo indicado en el respectivo cuadro  de  “Resistencia

           al Fuego” (F) 3.17.2.b 1 y 2, que corresponda a la naturaleza de

           la ventilación del local, natural o mecánica,  salvo  indicación

           contraria.

      2)    Las puertas que  separan  sectores  de  fuego  de  un  edificio,

           deberán ofrecer resistencia al fuego no menor de un rango que el

           exigido para el sector donde se encuentran, con mínimo de  F-30.

           Su  cierre  será  automático  aprobado.  El  mismo  criterio  de

           resistencia al fuego se empleará para las ventanas.

           Las aberturas  que  comunican  al  sector  de  incendio  con  el

           exterior del inmueble,  no  requerirán  ninguna  resistencia  en

           particular.

      3)    En los riesgos 3 a 7 del cuadro  3.17.1.,  las  puertas  de  los

           ambientes  destinados  a  salas  de  máquinas,  deberán  ofrecer

           resistencia al fuego mínimo de F-60, y abrirán hacia el exterior

           con cierre automático aprobado, y doble contacto.

      4)    Los sótanos con superficie de planta igual o mayor que  85  m2.,

           deberán tener en su techo aberturas de ataque de características

           físicas, técnicas y mecánicas apropiadas a sus fines,  a  juicio

           de la D.O.P.

           Cuando existan dos o mas sótanos superpuestos, cada  uno  deberá

           cumplir el requerimiento prescripto. La distancia  de  cualquier

           punto de un sótano, medida a través de la línea natural de libre

           trayectoria hasta una caja de escalera, no deberá superar los 25

           m. Cuando la distancia  sea  superior,  se  deberán  prever  dos

           salidas  como  mínimo,  en  ubicaciones   que   permitan   desde

           cualquier  punto,  ante  un  frente   de   fuego,   lograr   sin

           atravesarlo, una de las salidas.

      5)    En subsuelos, en los riesgos 1 a 3 del cuadro 3.17.1., el acceso

           a!  ascensor  no  podrá  ser  directo,  sino  a  través  de  una

           antecámara con puerta de cierre automático de doble  contacto  y

           resistencia al fuego que corresponda.

      6)    La caja de escaleras en  edificios  de  más  de  un  piso  alto,

           quedará separada de los medios  internos  de  comunicación,  por

           puertas como las ya  citadas,  que  abrirán  hacia  adentro  con

           relación a la caja, y no invadirán  su  ancho  de  paso,  en  la

           abertura.

      Ninguna unidad independiente podrá tener acceso directo a la  caja  de

escalera.

      7)    El acceso a  sótanos,  salvo  los  indicados  en  inciso  5,  se

           realizará  de  modo  que  forme  escalera   independiente,   sin

           continuidad con el resto del edificio.

      8)    Cuando el edificio sea destinado a vivienda, oficinas o banco, y

           tenga más de 30m. de altura, la caja de escalera tendrá acceso a

           través de antecámara con puerta de cierre  automático  en  todos

           los niveles. En otros usos, se cumplirá  cuando  la  altura  sea

           mayor de 15m.

      9)    Cuando sea  exigido  para  servir  a  una  o  más  plantas,  dos

           escaleras,  cualesquiera  sean  las  características  que  ellas

           tengan, se ubicarán en forma tal que por  su  opuesta  posición,

           permitan en cualquier punto de la planta que sirven, que ante un

           frente  de  fuego,  se  pueda  lograr  por  una  de  ellas   sin

           atravesarlo, la evacuación, a través  de  la  línea  natural  de

           libre trayectoria.

      10)   A una distancia inferior a 5m. de  la  Línea  Municipal,  en  el

nivel de acceso existirán

           elementos  que  permitan  cortar  el  suministro  de   gas,   la

           electricidad u otro fluido inflamable que abastezca el edificio.



           Se asegurará mediante líneas especiales  el  funcionamiento  del

           tanque hidroneumático de incendio, u otro  sistema  directamente

           afectado a la extinción,  cuando  el  edificio  sea  dejado  sin

           corriente eléctrica por una intervención.

      11)   En edificios de más de 30m. de altura total,  se  deberá  contar

           con un ascensor por lo menos de características contra incendio,

           aprobados por la Dirección.

b)    Condiciones específicas de construcción:

Las condiciones específicas de  construcción  serán  caracterizadas  con  la

letra "C", seguida de un número de orden.

-     Condición C1:

      Las cajas de ascensores y montacargas, estarán limitadas por muros  de

      resistencia al fuego correspondiente al sector.

      Sus puertas tendrán una resistencia al fuego no menor de un rango  que

      el exigido, y estarán provistas de cierre a doble contacto  y  cierra-

      puertas aprobados.

-     Condición C2:

      Las ventanas y las puertas de  acceso  a  los  distintos  locales  que

      componen el uso, a los que acceden de medio interno de circulación  de

      ancho no menor a  3m.  no  deberá  cumplir  con  ningún  requisito  de

      resistencia al fuego en particular.

-     Condición C3:

      Los sectores de incendio deberán  tener  una  superficie  cubierta  no

      mayor de l.000m2. debiéndose tener en cuenta para  el  cómputo  de  la

      superficie los locales destinados a  actividades  complementarias  del

      sector, excepto que se encuentren separados por muros  de  resistencia

      al fuego correspondiente a riesgo mayor.

      Si  la  superficie  es  superior  a   1.000   m2.   deben   efectuarse

      subdivisiones  con  muros  cortafuego  de  modo  tal  que  los  nuevos

      ambientes no exceden el área antedicha. En lugar de  la  interposición

      de muros contrafuego  podrá  instalarse  rociadores  automáticos  para

      superficies cubiertas que no superen los 2.000m2.

-     Condición C4:

      Los sectores de incendio deberán  tener  una  superficie  cubierta  no

      mayor a 1.500m2. En caso contrario se  colocará  muro  cortafuego.  El

      lugar de la interposición  de  muros  cortafuegos,  podrán  instalarse

      rociadores automáticos para superficie cubierta  que  no  superen  los

      3.000m2.

-     Condición C5:

      La cabina de proyección será construida con material  incombustible  y

      no tendrá más aberturas que la que corresponda a las  de  ventilación,

      la visual de operador, las de salida del haz luminoso de proyección  y

      la de la puerta de entrada que abrirá de adentro  para  afuera,  a  un

      medio de salida. La entrada a la cabina tendrá puerta incombustible  y

      estará aislada del público y  fuera  de  los  pasajes  generales.  Las

      dimensiones de la cabina no serán inferiores a 2,50m. de lado y tendrá

      suficiente ventilación mediante vanos o conductos al aire libre.

-     Condición C6:

      a)    Un local donde se revelan o sequen  películas  inflamables  será

           construido  en  una  sola  planta  sin  edificación  superior  y

           convenientemente aislado de los depósitos, locales de revisión y

           dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen equipos  blindados

           puede construirse un piso alto.

      b)    El local tendrá dos puertas que deben abrir  hacia  el  exterior

           alejadas entre sí, para facilitar  una  rápida  evacuación.  Las

           puertas serán de material incombustible y darán  a  un  pasillo,

           antecámara o patio que comunique directamente con los medios  de

           salida exigidos. Sólo pueden funcionar con  una  puerta  de  las

           características especificadas en las siguientes secciones:

           1)    Depósitos cuyas estanterías estén alejadas no menos de  un

                 metro del eje de la puerta;  que  entre  ellas  exista  una

                 distancia no menor a 1,50m. y que el punto más alejado  del

                 local diste no más que 3m. del mencionado eje.

            2)   Talleres de revelación, cuando solo  se  utilicen  equipos

      blindados.

      c)    Los depósitos de películas  inflamables  tendrán  compartimentos

           individuales  con  un   volumen   máximo   de   30m3.;   estarán

           independizados de  todo  otro  local  y  sus  estanterías  serán

           incombustibles.

      d)    La iluminación  artificial  del  local  en  que  se  elaboren  o

           almacenen  películas  inflamables,  serán  a  electricidad   con

           lámparas protegidas e interruptores situados fuera del local,  y

           en el caso de situarse dentro del local serán blindados.,

-     Condición C7:

      En los depósitos  de  materiales  en  estado  líquido,  con  capacidad

      superior a 3.000 litros se deberán adoptar  medidas  que  aseguren  la

      estanqueidad del lugar que los contiene.

-     Condición C8:

      Solamente puede existir un piso alto destinado para oficina o  trabajo

      como dependencia del piso inferior constituyendo una misma  unidad  de

      uso siempre que posea salida independiente.

      Se exceptúa estaciones de servicios donde  se  podrá  construir  pisos

      elevados destinados a garaje. Para ningún caso se permitirá  ejecución

      de subsuelos.

-     Condición C9:

      Se colocará un equipo electrógeno auxiliar de arranque automático, con

      capacidad  adecuada  para  cubrir  las  necesidades  de  quirófanos  y

      artefactos de vital funcionamiento.

-     Condición C10:

      Los muros  que  separen  las  diferentes  secciones  que  componen  el

      edificio serán de materiales incombustibles con resistencia  no  menor

      de F30; las aberturas que  estos  muros  tengan  serán  cubiertas  con

      puertas metálicas. Las diferentes secciones se refieren a: sala y  sus

      adyacencias, los pasillos, vestíbulos y el "foyer",  y  el  escenario,

      sus dependencias, maquinarias  e  instalaciones;  los  camarines  para

      artistas  y   oficinas   de   administración;   los   depósitos   para

      decoraciones, ropería, taller de escenografía y  guardamuebles.  Entre

      el escenario y la sala, el muro de proscenio no tendrá  otra  abertura

      que la correspondiente a la boca del escenario y  la  entrada  a  esta

      sección desde pasillos de la sala; su coronamiento estará a  no  menos

      de  1m. sobre el techo de la sala. Para cerrar la boca de la escena se

      colocará  entre  el  escenario  y  la  sala,  un  telón  de  seguridad

      elevadizo, excepto  en  los  escenarios  destinados  exclusivamente  a

      proyecciones luminosas. El telón de seguridad  se  ejecutará  con  una

      armadura de hierro formando paños no mayores de 2 m2. cubierto con una

      lámina del mismo material, cuyo espesor  no  será  inferior  a  1,5mm.

      Producirá un cierre perfecto en sus costados, piso y parte superior.

      Poseerán contrapesos para facilitar  su  accionamiento  y  los  mismos

      serán sujetos al telón por medio de sogas de cáñamo y nylon.

      Su  movimiento  deberá  ser  manual  y  si   se   lo   desea   además,

      electromecánico. En su parte central inferior contará con  una  puerta

      de 1,80m. x 0,60m. de ancho con cierre doble contacto y abertura hacia

      adentro  con  relación  al  escenario  con  cerramiento  automático  a

      resorte..

      La D.O.P. podrá autorizar, en reemplazo del  telón  de  seguridad,  la

      instalación de un cano perforado que correrá en la parte superior  del

      borde del escenario y será capaz de proveer una fuerte cortina de agua

      destinada a separar el fuego y humo del escenario  de  la  platea.  La

      D.O.P. hará en cada caso la estimación del volumen de  agua  necesario

      para que la cortina de  agua  funcione  a  pleno  hasta  completar  la

      evacuación de la sala, y, si fuera necesario, exigirá  la  instalación

      de un tanque intermedio.

      Los depósitos de decorados, ropas y utilería, así como  los  talleres,

      no podrán emplazarse debajo del escenario.

      Habrá  un  sector  destinado  a  vigilancia  y  seguridad,   instalado

      preferentemente a la entrada de la sala,  en  la  boletería  o  en  la

      administración, en el que se hallarán llaves maestras para en caso  de

      incendio, poder cortar el suministro de todos los fluidos, excepto  la

      iluminación de emergencia, hacer funcionar el telón de seguridad o  de

      agua,  y  efectuar  las  necesarias  llamadas  a  los  organismos   de

      seguridad. Dicho sector estará comunicado con todos los demás mediante

      pulsadores de alerta auditivos o visuales.

-     Condición C11:

      Los medios de salida  del  edificios  con  sus  cambios  de  dirección

      (corredores, escaleras  y  rampas)  serán  señalizados  en  cada  piso

      mediante flechas indicadoras de  dirección,  de  metal  bruñido  o  de

      espejo, colocadas en las paredes a 2m. sobre el solado  e  iluminadas,

      en las horas de funcionamiento de los locales, por lámparas  a  gas  o

      vela compuestos por soporte y globo de vidrio rojo, o por sistemas  de

      luces alimentado por energía eléctrica, mediante pilas, acumuladores o

      desde una derivación independiente del tablero general de distribución

      del edificio, con transformador que reduzca el voltaje de  manera  tal

      que la tensión e intensidad suministradas, no  constituya  un  peligro

      para las personas, en caso de incendio.


3.17.8.3. CONDICIONES GENERALES DE EXTINCION

Las  condiciones  de  extinción,  constituyen  el  conjunto  de   exigencias

destinadas a suministrar  los  medios  que  faciliten  la  extinción  de  un

incendio en sus distintas etapas.

a) Condiciones Generales de Extinción:

   1) Cuando se equipe un edificio con sistema de extinción  a base de  agua

      en instalaciones  fijas,  el  profesional  responsable  del  proyecto,

      deberá ajustarse a lo establecido al respecto en este Reglamento.

   2) Independientemente de lo establecido en las condiciones especificas de

      extinción, todo edificio deberá poseer matafuegos  en  cada  piso,  en

      lugares accesibles y  prácticos,  que  se  indicarán  en  el  proyecto

      respectivo; matafuegos distribuidos a razón de uno por cada 200 m2.  o

      fracción del respectivo piso y a no más de 20 m.  de  distancia  entre

      ellos. Los matafuegos cumplirán lo establecido en " Matafuegos " .

   3) Salvo para los riesgos 6 a 7, desde  el  segundo  subsuelo  inclusive,

      hacia abajo, se deberá colocar un sistema de rociadores automáticos  u

      operables desde el exterior, de modo que cubran toda la superficie del

      respectivo piso.

   4) Toda pileta de natación, o estanque con agua,  excepto  el  tanque  de

      incendio, cuyo fondo  se  encuentra  sobre  la  cota  de  parcela,  de

      capacidad no menor a 30 m3., deberá equiparse con una  cañería  de  76

      mm. de diámetro, que permita tomar  su  caudal  desde  el  frente  del

      inmueble, mediante una llave doble de incendio de 63,5 mm. de diámetro

      .

   5) Toda obra en construcción que supere los 30 m. de altura, poseerá  una

      cañería provisoria de 64 mm. de diámetro interior, que remata  en  una

      boca de impulsión situada en la Línea Municipal.  Además  tendrá  como

      mínimo una llave de 64 mm. en cada planta en donde se realicen  tareas

      de armado del encofrado.

b) -  Condiciones Específicas de Extinción:

      Las condiciones especificas de extinción serán caracterizadas  con  la

      letra "E" seguida de un número de orden.  Estas  condiciones  son  las

      siguientes:

-     Condición E1:

      Habrá un servicio de agua contra incendio.

a)    El número de bocas en cada piso, será el cociente de  la  longitud  de

   los muros perimetrales de cada cuerpo de  oficio  expresados  en  metros

   dividido por 45; se consideran enteras las fracciones mayores que 0,5.

   En ningún caso la distancia entre bocas excederá de 20m.

b)    Cuando la presión de la red general de la ciudad  no  sea  suficiente,

   el agua provendrá de cualquiera de estas fuentes:

        1) De tanque elevado de reserva,  cuyo  fondo  estará  situado  con

           respecto al solado del último piso, a una altura tal que asegure

           la superficie hidráulica para que  el  chorro  de  agua  de  una

           manguera de la instalación de  incendio  en  esa  planta,  pueda

           batir el techo de la misma y cuya capacidad será  de  10  litros

           por cada metro cuadrado de superficie de piso, con un mínimo  de

           10 m3. y un máximo de 40 m3 . por cada 10.000 m2 . de superficie

           cubierta. Cuando se exceda esta superficie se debe  aumentar  la

           reserva en la producción de 4 litros por  metro  cuadrado  hasta

           totalizar una capacidad tope de 80 m3. contenida en  tanques  no

           inferiores a 20 m3. de capacidad cada uno.

        2) Un sistema hidroneumático aceptado por la Dirección que  asegure

           una presión mínima de 1

           kg/cm2. descarga por boquillas de 13 mm. de diámetro interior en

           las bocas de incendio del piso más alto del edificio,  cuando  a

           juicio de la Dirección exista causa debidamente justificada para

           que el tanque elevado pueda ser reemplazado por este sistema. En

           actividades predominantes o secundarias, cuando se demuestre las

           inconveniencias de este medio de extinción, la  Dirección  podrá

           autorizar su sustitución por otro  distinto  de  igual  o  mayor

           eficacia.

-     Condición E2:

      En salas con más de 1.000 localidades habrá necesariamente  un  tanque

      cuya capacidad será un 25% mayor que  la  exigida  por  el  Reglamento

      vigente en Obras Sanitarias para el  servicio  total  del  edificio  y

      nunca inferior a 20m3.

      El nivel del fondo del tanque, estará a no menos que 5m por encima del

      techo más elevado del local, que requiera esta Condición. El número de

      bocas y su distribución será el adecuado, a juicio  de  la  Dirección.

      Las mangueras de la sala tendrán una longitud que permita cubrir  toda

      la superficie del piso.

-     Condición E3:

      Cada sector de incendio o conjunto de  sectores  incendio  comunicados

      entre sí con superficie cubierta mayor que 600m2.  deberá  cumplir  la

      condición E1; la superficie citada se reducirá a 300m2. en  subsuelos.



-     Condición E4:

      Cada sector de incendio o conjunto de sectores de incendio comunicados

      entre sí, con superficie de piso acumulada mayor que  1.000m2.  deberá

      cumplir con la Condición E1. La superficie citada se reducirá a 500m2.

      en subsuelos.

-     Condición E5:

      En los estadios abiertos o cerrados con más de 1.000  localidades,  se

      colocará un servicio de agua a presión, satisfaciendo la Condición E1.



-     Condiciones E6:

      Se realizará una conexión directa de  76  mm.  con  la  red  de  Obras

Sanitarias.

-     Condición E7:

      Cumplirá la Prevención E1 si el uso posee más de 500m2  de  superficie

      sobre la cota de parcela o más de 150 m2. si está bajo nivel de  aquél

      y constituyendo sótano.

-     Condición E8:

      Si el uso tiene más de 1.500m2. de superficie cubierta,  cumplirá  con

      la Prevención E1. En subsuelos la superficie se reduce a 800m2.  Habrá

      una boca de impulsión.

-     Condición E9:

      Los depósitos e industrias de riesgo 2, 3 y 4 que  se  desarrollan  al

      aire libre, cumplirán la condición E1; cuando posean más de 600, 1.000

      y 1.500m2., respectivamente, de superficie de predio o suma de  la  de

      los predios catastrales sobre los cuales funcionan.

c)    Cuando un  mismo  uso,  constituyendo  un  sector  de  incendio  ocupa

      subsuelo/s y piso/s superior/es, a los efectos de la aplicación de las

      Condiciones E3, E4, E7 o E8, según corresponda, se   adicionará  a  la

      superficie cubierta del subsuelo,1m2. por cada 2m2. de  la  superficie

      cubierta ocupada para ese uso en otra planta o viceversa.


3.17.9.  Certificado  de  la  Dirección   respecto   del   cumplimiento   de

"Condiciones Específicas de Extinción".

Cuando se exijan  “Condiciones  especificas  de  extinción",   la  Dirección

otorgará un certificado donde conste que el uso  o  usos  que  conformen  el

edificio, cumple con lo exigido en el  Capítulo  "De  la  protección  contra

Incendio " y afines.


3 17.10. REQUISITOS PARTICULARES PARA DEPOSITOS DE INFLAMABLES

Los depósitos de inflamables -exceptuando los tanques  Subterráneos-  además

de lo establecido en " Clasificación detallada  de  industrias  y  depósitos

“Inflamables", deberán ajustarse a los siguientes requisitos:

a)    Para más de 100 litros y hasta 500 litros de  inflamables  de  primera

      categoría o sus equivalentes:

     1)  Deberán  poseer  piso  impermeables  y  estanterías  antichisposas

        incombustibles,  formando  cubeta  capaz  de  contener  un  volumen

        superior al 100% del  inflamable  depositado  cuando  éste  no  sea

        miscible en agua; si fuera miscible en agua, dicha capacidad deberá

        ser mayor del 120%.

     2) Si la iluminación del local fuera artificial, deberá poseer lámpara

        con malla estanca, y llave ubicada en el exterior.

     3)  La  ventilación  será  natural,  mediante   ventana   con   tejido

        arrestallama o conducto.

     4) Deberá estar equipado con cuatro (4) matafuegos de C02 de 3,5kg. de

        capacidad cada uno, emplazados a una distancia no mayor de 10 entre

        sí.

b) Para más de 500 litros y hasta 1.000  litros  de  inflamable  de  primera

   categoría o sus equivalentes, deberán cumplir con  lo  requerido  en  los

   ítems 1), 2) y 3) del inciso a), y además:

        1) deberán estar separados de otros ambientes, de la vía pública  y

           linderos una distancia no  menor  de  3m.,  valor  éste  que  se

           duplicará  si  se  trata  de  separación  entre   depósitos   de

           inflamable.

        2) La instalación de extinción deberá constar de equipo fijo de C02

           de  accionamiento  manual  externo  o  un  matafuego  a   espuma

           mecánica, sobre ruedas, de 150 litros de capacidad.

c)    Para más de 1.000 litros de  primera  categoría  o  sus  equivalentes,

      deberán cumplir con lo requerido en los ítems 1), 2) y 3)  del  inciso

      a) y además:

        1) Deberán poseer dos accesos opuestos entre sí, de forma  tal  que

           desde cualquier punto del depósito, se pueda  alcanzar,  por  lo

           menos uno de ellos, sin atravesar un presunto  frente  de  fuego

           que pudiera producirse.  Las  puertas  deberán  abrir  hacia  el

           exterior y poseer cerraduras  que  permitan  abrirlas  desde  el

           interior, sin llave.

        2) Independientemente de lo determinado en el ítem  1)  del  inciso

           a), el piso deberá tener pendiente hacia los  lados  opuestos  a

           los medios de salida, para que en el eventual caso de derrame de

           líquido, se lo recoja con canaletas o rejillas en cada  lado,  y

           mediante un sifón ciego de 102 mm de diámetro se lo  conduzca  a

           un estanque subterráneo, cuya capacidad  de  almacenamiento  sea

           por lo menos un 50% mayor que la del depósito.

        3) La distancia mínima a otro ambiente, vía pública o lindero  será

           función de la capacidad de  almacenamiento,  debiendo  separarse

           como  mínimo  3m.  para   una   capacidad   de   1.000   litros,

           adicionándose 1m. por cada 1.000 litros o fracción  subsiguiente

           de aumento de la capacidad. En todos los casos  esta  separación

           será libre de cualquier material.

        4) La instalación de extinción deberá estar equipada con dos líneas

           de 63,5 mm. de diámetro interior, y boquilla  de  niebla  a  una

           presión de 4 kg/cm2. en posible servicio simultaneo si posee mas

           de 5.000 litros, en caso contrario se proveerá una sola línea, y

           además en ambos casos, matafuegos adecuados.

d)    No se permitirá en  ningún  caso  "la  construcción  de  depósitos  de

   inflamables en subsuelos, ni ningún tipo de edificación sobre él".


3.18. INSTALACION CONTRA INCENDIO


3.18.1. TANQUE DE AGUA CONTRA INCENDIO

Un tanque exigido en " Condiciones Generales de Extinción" cumplirá  con  lo

dispuesto en "Tanques de bombeo y de reserva de agua" (4.13.1.) y además:

   a) Cuando el Reglamento de  Obras  Sanitarias  exija,  debe  existir  una

      cisterna o tanque de agua intermedio que se surtirá directamente de la

      red general de la ciudad. La D.O.P. puede autorizar el reemplazo de la

      cisterna por pozo semisurgente o por otro sistema;

   b) El suministro de energía eléctrica al motor de la bomba elevadora será

      directo desde el tablero general  e  independiente  del  resto  de  la

      instalación del edificio;

   c) El tanque elevado de agua contra incendio puede coincidir  con  el  de

      reserva requerido para el  consumo  del  edificio.  En  este  caso  la

      capacidad mínima del tanque unificado de reserva será:

                               v = v1 + 0,5 v2

      donde v1 = capacidad mínima requerida por el destino más exigente;

      donde v2 = capacidad correspondiente al destino menos exigente.


3.18.2. CAÑERIAS Y BOCAS DE INCENDIO

   Las Cañerías y las bocas de incendio exigidas en 3.17.8.3., reunirán  las

siguientes características:

a) Las cañerías verticales de bajada: el diámetro interno no  será  inferior

   a 76mm. con ramales de diámetro no menor que 50mm. La presión  de  prueba

   será de 5 kg / cm2. sobre la presión estática.

b) Bocas de incendio: serán válvulas  con  rosca  macho  de  paso  capaz  de

   conectar las mangueras en uso en el Destacamento de Bomberos.  Las  bocas

   se situarán a 1,20m. del solado, vueltas abajo en un ángulo de 45º  y  se

   pintarán de rojo.

c) Mangueras: cada boca de incendio estará provista de una manguera de  tela

   con sus uniones de  bronce  a  rosca,  ajustables  a  mandril,  capaz  de

   soportar sin pérdida la  presión  máxima  existente  en  la  cañería.  El

   diámetro puede ser de 63,5mm. o de 50mm.  según  las  necesidades  de  la

   instalación. Cada manguera se complementará con una lanza  de  expulsión,

   con boquilla cuyo diámetro de descarga se fijará en cada  caso,  teniendo

   además la lanza un sistema de cierre lento, o rosca a espejo  (mariposa).

   La manguera se colocará en un soporte fijo colocado en la  pared  que  no

   moleste al paso.


3.18.3. MATAFUEGOS

Un  matafuego  exigido  en  3.17.8.  será  manuable,  apropiado  para   cada

finalidad.

Se fijará mediante grampas a una altura entre  1,20m.  y  1,50m.,  sobre  el

solado.

Deben  proceder  de  firmas  autorizadas  y   su   carga   completa   estará

actualizada.

Esto último será certificado por la tarjeta que deberá estar colocada en  el

aparato (Decreto Provincial 628/81).

No se aceptarán matafuegos para automotores y, a juicio de la  inspección  y

según  la  índole  del   comercio,   se   aceptarán   granadas   matafuegos,

estableciéndose para cada caso y según corresponda los siguientes tipos:

a)  Matafuegos   soda-ácido:   se   usarán   cuando   acumulen   sustancias

   carbonizables (papel, maderas, telas, granos, etc.);

b) Matafuegos tipo espuma química:  para  combustibles  líquidos  y  grasas

   (nafta, aceites, pinturas, solventes, ceras, etc.);

c) Matafuegos a base de anhídrido carbónico: para  líquidos  inflamables  y

   equipos electrónicos (motores sin interruptores);

d) Carros de espuma (rodantes): para grandes riesgos de cualquier origen.


                                  SECCION 4



4. EJECUCION DE LAS OBRAS


4.1. VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS OBRAS


4.1.1. OBLIGACION DE COLOCAR VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS OBRAS

Dispónese la obligatoriedad de colocar vallas provisorias en  el  frente  de

un  predio,  al  iniciarse  los  trabajos  de  construcción,  demolición   o

cualquier trabajo que por su índole sea peligroso, incómodo o signifique  un

obstáculo para el tránsito en la vía pública.


4.1.2. CONSTRUCCION DE LA VALLA PROVISORIA AL FRENTE DE LAS OBRAS

Una valla provisoria se construirá de modo que evite daño  e  incomodidad  a

los transeúntes y además impida escurrir materiales al exterior.

Se pueden usar tablas de madera cepillada, placas lisas de metal o  plástico

u otro material conformado especialmente para  este  fin  y  siempre  que  a

juicio de la D.O.P. satisfaga  la  finalidad  perseguida.  Cualesquiera  que

fueran los materiales utilizados  en  la  construcción  de  la  valla,  ésta

deberá constituir  un  paramento  sin  solución  de  continuidad  entre  los

elementos que la componen y de altura uniforme, admitiéndose  la  colocación

de mirillas.

En cualquier lugar de la valla, podrán colocarse puertas,  las  que  siempre

abrirán hacia adentro.


4.1.3. DIMENSION Y UBICACION DE LA VALLA PROVISORIA AL FRENTE DE LAS OBRAS

a) Una valla provisoria al frente de una obra tendrá una altura no menor  de

   2 m.

b) La separación de la valla respecto de la línea Municipal  no  será  mayor

   que la mitad del ancho de la acera, debiendo dejar un paso libre  de  1m.

   de ancho mínimo entre  la  valla  y  la  línea  de  árboles  o  postes  o

   instalaciones públicas. La valla no podrá rebasar a los límites laterales

   de la acera del predio.


4.1.4. USO DEL ESPACIO CERCADO POR LA VALLA PROVISORIA

El espacio cercado por la valla provisoria no puede usarse para otros  fines

que los propios de la obra.

Cuando  por   motivos   especiales,   aceptados   por   la   D.O.P.,   fuera

imprescindible utilizar el espacio cercado por la valla provisoria  para  el

obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir sobre la acera.  Si

fuera necesario instalar maquinaria, el emplazamiento de  ésta  no  rebasará

el  espacio  limitado  por  la  valla  y  su  funcionamiento  no  ocasionará

molestias al tránsito, ni afectará potencialmente la seguridad pública.


4.1.5. RETIRO DE LA VALLA PROVISORIA AL FRENTE DE UNA OBRA

Una vez ejecutada la estructura sobre planta baja, la  valla  provisoria  se

podrá  retirar  hasta   su   correspondencia   con   la   Línea   Municipal,

conjuntamente con todos los elementos  que  pudiera  haber  en  su  interior

(materiales, maquinaria, pilar de luz, etc.).

Cuando se ejecutan  en  planta  baja  los  trabajos  correspondientes  a  la

albañilería del frente,  deberá  colocarse  nuevamente  la  valla  hasta  la

terminación de los mismos.

Si por cualquier causa se paralizara una obra  por  más  de  dos  meses,  se

quitará la valla provisoria y/o cualquier otro obstáculo  para  el  tránsito

publico.

Cuando una obra se encuentre en las condiciones mencionadas anteriormente  y

se intime al retiro de la valla, si no se cumpliere la  orden  de  traslado,

éste será efectuado por administración y a costa del responsable.


4.1.6. PAGO DE DERECHOS POR LA OCUPACION Y/O USOS  DE  LA  VIA  PUBLICA  CON

VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS OBRAS

El espacio de acera ocupado por la valla provisoria al frente de  una  obra,

abonará por día y por cada metro cuadrado (m2.) o  fracción  de  superficie,

los derechos que fije la Ordenanza Impositiva vigente.

De los importes que resulten de la  aplicación  de  los  valores  unitarios,

precedentemente indicados, solamente deberá abonarse el porcentaje que  fije

la Ordenanza Impositiva, hasta la finalización del  entrepiso  sobre  planta

baja, incluyendo retiro reglamentario de encofrado.

A partir de la fecha correspondiente  al  hecho  señalado,  si  se  continúa

ocupando la acera  con  el  vallado,  en  lugar  de  retirarlo  a  la  Línea

Municipal, se deberá abonar el 100% de los importes resultantes.


4.1.7. LIQUIDACION DE LOS DERECHOS POR OCUPACIÓN Y/O USO DE LA  VIA  PUBLICA

CON EL VALLADO PROVISORIO

Conjuntamente  con  la  liquidación  de  los  derechos  de  construcción  se

liquidarán aquellos correspondientes a la ocupación de la  vía  pública  con

la valla provisoria. Se abonarán por adelantado y previo  a  la  instalación

del vallado, por el tiempo que el responsable declara.

A partir del vencimiento de ese plazo y hasta  que  el  responsable  declare

ante la D.O.P. el retiro del vallado correrán  automáticamente  el  pago  de

los derechos al 100% a menos que antes del vencimiento  declarado,  se  haya

presentado una solicitud de prórroga  del  plazo  original  y  abonados  los

derechos  correspondientes  con  el  descuento   que   fija   la   Ordenanza

Impositiva. Lo abonado por este ítem no es reintegrable.

A partir de la vigencia del presente Reglamento,  todas  las  obras  que  se

encuentren  ocupando   la   acera,   deberán   cumplimentar   lo   enunciado

precedentemente.

Las constancias de pago de los derechos por ocupación y/o uso de  la  acera,

deberán mantenerse en obra a efectos de su verificación por los  Inspectores

Municipales.


4.1.8. SANCIONES

La falta de declaración y pago de los derechos por ocupación y/o uso  de  la

vía  pública  y/o  su  renovación,  serán  sancionados  de  acuerdo   a   lo

establecido en el Código Contravencional; a tal efecto, se labrará  el  Acta

de Constatación correspondiente, la que será remitida al Tribunal de  Faltas

para su juzgamiento.


4.1.9. PASO PEATONAL FUERA DE LA VALLA PROVISORIA Y DE LA LINEA MUNICIPAL

a) El espacio de acera libre entre los límites de la valla provisoria  y  el

   cordón de la acera, deberá ser construido con un contrapiso  de  cascotes

   empastados con mortero a la cal reforzado u otro material de dureza igual

   o superior, con una capa de material alisado, perfectamente apto para  el

   uso peatonal y conservado en buenas condiciones durante todo el curso  de

   la obra, no  debiendo  presentar  obstáculos,  pilares  o  elementos  que

   atentan contra la seguridad o comodidad de los transeúntes.

b) Cuando se retire la valla provisoria a Línea Municipal, la  acera  deberá

   adecuarse a las condiciones establecidas en el inciso anterior .


4.1.10. PASO PEATONAL POR PASARELA

En obras que avanzan hasta la proximidad del pavimento de la  calzada,  como

por ejemplo en el caso  de  aceras  cubiertas  por  pórticos  o  si  hubiera

peligro con motivo de excavaciones o por cualquier otra causa que la  D.O.P.

considere justificada, la valla podrá colocarse hasta alcanzar el  filo  del

cordón de acera, en cuyo caso se ejecutará sobre la  calzada,  una  pasarela

elevada 0,15m. dejando el libre escurrimiento de las aguas, de 1m. de  ancho

con una baranda exterior de defensa de entre  1,20  y  1,50  m.  de  altura,

pintada de colores amarillo y negro en franjas inclinadas a 45  grados,  con

una baliza de color rojo en ambos extremos durante las horas nocturnas.

En zonas de estacionamiento medido, esta autorización será  convalidada  por

el Departamento de Transporte y  Tránsito  (Articulo  2º  inciso  d)  de  la

Resolución 042 del 14/1/80).


4.2. OCUPACION DE LA VIA PUBLICA


4.2.1. OCUPACION DE LA VIA PUBLICA

Está prohibido y es punible:

     a) Depositar en la calzada y/o  acera,  fuera  del  vallado  de  obra:

        materiales,  máquinas  o  cualquier  otro  objeto  que  moleste  al

        tránsito y obstruya la visual o que a juicio de la D.O.P. afecte  a

        las buenas costumbres o la estética del  lugar,  como  así  también

        mantener o efectuar instalaciones  exteriores  no  autorizadas  por

        este Reglamento

     b) Obstruir las cunetas, cuando se trate de obras en  construcción  en

        las que sea imprescindible depositar materiales sobre  la  acera  y

        calzada, deberán adoptarse las medidas necesarias para que  en  las

        cunetas quede un vacío mínimo de 0,15m. de alto por 1 m. de  ancho,

        para asegurar la circulación de las aguas.

     c) En los casos de ocupación a que se refiere  el  inciso  b  )  y  el

        articulo 4.2.2 ., si se tratara de materiales triturados ,en polvo,

        en pasta o grano, será obligatorio rodearlos de  un  cerco  formado

        por tablones de  una  altura  mínima  de  0,30m.  para  impedir  su

        dispersión.

     d) No será permitido depositar materiales  frente  a  las  propiedades

        linderas a aquella a la que están  destinados,  salvo  autorización

        expresa de los propietarios

     e) Si  por  circunstancias  excepcionales  plenamente  justificadas  a

        juicio  de  la  D.O.P.,  fuera  necesario  depositar  materiales  o

        maquinarias en la calzada, por un periodo mayor de 16 horas, deberá

        recabarse la autorización, previo pago de los derechos de ocupación

        de la vía pública, que establezca la Ordenanza Fiscal  vigente.  La

        superficie ocupada no podrá exceder  de  3  m.  por  el  ancho  del

        terreno y el tiempo de ocupación no será mayor  de  20  días;  debe

        cumplirse además el trámite indicado en 4.1.10. in fine.


4.2.2. MEDIDAS DE SEGURIDAD

a) Los Directores Técnicos, Constructores y Propietarios  de  obras  deberán

   arbitrar las medidas tendientes a dejar la calzada, y la acera  libre  de

   materiales y completamente limpias, al finalizar las tareas del día.

b) Se colocará a 2m. antes de la obra, teniendo  en  cuenta  el  sentido  de

   circulación de la calle, una valla o caballete de 1m. de alto por 2m.  de

   ancho, pintado en franjas amarillas y negras, a  45º,  que  servirá  como

   advertencia  a  los  conductores  de  vehículos  sobre  la  presencia  de

   materiales y/o personal en la calle.

c) Si por alguna causa excepcional debidamente justificada, debieran  quedar

   materiales, vehículos o maquinarias ocupando la vía pública, durante  las

   horas de la noche, se deberán colocar señales luminosas  de  color  rojo,

   ubicadas en lugares bien visibles, sobre todos los laterales  del  sector

   ocupado.


4.2.3. ELABORACION DE HORMIGON EN LA CALZADA

En circunstancias excepcionales que, a juicio de la  D.O.P.  se  justifique,

se otorgará, previo pago  de  los  derechos  correspondientes,  autorización

para elaborar hormigón en la calzada, en una franja no superior a 2,50 m.  a

contar desde el filo del cordón y dentro del límite del ancho  del  terreno;

esta autorización deberá ser presentada ante el Departamento  de  Transporte

y Tránsito, para que otorgue el permiso correspondiente, en caso de  que  la

obra se encuentre en zona de estacionamiento medido (artículo 2º  inciso  d)

de la Resolución 042 del 14/1/80).

Este permiso tendrá carácter precario y deberá ser exhibido  en  obra,  cada

vez que sea requerido por los inspectores municipales.


4.2.4. PLANTAS A HORMIGONAR CON MATERIAL ELABORADO EN LA CALZADA

Solamente se autorizará  la  elaboración  de  hormigón  en  la  calzada,  de

acuerdo a lo estipulado en el articulo 4.2.3., para la colada de  las  losas

sobre subsuelo, hasta el nivel de la acera. Para el  hormigonado  de  planta

baja y superiores, la elaboración de hormigón y  su  colada  deberá  hacerse

dentro de la obra.


4.2.5. MEDIDAS DE SEGURIDAD

Además de lo establecido en  el  artículo  4.2.2.,  regirán  las  siguientes

disposiciones:

     a) Queda prohibido el desplazamiento de palas mecánicas u otro tipo de

        vehículos, como así también del personal, para efectuar la carga de

        materiales a la máquina mezcladora o al interior de la obra,  fuera

        del sector determinado en el artículo 4.2.3. .

     b) El  acopio  de  máquinas  o  materiales  para  la  elaboración  del

        hormigón, no podrá hacerse con una antelación mayor al de la  tarde

        del día inmediato anterior al  de  su  empleo,  quedando  prohibido

        hacerlo un día sábado o víspera de feriado  para  ser  empleado  el

        lunes o día hábil siguiente.


4.2.6. OCUPACION DE CALZADAS Y/O ACERAS EN EPOCA ESTIVAL

      a) Prohibiese entre el 1º de diciembre y el 31 de marzo de cada año en

         el radio  comprendido por las calles  Alberti,  Av.  Independencia,

         Avda. Libertad, Avda. Patricio Peralta Ramos y  Avenidas  costeras,

         la ocupación de la  vía  pública  con  materiales  de  construcción

         tierras, escombros, etc. así como  su  descarga  y  operaciones  de

         hormigonado, debiendo ésta efectuarse directamente en la obra.

      b)   En  caso  de  incumplimiento  de  lo  dispuesto  precedentemente,

         independientemente  de  las  sanciones  que  se  aplicaren  a   los

         responsables de la obra, se dispondrá el retiro y traslado  de  los

         materiales   por   administración,   con   cargo   al   constructor

         responsable.


4.2.7. ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS

a) Autorización:

La  concesión  del  permiso  de  obra  por  parte  de  la  D.O.P.  implicará

automáticamente con excepción de lo normado en  4.2.6.  la  autorización  de

colocar caballetes para impedir el  estacionamiento de  vehículos  frente  a

la obra.

b)    Uso del espacio autorizado:

A efectos de impedir el estacionamiento de vehículos particulares  frente  a

las obras en construcción, se  podrá,  limitando  dichos  espacios,  colocar

caballetes.

La  utilización  de  estos   espacios   estará   condicionada   a   que   el

estacionamiento se efectúe junto a la acera de la obra y que  sea  destinado

exclusivamente para la detención de los vehículos que deben operar en  carga

y descarga afectadas a la misma.

c)    Permanencia de los caballetes:

La  permanencia  de  los  caballetes  será  sin  restricciones  mientras  se

ejecutan los  trabajos  de  excavación  y  hormigonado,  en  todo  el  ancho

necesario para la maniobra de los vehículos afectados a la  obra.  Para  los

restantes trabajos, solo se ocupará la superficie destinada  a  descarga  de

materiales  que deban ingresar a la obra o retirarse de  la  misma,  con  un

ancho máximo de 3m. en la línea de calzada.

Para los restantes trabajos la permanencia sólo será posible, dentro de  los

horarios  que  para  las  operaciones  de  carga  y   descarga   fijan   las

reglamentaciones de tránsito en vigor.

d)    Características constructivas de los caballetes:

Serán construidos en madera cepillada y pintada siguiendo  los  lineamientos

indicados en la figura:

                          (sigue dibujo caballetes)



4.3 LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS


(Ord. 12246)

4.3.1. OBLIGACION DE COLOCAR LETRERO AL FRENTE DE UNA OBRA” SUS LEYENDAS

En el frente de una obra, desde su iniciación es obligatorio  la  colocación

de un cartel, perfecta y permanentemente visible desde la vía  pública,  que

contenga el nombre, diploma, título, matrícula (provincial  y  municipal)  y

domicilio de  los  profesionales  y  empresas,  éstas  con  sus  respectivos

representantes técnicos, que intervengan con su firma en  el  expediente  de

permiso, así como los contratistas y subcontratistas conforme las normas  en

vigencia, como así también  el  nombre  de  la  Aseguradora  de  Riesgos  de

Trabajo (A.R.T.) y el nombre  y matrícula del  Profesional  de  Seguridad  e

Higiene responsable de la obra.

Además constará, en el ángulo inferior derecho el número del  expediente  de

obra y la fecha de concesión del permiso.

El borde inferior del cartel no estará ubicado a una altura mayor de  4m.  a

contar desde la vereda.


4.3.2. RETIRO DEL CARTEL DE OBRA

El cartel de  obra  deberá  permanecer  al  frente  de  la  misma  hasta  la

obtención del Certificado de Final de Obra; podrá ser  trasladado  de  lugar

cuando  razones  de  orden  constructivo  así  lo  exijan,  pero  no   podrá

retirarse, ni aún provisoriamente, del frente de la obra o colocarse  en  el

interior de la misma o en sitios que no sean  perfectamente  visibles  desde

la vía publica .


4.3.3. CARACTERÍSTICAS DE LOS CARTELES  DE  OBRA:  MATERIAL,  DIMENSIONES  Y

COLOR

Los carteles de obra tendrán una dimensión  mínima  de  0,80  x  1m.,  serán

ejecutados preferiblemente en chapa de hierro con  bastidor  de  madera;  el

color del fondo será tono claro y las leyendas serán pintadas en  letras  de

tonos vivos.


4.3.4. LETREROS EN OBRA DE SUBCONTRATISTAS

Los subcontratistas de los distintos rubros de  una  obra,  pondrán  en  sus

letreros: nombre, dirección y especialidad, así como también  su  número  de

registro.


4.4. TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES


4.4.1. PREDIOS CON SUELO BAJO COTA DE PARCELA

Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior a la cota de parcela  debe  ser

terraplenado.  Si  el  predio  tiene  frente   a   calle   pavimentada,   el

terraplenamiento se debe efectuar dentro de los 6 (seis) meses de  terminado

el pavimento. La D.O.P. emplazará al Propietario  para  el  cumplimiento  de

esta obligación y vencido el plazo, la Municipalidad puede ejecutar a  costa

del Propietario los trabajos requeridos.



4.4.2. EJECUCION DEL TERRAPLENAMIENTO

El terraplenamiento se efectuará por capas hasta una altura  tal  que  tenga

en cuenta el esponjamiento de la tierra, de manera que la acción del  tiempo

de por resultante el nivel definitivo.

El terraplenamiento se ejecutará de modo que el suelo quede  uniforme  y  no

permita el estancamiento de las  aguas  ni  su  escurrimiento  a  un  predio

lindero.

Si el terraplenamiento se efectúa en contacto con edificación existente,  se

debe efectuar la aislación hidrófuga correspondiente. El  material  para  el

terraplén será libre de materia nociva.


4.4.3. DESMONTES

Todo predio cuyo suelo esté elevado sobre la rasante de la cota  de  parcela

puede ser desmontado. El nivel estará referido a la cota  del  pavimento  en

el centro de la calzada; cuando por razones técnicas  la  D.O.P.  lo  estime

necesario, puede exigir la intervención de un Profesional  matriculado  para

la ejecución de estos trabajos.

El suelo del desmonte se terminará de modo que quede uniforme y  no  permita

el estancamiento de las aguas.


4.4.4. EXCAVACIONES - GENERALIDADES

Las excavaciones de todo edificio, se ejecutarán de modo que no  perjudiquen

u  ofrezcan  peligro  alguno  a  las  construcciones  vecinas;  asimismo  es

obligatorio efectuar las submuraciones que correspondiere según  las  reglas

del arte. El o los  profesionales  a  cargo  de  la  dirección  técnica  y/o

construcción de la obra asumirán toda  responsabilidad  con  respecto  a  la

excavación y a las consecuencias  hacia  terceros  que  su  ejecución  pueda

originar.


4.4.5. AUTORIZACION PARA INICIAR EXCAVACIONES

Para  toda  excavación,  deberá  previamente  obtenerse  la  correspondiente

autorización municipal. En las excavaciones  con  destino  a  construcciones

y/o instalaciones, la mencionada autorización no podrá  ser  acordada  antes

de haber sido presentados los  correspondientes  planos  de  construcción  o

instalación



4.4.6. EXCAVACIONES - PLAZO PARA SU TERMINACION

     a) Es obligatorio en los casos de excavación  la  prosecución  de  los

        trabajos dentro del plazo de cuarenta y cinco (45)  días  corridos,

        transcurrido el cual la obra se considerará abandonada, debiendo en

        este  caso  efectuarse  el  relleno  correspondiente,   debidamente

        compactado o cubrir la excavación con losa de hormigón  o  proceder

        al apuntalamiento y recalce de muros afectados por la excavación en

        un plazo de treinta (30) días  corridos.  Vencido  este  plazo,  la

        Municipalidad procederá a ejecutar los trabajos que a juicio de  la

        D.O. P. fueran necesarios para garantizar  la  estabilidad  de  las

        construcciones linderas e impedir desmoronamientos, por cuenta  del

        infractor  y  sin  perjuicio  de   las   sanciones   que   pudieran

        corresponderle.

     b) En todos los casos el responsable procederá al  desagote  de  aguas

        estancadas en los bajíos, con apercibimiento de efectuar el trabajo

        por administración y a costa de aquél .


4.4.7. EXCAVACION QUE AFECTE A UN PREDIO LINDERO O A VIA PUBLICA

Cuando se  realice  una  excavación,  deben  proveerse  los  apuntalamientos

necesarios para evitar que  la  tierra  del  predio  lindero  o  de  la  vía

pública, caiga en la parte excavada, antes de haberse previsto los  soportes

o sostenes definitivos de los costados de la excavación.

No podrá profundizarse una excavación si no se ha asegurado  el  terreno  en

la parte superior.


4.4.8. EXCAVACION QUE AFECTE A CONSTRUCCIONES ADYACENTES

Cuando  una  construcción  pueda  ser  afectada  por   una   excavación   es

imprescindible la intervención de un Profesional matriculado  quien  asumirá

toda la responsabilidad de la obra y de sus consecuencias

Se preservará y protegerá de daños a toda construcción,  propia  o  lindera,

cuya seguridad pueda  ser  afectada  por  una  excavación.  A  tal  fin,  el

profesional responsable podrá solicitar a la D.O. P . copias de  los  planos

de estructura resistente de las construcciones linderas.


4.4.9. PROTECCION CONTRA ACCIDENTES EN EXCAVACIONES

A lo largo de los lados abiertos de una excavación deben colocarse  barandas

o vallas de las características  establecidas  en  los  artículos  4.1.1.  a

4.1.3.

Además se proveerán los medios convenientes de salida en las excavaciones  .



(Ord. 13716)

4.4.10. USO DE EXPLOSIVOS Y/O CEMENTOS EXPANSIBLES

En  caso  de  ser  necesario  utilizar  explosivos  en  una  excavación,  se

procederá como sigue:

a) El responsable solicitará una autorización especial para los trabajos  de

   referencia.

b) Queda prohibido el uso de explosivos en horas nocturnas.

c) Se colocarán letreros muy visibles para advertir de  eventuales  peligros

   a los transeúntes.

d) El responsable se hará cargo de  las  consecuencias  de  todo  accidente,

   deterioro o perjuicios a terceros y/o a edificios linderos.

      En caso de emplear cementos expansibles para roturas o demoliciones de

      piedras u hormigones, no serán exigibles  los  procedimientos  de  los

      incisos a y b del presente artículo.”



4.4.11. DEPOSITO DE TIERRA Y MAQUINARIAS EN LA VIA PUBLICA

Queda prohibido el depósito de tierra y maquinaria en  la  vía  pública  sin

permiso  previo,  el  cual  se  acordará   por   el   tiempo   estrictamente

indispensable, siempre que no se opongan razones de tránsito y de acuerdo  a

lo establecido en el artículo 4.2.

El responsable debe proceder a la limpieza de la vía  pública  tantas  veces

como sea necesario.


4.4.12. ESTUDIO DE SUELOS

Cuando se proyecte un edificio de más de tres pisos altos  y/o  subsuelo  de

más de cuatro metros de profundidad, se deberá presentar a la  Dirección  de

Obras Privadas un estudio de suelo a efectos de determinar  las  propiedades

físicas y mecánicas del mismo, así  como  detectar  la  presencia  de  napas

freáticas que puedan afectar a la excavación y/o a terceros.  Se  presentará

además en estos casos un  detalle  de  las  medidas  de  prevención  que  se

adoptarán, todo firmado  por  profesional  habilitado  para  realizar  estas

tareas.

En determinados casos  la  D.O.P.  podrá  exigir  a  su  solo  juicio  estos

estudios,  aunque  la  construcción  a  ejecutar  no  se  encuadre   en   lo

establecido en el primer párrafo de este artículo.


4.5. DEMOLICIONES


4.5.1. GENERALIDADES SOBRE LAS DEMOLICIONES

Las demoliciones de todo edificio, parciales o  totales,  se  ejecutarán  de

modo que no perjudiquen u ofrezcan peligro alguno a las fincas linderas;  es

obligatorio  en  los   casos   de   demoliciones,   dejar   en   condiciones

reglamentarias las medianeras que hayan quedado  descubiertas.  Asimismo  es

obligatorio efectuar las submuraciones que correspondiere según  las  reglas

del arte.


4.5.2. SEÑALES E INSTALACIONES PUBLICAS APLICADOS EN OBRAS A DEMOLER

a) Si la demolición afectara a sedales de carácter público,  el  responsable

   deberá proceder de acuerdo a lo establecido en el artículo 3.1.3.

b) Si la demolición afectara a marcas de nivelación, soportes de  alumbrado,

   teléfonos u otras instalaciones afectadas a servicios públicos, se deberá

   dar aviso con una anticipación no menor de quince (15) días para que  las

   entidades interesadas intervengan como mejor corresponda. El  responsable

   de la demolición asegurará de modo fehaciente la fecha de aviso



4.5.3. CONEXIONES DE ELECTRICIDAD, GAS, CLOACAS, ETC.

No se pondrá fuera de uso alguna conexión  de  electricidad,  cloacas,  agua

corriente, gas u otro servicio, sin emplear los  dispositivos  de  seguridad

que se requieran en cada caso.

El responsable de  la  demolición  dará  el  aviso  que  corresponda  a  las

entidades que presten servicios  públicos,  en  la  forma  descripta  en  el

artículo anterior.


4.5.4. CUMPLIMIENTO DE DISPOSICIONES SOBRE EL EXTERMINIO DE RATAS

No puede  iniciarse  trabajo  alguno  de  demolición  de  un  edificio,  sin

efectuarse previamente la desratización del predio afectado, de lo  cual  se

exigirá a la empresa ejecutante el correspondiente certificado, el que  será

presentado ante la D.O.P. para su inclusión en el expediente de obra.


4.5.5. LIMPIEZA DE LA VIA PUBLICA

Si la producción de polvo o  escombros  provenientes  de  una  demolición  o

excavación llegara a causar molestias al tránsito en la acera o calzada,  el

responsable de los trabajos deberá proceder  a  la  limpieza  de  la  misma,

tantas veces como fuera necesario .


4.5.6. PELIGRO PARA EL TRANSITO

En caso de que  una  demolición  ofreciera  peligro,  se  usarán  todos  los

recursos técnicos aconsejables para evitarlos. Cuando el peligro fuera  para

el tránsito, se colocarán señales visibles de precaución y  además,  a  cada

costado de la obra personas que avisen del peligro a los transeúntes.


4.5.7. MEDIDAS ADICIONALES DE PROTECCION

La D.O.P. puede imponer el cumplimiento de cualquier  medida  de  protección

que la circunstancia del caso demande, como  por  ejemplo:  cobertizo  sobre

aceras, puente para pasaje de peatones, lienzo  o  cortina  que  impidan  el

paso de partículas a la vía pública, etc.


4.5.8. MAMPARAS PROTECTORAS PARA DEMOLER MUROS ENTRE PREDIOS

Antes de demoler un muro entre predios y paralelo a  éste,  se  colocará  en

correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que  suplan  la

ausencia transitoria de ese muro. Las mamparas serán de  madera  machimbrada

y  forradas  al  interior  del  local  con  papel  aislador  o  bien  pueden

realizarse con otros materiales de equivalente protección.

El Propietario o el Ocupante del predio lindero debe  facilitar  el  espacio

para colocar las mamparas o vallados distantes hasta 1m. del eje  divisorio.


En los patios se colocará un vallado de altura no menor que 2,50 m .


4.5.9. OBRAS DE DEFENSA A LINDEROS EN DEMOLICIONES

El responsable de una  demolición  debe  tomar  las  medidas  de  protección

necesarias que, aseguren la estabilidad de la estructura  y  la  continuidad

del uso normal de todo predio adyacente. Extremará la protección en caso  de

existir  claraboyas,  cubiertas  de  cerámicas,  pizarras,  vidrio  u   otro

material análogo, desagües de techos, conductos, etc.


4.5.10. RETIRO DE MATERIALES Y LIMPIEZA DE DEMOLICIONES

Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación el  responsable  de

una demolición retirará de la finca lindera, los materiales que hayan  caído

y ejecutará la limpieza y reparaciones que correspondieran.


4.5.11. CAÍDA Y ACUMULACION DE ESCOMBROS EN DEMOLICIONES

Los escombros provenientes de una  demolición,  sólo  podrán  ser  arrojados

hacia  el  interior  del  predio,  prohibiéndose  arrojarlos  desde  alturas

superiores a los cinco (5) metros. Cuando  sea  necesario  bajarlos  de  más

altura se dispondrá  de  conductos  especiales  de  metal  o  madera,  éstos

deberán estar cubiertos, de manera que sea imposible que salga  el  material

antes de alcanzar el fondo. Para impedir que el material  que  cae  adquiera

una velocidad peligrosa, los conductos no deberán extenderse en línea  recta

más de dos pisos. Deberá colocarse una señal de peligro  en  el  extremo  de

descarga de todo conducto y los trabajadores u otras  personas,  no  deberán

detenerse cerca de  ellos  o  dejar  medios  de  transporte  cerca,  excepto

mientras esté cargándose.

Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de  derribos,  los

que serán bajados inmediatamente después de removidos.


4.5.12. RIEGO OBLIGATORIO EN DEMOLICIONES

Durante la demolición es  obligatorio  el  riego  dentro  del  obrador  para

evitar el levantamiento de polvo.


4.5.13. RELLENO DE ZANJAS Y SOTANOS EN DEMOLICIONES

Toda zanja, sótano o terreno cuyo suela tenga  nivel  inferior  al  oficial,

como consecuencia de una demolición, debe ser rellenado hasta  alcanzar  ese

nivel.

El suelo de zanjas, sótanos o terrenos con niveles inferiores al oficial  no

pueden permanecer en esa situación  más  que  los  plazos  y  procedimientos

establecidos en el 4.4.6.


4.5.14. DEMOLICIONES PARALIZADAS

Cuando se paralice una  demolición  se  asegurará  contra  todo  peligro  de

derrumbe todo lo que permanezca en pie.


4.5.15. LIMPIEZA DEL TERRENO - CERCO Y ACERA, EN DEMOLICIONES

Terminada o paralizada una demolición se limpiará totalmente  el  terreno  y

se cumplirá de inmediato lo dispuesto en el artículo 3.2. en lo referente  a

Cercos y Aceras,  y  al  relleno  de  zanjas  y  sótanos  de  acuerdo  a  lo

estipulado en el artículo 4.5.13. sin  cuyo  requisito  no  se  otorgará  el

Certificado de Inspección Final de las obras de demolición efectuadas.


4.6. CIMIENTOS


4.6.1. GENERALIDADES SOBRE CIMIENTOS

La carga que actúa sobre el cimiento debe  ser  absorbida  de  modo  que  se

transmita al terreno sin rebasar las tensiones máximas permitidas.

Además, se adoptarán las precauciones que fuesen necesarias para evitar  que

los asientos lleguen a causar daños a la obra y a estructuras  linderas  y/o

cercanas durante o después de la construcción.


4.6.2. CIMIENTOS BAJO LOS MUROS

Cuando el tipo de cimientos elegido para los muros  no  sea  de  albañilería

corrida, se indicará en planos el sistema adoptado  para  la  ejecución  del

mismo.


4.6.3. CIMIENTOS BAJO ABERTURAS

No  es  obligatorio  construir  el  cimiento  de  un  muro  coincidente  con

aberturas de luz igual o mayor que 3 m.


4.7. ESTRUCTURAS RESISTENTES


4.7.1. NORMAS PARA EL CALCULO DE LAS ESTRUCTURAS

El proyecto, cálculo y ejecución  de  las  estructuras  resistentes  de  las

construcciones  deberán  respetar  los  requisitos   establecidos   en   los

reglamentos, recomendaciones y disposiciones elaborados  por  el  Centro  de

Investigación de los Reglamentos Nacionales  de  Seguridad  para  las  Obras

Civiles (CIRSOC), o los que en su  eventual  reemplazo  sean  declarados  de

aplicación obligatoria en las obras públicas nacionales.

Todo procedimiento de cálculo o dimensionamiento de las estructuras  que  se

aparte de las estipulaciones allí contenidas, deberá ser justificado por  el

profesional responsable  mediante  memoria  técnica  detallada,  quedando  a

exclusivo juicio de la autoridad municipal la decisión final en cuanto a  la

aceptación o rechazo de las variantes propuestas.


4.7.2.  CONSERVACION DE LOS LIMITES DEL PREDIO EN ESTRUCTURAS

La estructura  resistente  debe  proyectarse  y  ejecutarse  dentro  de  los

limites del predio.

Un muro medianero con su propio cimientos puede asentarse en  ambos  predios

colindantes.

Los muros privativos contiguos a predios linderos, sean  o  no  resistentes,

deben proyectarse y ejecutarse dentro del propio predio .


4.7.3. APOYO DE VIGAS EN MUROS

Tanto en las azoteas como en los techos y entrepisos, los tirantes  y  vigas

.podrán ser apoyadas sobre el muro medianero, pero  sin  rebasar  el  límite

del predio.


4.7.4. EMPLEO DE LA MADERA COMO ELEMENTO RESISTENTE O DE CERRAMIENTO

La madera u otro  material  del  mismo  grado  de  combustibilidad  no  debe

emplearse como cerramiento de locales ni como elemento  resistente,  con  la

sola excepción de los soportes de techos  (vigas,  tirantes,  armaduras),  a

condición de que  estén  separados  del  ambiente  que  cubran  mediante  un

cielorraso  ejecutado  con  materiales  incombustibles.  Sin   embargo,   se

autoriza su empleo en entrepisos  y  chalets  tipo  alpino  siempre  que  el

material sea protegido con tratamiento ignífugo.


4.7.5. VIDRIO ESTRUCTURAL Y DE PISO

El vidrio estructural y de piso tendrá dimensiones no mayores que 0,30m.  de

lado y capaz de soportar la sobrecarga prevista  para  la  estructura  donde

esté ubicado. Los vidrios serán perfilados  cuando  se  incluyan  dentro  de

soportes  de  hormigón  armado.  En  caso  de  que  los  vidrios  apoyen  en

estructura  metálicas,  ésta  será  ejecutada  con  perfiles  especiales  al

efecto. Las juntas entre paños, o paño y solado o techo, serán  tomadas  con

cemento asfáltico u otro material elástico similar.


4.7.6. USO DE ESTRUCTURAS EXISTENTES

Una estructura existente construida según las  disposiciones  vigentes,   en

el momento de su erección puede ser usada en obra nueva si  está  en  buenas

condiciones, si queda con tensiones de trabajo admisibles  y,  si  tiene  su

cimentación conforme a este Reglamento.


4.8. MUROS DE ALBAÑILERIA U OTROS MATERIALES.


4.8.1. PRESERVACION DE LOS MUROS CONTRA LA HUMEDAD

En todo muro es  obligatorio  la  colocación  de  una  capa  hidrófuga  para

preservarlo de la humedad y servirá para aislar el muro  de  cimentación  de

la parte elevada.

La capa hidrófuga horizontal se situará una o dos hiladas más arriba que  el

nivel del solado; dicha capa se unirá, en cada  paramento,  con  un  revoque

hidrófugo horizontal que alcance al contrapiso.

Asimismo se colocará una capa  aisladora  vertical  entre  la  tierra  y  el

paramento de los muros que por ser de sótanos  o  por  diferencia  de  nivel

entre los solados de la misma obra o de su edificación  contigua,  estén  en

contacto con el terreno.

En los muros de cercos, cuando su espesor sea mayor de 0,15m  se  ejecutarán

las aislaciones hidrófugas de acuerdo a lo establecido precedentemente.


4.8.2. MUROS DE HORMIGON Y DE BLOQUES DE HORMIGON

Un muro puede construirse en hormigón simple o armado con bloques  huecos  o

macizos de hormigón  de  mezcla  de  cemento  portland  o  sílico-calcáreos,

debiendo ofrecer una resistencia y una aislación térmica equivalente  a  las

de los ladrillos macizos comunes.


4.8.3. MUROS DE PIEDRA

Un muro de piedra  se  ejecutará  satisfaciendo  las  condiciones  generales

prescritas en este Reglamento para los muros.

Los muros de piedra que sean para sostén o de fachada tendrán espesores,  en

ningún caso inferiores  a  los  que  correspondan  para  la  albañilería  de

ladrillos comunes macizos.


4.8.4. MUROS O TABIQUES INTERIORES

Los muros o tabiques que no soporten cargas podrán ejecutarse con  ladrillos

o bloques cerámicos huecos o cualquier otro material autorizado .


4.8.5. ESPESOR Y MATERIAL DE LOS MUROS EXTERIORES

Los muros que se construyan, empleando piedra o ladrillos  macizos  comunes,

asentados en mezcla de cal y que trabajen como  paredes  de  carga,  tendrán

los siguientes espesores mínimos;

     a) Para edificación de piso bajo y uno alto: 0,30m.

     b) Para edificación de dos pisos altos: en la planta baja 0,45m y  los

        restantes 0,30m.

     c) Los edificios que excedan de dos pisos altos,  llevarán  estructura

        independiente de hierro u hormigón armado y  los  espesores  podrán

        reducirse, siempre que se utilicen materiales impermeables y de una

        aislación térmica equivalente.

      En los edificios que tratan los incisos a) y b) cuando se ejecuten con

      estructura  independiente,  podrá  reducirse  el  espesor   de   muros

      exteriores a un mínimo de 0,15m.

      La Dirección de  Obras  Privadas  podrá  autorizar  el  uso  de  otros

materiales y espesores.


4.8.6. ESPESOR DE MUROS MEDIANEROS ENTRE PREDIOS

Los muros que separen las partes cubiertas, ya sea en pisos bajos  o  altos,

de casas  independientes,  aún  siendo  del  mismo  propietario  tendrán  un

espesor no  menor  de  0,30m  .  y  estarán  ejecutados  en  mampostería  de

ladrillos comunes o piedra u otro  material  autorizado,  pueden  ejecutarse

canalizaciones comunes de agua corriente, gas o  ventilación,  embutidas  en

una profundidad máxima de 0,05 m.

Cuando estos muros tuvieran una altura mayor que dos pisos  altos,  su  peso

propio y la carga que reciban a partir de  esa  altura,  deberá  descargarse

sobre estructura resistente.


4.8.7. CONSTRUCCIONES SIN APOYAR EN MURO DIVISORIO EXISTENTE

Cuando se quiera construir sin apoyar en un muro divisorio  existente  puede

levantarse un nuevo muro adosado y sin trabar con aquél.  En  este  caso  se

cuidará que el espacio entre ambos muros sea perfectamente estanco.


4.8.8. MUROS DE SOTANOS O DE CONTENCION

Los muros de los sótanos tendrán un espesor que  se  calculará  teniendo  en

cuenta las cargas verticales y el empuje de las tierras  con  un  mínimo  de

0,30m. Asimismo se permite el empleo de pantallas de  hormigón  o  cualquier

otro material autorizado cuyo espesor surja del cálculo de resistencia.


4.8.9.  MUROS  DIVISORIOS  PRIVATIVOS   CONTIGUOS   A   PREDIO   LINDERO   -

CARACTERÍSTICAS

Los muros privativos contiguos a  predios  linderos  pueden  construirse  en

reemplazo de los muros medianeros y solamente pueden ser utilizados  por  el

propietario del predio en el cual están emplazados.

a) Los muros divisorios privativos contiguos a predios  linderos,  no  deben

   contener conductos en su espesor. Sin embargo pueden instalarse  tuberías

   para agua corriente, gas, electricidad y calefacción siempre que:

    - Se embutan en canaletas de no más que 0,05m. de profundidad ni rebasen

      la mitad del espesor del muro;

b) Un muro divisorio privativo puede ejecutarse  de  0,15m.  de  espesor  en

   ladrillos macizos comunes o con otros materiales o espesores.

   En todos los casos debe cumplir con los siguientes requisitos:

   1) Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20  kg/cm2.

      referida a la sección transversal total del muro;

   2) Tener una resistencia al impacto de una carga de 60 kg.  como  mínimo,

      aplicada en caída libre, desde una altura de 1m. en el  medio  de  sus

      luces reales;

   3) Tener una conductibilidad térmica no mayor que k = 1,95;

   4) Tener una absorción sonora o amortiguación acústica no inferior  a  40

      db.;

   5) Tener una resistencia al paso del fuego similar a la  de  un  muro  de

      ladrillos macizos comunes de 0,15m. de espesor  revocado  en  los  dos

      paramentos;

   6) Tener una protección hidrófuga adecuada.

c) Cuando un muro divisorio privativo no tenga  estructura  independiente  y

   reciba la carga de techos  y/o  azoteas  deberán  contar  con  pilares  o

   pilastras que con la pared formen secciones de  0,30m.  x  0,30m.  a  una

   distancia no mayor de 3m.; o bien deberá poseer estructura de resistencia

   equivalente;  estos   pilares   o   contrafuertes   pueden   considerarse

   sustituidos por muros transversales o columnas trabadas en el muro dentro

   de las distancias establecidas.

d) El propietario que edifique en un predio lindero a otro  que  tiene  muro

   divisorio privativo construido con la presente disposición, debe asegurar

   la estanqueidad de la junta entre ambos muros a fin de evitar los efectos

   de la humedad.


4.8.10. SOBREELEVACION DE MUROS EXISTENTES

No se permitirá aumentar la altura de muros  existentes  o  construir  sobre

ellos pisos altos, cuando  no  tenga  suficiente  solidez  o  cuando  no  se

ajusten  en  sus  dimensiones,  cimientos  y  aislación  hidrófuga,  a   las

disposiciones de este Reglamento.


4.8.11. CARGA DE TECHOS

Es obligatorio la ejecución de la carga de techos  en  el  empotramiento  de

los mismos sobre los muros  divisorios  y/o  muros  privativos  contiguos  a

predios linderos.


4.9. REVOQUES Y REVESTIMIENTOS


4.9.1. OBLIGACION DE REVOCAR

Es obligatorio en todo el Partido de General Pueyrredon la ejecución de  los

revoques exteriores de todas las fachadas principales  y  muros  medianeros,

secundarias y cercos; así como su pintura con colores apropiados  cuando  el

carácter o naturaleza de los muros y sus revoques  lo  exijan  con  especial

referencia a lo normado en 3.3.1 y 3.3.2..

Se puede suprimir este revoque exterior siempre que  corresponda  al  estilo

arquitectónico y sea aprobado por la D.O.P.

Cuando los paramentos sean  de  ladrillos  a  la  vista,  las  juntas  serán

cuidadosamente  tomadas  y  el  material  del  muro  será  suficiente   para

protegerlo de la intemperie.


4.9.2. REVOQUES EXTERIORES

El revoque exterior de un muro se ejecutará con una capa o jaharro  aplicada

sobre la aislación hidrófuga y cubierto con  un  enlucido  resistente  a  la

intemperie.


4.9.3. REVOQUES INTERIORES

El revoque o enlucido al interior de locales se ejecutará de acuerdo  a  las

reglas del arte. Se puede suprimir  este  revoque  o  enlucido  siempre  que

corresponda al estilo arquitectónico o bien el destino  del  local  lo  haga

necesario; en estos casos las  juntas  serán  tomadas  y  asegurarán  buenas

condiciones de higiene.


4.9.4. REVESTIMIENTOS CON LADRILLOS ORNAMENTALES - MOLDURAS PREFABRICADAS  -

LAJAS, ETC.

Cuando se revista el paramento de un muro o una  superficie  suspendida  con

ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, cerámicas,  lajas  o  placas

de piedra natural o de la llamada reconstituida, se asegurará  su  fijeza  a

los muros o estructuras, mediante procedimientos  que  mantengan  firmemente

adherido el revestimiento, sin peligro de desprendimientos.


4 9.5. METAL DESPLEGADO EN EL REVESTIMIENTO

El metal desplegado que se use debe ser de malla tal que soporte  la  mezcla

que se le aplique. La colocación del metal desplegado,  debe  ser  realizada

conforme a reglas del arte y asegurar su más perfecta estabilidad.


4.9.6. REVESTIMIENTOS CON MADERA SOBRE MATERIALES

Se permitirán los revestimientos con madera, cuando los mismos tengan  valor

estético, en fachadas principales o secundarias.

En  el  interior  de  los  ambientes,  la  madera  puede   utilizarse   como

revestimiento decorativo aplicado a muros y cielorrasos, siempre que el  uso

del local no esté sujeto a exigencia que la prohiba.

En reemplazo de la madera y en las mismas  condiciones  de  uso  para  ésta,

pueden   emplearse  materiales  en  tablas  o  placas,  obtenidas   por   la

industrialización de la fibra de madera, caña prensada, bagazo o similares.


4.9.7. REVESTIMIENTOS CON VIDRIOS

La colocación de revestimiento con piezas o placas de vidrio  asegurará  una

perfecta adherencia a los muros y se evitarán aristas cortantes.


4.9.8. REVESTIMIENTOS IMPERMEABLES EN LOCALES DE SALUBRIDAD

Un local destinado a cuarto de baño, retrete o  tocador,  se  ejecutará  con

solado impermeable y los  paramentos  tendrán  un  revestimiento  igualmente

impermeable con las siguientes características:

a) En sitios donde se instale la bañera o  ducha,  tanto  en  la  pared  que

   soporta la flor de lluvia como en las contiguas laterales,  rebasando  en

   1,20m. de cada lado dichos artefactos, el revestimiento tendrá una altura

   de 1,80m. desde el solado, en la vertical que corresponde a  la  flor  de

   lluvia, el revestimiento continuará en una faja de por lo menos 0,30m. de

   ancho hasta rebasar en 0,10m. encima de la cupla de la flor;

b) En lugares donde se coloque un lavabo o pileta, el revestimiento se  hará

   desde el solado hasta una altura de  0,10m.  por  sobre  las  canillas  y

   rebasará en 0,20m. de cada lado de dichos lavabos o piletas;

c) En sitios donde se coloque un inodoro o bidé, el  revestimiento  se  hará

   desde el solado hasta una altura de 0, 60m.  sobre  dichos  artefactos  y

   tendrá una extensión lateral equivalente a dos veces el ancho de éstos;

d) En lugares donde se instale una canilla y en la vertical que  corresponda

   a ésta, el revestimiento se hará desde el solado en una faja  de  por  lo

   menos 0, 30m . de ancho hasta rebasar en 0.10m. encima de la cupla de  la

   canilla.


4.10. CONTRAPISOS Y SOLADOS


4.10.1. OBLIGACION DE EJECUTAR CONTRAPISO SOBRE EL TERRENO

En edificios nuevos y en los existentes que  se  modifiquen  o  refaccionen,

todo  solado  a  ejecutarse  sobre  el  terreno  debe  asentarse  sobre   un

contrapiso de acuerdo a las reglas del arte .


4.10.2. EXCEPCION A LA EJECUCION DE CONTRAPISO Y SOLADO

La D.O.P. puede eximir de la obligación de ejecutar contrapiso o  solado  en

los locales que por su destino requieran suelo de tierra.  No  obstante,  el

contrapiso y el solado deben construirse, cuando por cambio de  destino  del

local no quede justificada la excepción.


4.11. TECHOS Y AZOTEAS - GENERALIDADES


4.11.1. CERCADO DE TECHOS TRANSITABLES

Un techo o azotea transitables y de fácil acceso, mediante obras fijas  debe

estar cercado con baranda o parapeto de una  altura  mínima  de  1m.  medida

desde el solado. Cuando las barandas o parapetos tengan  caladuras,  estarán

construidos con resguardos de todo peligro; sobre  los  ejes  divisorios  la

altura será de 1 ,80m. cuando la azotea accesible del lindero  se  encuentre

al mismo nivel. El  material  a  emplearse  deberá  reunir  las  suficientes

condiciones de seguridad a fin de no causar daños a propios y/o terceros.


4.11.2. DESAGÜE DE TECHOS, AZOTEAS, BALCONES Y MARQUESINAS

En un techo, azotea, terraza o balcón  y  marquesina,  las  aguas  pluviales

deben escurrir fácilmente hacia el desagüe,  evitando  su  caída  a  la  vía

pública,  sobre  predios  linderos,  sobre  muros  medianeros  o  divisorios

privativos contiguos a predios linderos.

Los canalones, limahoyas, canaletas y tubería de  bajada  serán  capaces  de

recibir las aguas y conducirlas rápidamente, sin  que  sufran  detención  ni

estancamiento, hacia la red correspondiente.

Las canaletas de desagües de los techos, no  se  podrán  colocar  sobre  los

muros divisorios, debiendo estar arrimadas o  separadas  de  estos,  en  tal

forma que el agua que deba circular por aquellas no  moje  ni  salpique  los

muros.

Las dimensiones de los canales y conductos, así como su calidad, cantidad  y

demás condiciones para el desagüe de  los  techos,  azoteas  o  balcones  se

ajustarán a las disposiciones de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad  de

Estado.


4.11.3. CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES DE LA CUBIERTA DE TECHOS

La cubierta de un techo, azotea o terraza, sobre  locales  habitables,  será

ejecutada con material impermeable, imputrescible, y mal conductor  térmico,

como ser: teja, pizarra, fibrocemento u otro material de  aislación  térmica

equivalente. Se pueden utilizar materiales de gran conductibilidad  térmica,

como ser chapa metálica o losas de hormigón armado de espesores menores  que

0,20m., siempre que se tomen las precauciones necesarias para  conseguir  el

conveniente  aislamiento  térmico.  La  cubierta  de  locales  que  no  sean

habitables y  de  construcciones  provisorias,  se  ejecutará  con  material

impermeable e incombustible.